Дело № 2-286-10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о прекращении производства по делу
________________________________________________________________________________
г. Нижнеудинск 08 апреля 2010 г.
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Морозюка В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Урозаевой О.М.,
с участием представителя истца по доверенности Медведевой Е.И.,
ответчика Ивановой М.В.,
представителей ответчика Качанова С.А. и Хроменкова О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» к Ивановой М.В. о признании перепланировки и переоборудования жилого помещения самовольными и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (далее - ООО УК «Спутник» обратилось в суд с иском к Ивановой М.В. о признании перепланировки и переоборудования жилого помещения - квартиры № XX в доме №XX по ..... в ..... самовольными и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска истец указал, что истец с ***** г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом №XX по ..... в ...... ***** г. собственница квартиры №XX в этом доме Иванова М.В. обратилась к мировому судье с иском к ООО «УК «Спутник» о возмещении вреда, причиненного её имуществу. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что Ивановой М.В. приобрела квартиру №XX в доме №XX по ..... в ....., находившуюся в аварийном состоянии после пожара, и произвела в ней капитальный ремонт с переоборудованием и перепланировкой: убрала стены, разделяющие кухню и жилую комнату, жилую комнату и коридор; сделала подвесные двухуровневые потолки, которые изменили высоту помещения; по периметру комнату в потолок вмонтировала точечные светильники, тем самым изменив электрическую сеть; установила пластиковые окна с изменением рисунка переплета оконных блоков; произвела укрупнение жилой комнаты; полностью заменила сантехнику; установила стиральную машину-автомат большой мощности. При проведении перепланировки и переоборудования разрешения на проведение этих работ в администрации Нижнеудинского муниципального образования она не получала. Истец полагает, что своими действиями Иванова М.В. создала опасность не только для проживающих в квартире членов семьи, но и людей, проживающих в соседних квартирах, так как замыкание электропроводки из-за повышенной влажности между плитой перекрытия и подвесным потолком в квартире могло произойти в любой момент. Из-за некачественной установки сантехники в квартире Ивановой образовалось протекание, в результате чего образовалась течь в санузле квартиры, находящейся на 4 этаже под квартирой №XX.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведевой Е.И. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила суд признать произведенные Ивановой М.В. переоборудование и перепланировку квартиры №XX в доме №XX по ..... в ..... самовольными и обязать Иванову М.В. привести квартиру в первоначальное состояние. Медведевой Е.И. в судебном заседании пояснила, что действиями ответчицы нарушаются права и законные интересы истца, поскольку
Ответчик Иванова М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что обращалась с целью получения согласия на перепланировку в администрацию Нижнеудинского муниципального образования и к руководителю ООО УК «Спутник», при этом в управляющей компании ей подписать лист согласований в устной форме отказались, но официального отказа не выдали, а в администрации пояснили, что проводимый ею ремонт перепланировкой не является и никакого разрешения в данном случае не нужно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Статья 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает, что порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей; самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
В соответствии со ст.23.55 Кодекса РФ об административных правонарушениях, дела о правонарушениях, предусмотренных ст.7.21 Кодекса, рассматривают органы государственной жилищной инспекции.
Иванова М.В. в судебном заседании пояснила, что она к административной ответственности по ст.ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях РФ не привлекалась.
Представитель истца Медведевой Е.И. указанного обстоятельства не оспаривает, при этом суду пояснила, что истец не предъявляет исковых требований о лишении Ивановой М.В. права собственности на жилое помещение.
Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Согласно исследованного судом договора купли-продажи квартиры от ***** г., в указанный день Иванова М.В. приобрела у Буяковой А.П. в собственность ..... квартиру №XX в доме №XX по ..... в ....., имеющую ..... жилые комнаты, общую площадь XX кв.м., в т.ч. жилую площадь XX кв.м.
Свидетельством о государственной регистрации права XX и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается факт регистрации права собственности Ивановой М.В. на указанную выше квартиру, как имеющую общую площадь XX кв.м., расположенную на XX этаже дома №XX по ..... в ......
Судом исследован технический паспорт на квартиру №XX в жилом доме №XX по ..... в ....., составленный Нижнеудинским центром технической инвентаризации ***** г., в котором отражено, что квартира расположена в кирпичном ..... ..... г.постройки, зарегистрирована находящейся в собственности Ивановой М.В., при этом состоит из ..... площадью XX кв.м., ..... площадью XX кв.м., ..... площадью XX кв.м., ..... жилых комнат площадью XX кв.м. и XX кв.м. Здесь же указано, что квартира имеет общую площадь XX кв.м., в т.ч. жилую площадь XX кв.м.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Медведевой Е.И. отказалась от исковых требований к Ивановой М.В., пояснив, что по её мнению с подобным иском в суд может обращаться только орган местного самоуправления, а не управляющая компания.
Представитель истца Медведевой Е.И. представила суду письменное заявление об отказе от исковых требований, которое приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия отказа от иска представителю истца судом разъяснены.
Ответчик Иванова М.В. не возражает против принятия судом отказа истца от иска.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Суд приходит к выводу, что отказ ООО «УК «Спутник» от исковых требований к Ивановой М.В. о признании перепланировки и переоборудования жилого помещения самовольными и возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает отказ истца от иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.220-221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять отказ истца - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» в лице представителя по доверенности Медведевой Е.И. от иска к Ивановой М.В. о признании перепланировки и переоборудования жилого помещения самовольными и возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» к Ивановой М.В. о признании перепланировки и переоборудования жилого помещения самовольными и возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние прекратить в связи с отказом истца от иска и принятием отказа от иска судом.
Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник», что повторное обращение в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Нижнеудинский городской суд.
Федеральный судья В.В.Морозюк