Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 15 июля 2010 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Усовой О.В.,
с участием:
истца - Кондратенко И.Е.,
представителя истца Кондратенко И.Е. - Иванова М М, действующего на основании доверенности XX XX от *****г.,
представителя ответчика - И.о. председателя Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Мухина А В, действующего на основании распоряжения № XX от *****г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575-2010 по иску Кондратенко И.Е. к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратенко И.Е. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж № XX, общей площадью XX кв.м., расположенный по адресу: ....., ....., ....., на территории ....., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Кондратенко И.Е. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований и суду пояснил, что в соответствии с постановлением администрации г. Нижнеудинска от *****. № XX «О представлении в пользование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» и разрешением на строительство индивидуального гаража, выданным отделом по делам строительства и архитектуры г. Нижнеудинска от *****. № XX, он является законным владельцем объекта недвижимости - гаража № XX, общей площадью XX кв.м., кадастровый номер XX, по адресу: ....., ....., ....., на территории военного городка. Указанный гараж он построил в ***** году. С ***** года по настоящее время, более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости - гаражом, как своим собственным имуществом, принимает меры по сохранению указанного недвижимого имущества, защите его от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, то есть несёт как собственник имущества бремя его содержания, однако юридически не является собственником гаража. Вместе с тем, его право собственности на этот гараж никто не оспаривает. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж № XX, общей площадью XX кв.м, кадастровый номер XX, расположенный по адресу: ....., ....., ....., на территории военного городка, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Иванов М.М. поддержал исковые требования Кондратенко И.Е., дал пояснения, аналогичные пояснениям Кондратенко И.Е., пояснил, что с ***** года истец пользуется указанным гаражом, как своим собственным имуществом, однако юридически собственником гаража не является, просит признать за Кондратенко И.Е. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., ....., ....., на территории ....., в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - исполняющий обязанности председателя Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования А.В. Мухин, в судебном заседании исковые требования Кондратенко И.Е. о признании права собственности на гараж № XX, расположенный на территории ..... признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.
Выслушав доводы истца Кондратенко И.Е., его представителя Иванова М М, представителя ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Мухина А В, изучив и исследовав письменные доказательства, суд считает возможным удовлетворить иск Кондратенко И.Е. по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
Из постановления администрации г. Нижнеудинска Иркутской области №XX от ***** года «О предоставлении в пользование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» следует, что для строительства гаражей предоставлены в пользование земельные участки, согласно приложению. Возложены обязанности на застройщиков вести строительство гаражей из несгораемых материалов, на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - выдать акты на право пользования землей.
Из приложения к постановлению №XX от *****г. следует, что Кондратенко И.Е., проживающему по ....., №XX, предоставлен в пользование земельный участок на территории ..... для строительства гаража.
Согласно разрешению на строительство индивидуального гаража, выданному Кондратенко И.Е. отделом по делам строительства и архитектуры №XX от ***** года, отдел по делам архитектуры и градостроительства Нижнеудинской городской администрации сообщает, что постановлением главы администрации города №XX от *****г. Кондратенко И.Е. выделен земельный участок размером 3,5х6 метров под строительство индивидуального гаража на территории ...... На основании этого постановления строительство гаража разрешается вести только из несгораемых материалов под одну крышу с ранее построенными. Подъезды заасфальтировать, территорию озеленить. На воротах укрепить табличку с указанием фамилии, имени, отчества и домашнего адреса.
Как следует из технического паспорта на гараж №XX, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ - областное БТИ» Нижнеудинским Центром Технической Инвентаризации по состоянию на *****г., собственником гаража расположенного по адресу: ....., ....., ....., на территории ....., инвентарный номер XX, кадастровый номер XX, является Кондратенко И.Е. на основании постановления от *****г. № XX и разрешения на строительство индивидуального гаража от *****г. № XX.
Из договора №XX на отпуск и потребление электроэнергии от *****г., следует, что Кондратенко И.Е. заключил договор с Нижнеудинской КЭЧ, далее именуемой «Энергоснабжающая организация» на отпуск и потребление электроэнергии в гараже.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что постановление администрации г. Нижнеудинска от *****г. № XX «О представлении в пользование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» и разрешение на строительство индивидуального гаража, выданные отделом по делам строительства и архитектуры г. Нижнеудинска от *****г. № XX, с приложением к постановлению № XX от *****г., из которых следует, что Кондратенко И.Е., проживающему по ....., № XX, предоставлен в пользование земельный участок на территории ..... для строительства гаража, кем-то оспорены.
Данное постановление о предоставлении истцу земельного участка под строительство гаража в настоящее время имеет законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, гараж Кондратенко И.Е. построен на земельном участке, отведённом ему для этих целей, создан после получения истцом необходимых разрешений, поэтому самовольной постройкой не является.
Вследствие этого основанием возникновения права собственности Кондратенко И.Е. на гараж является не приобретательная давность, предусмотренная ст.234 ГК РФ, а положения, предусмотренные ч.1 ст.218, 219 ГК РФ, согласно которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратенко И.Е. к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Кондратенко И.Е., ***** года рождения, уроженцем ..... ..... право собственности на гараж №XX общей площадью XX кв.м., кадастровый номер XX, расположенный по адресу: ....., ....., ....., на территории ......
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд.
Председательствующий,
Федеральный судья В.В. Китюх
Копия верна, судья