З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижнеудинск 27 сентября 2010 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего федерального судьи Китюх В.В.,
при секретаре Усовой О.В.,
с участием:
представителя истца - председателя Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Пономаревой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/2010г. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением № XXXXXX, расположенным по адресу: ******.
В обоснование иска истец указал, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится жилое помещение №XXXXXX, расположенное по адресу: ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ****** № XXXXXX от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении зарегистрированы Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г., которые фактически проживают в поселке ******. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. С момента выезда из жилого помещения граждане Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г. не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В жилом помещении №XXXXXX по ****** с ДД.ММ.ГГГГ года проживает Новиков А.А., который согласно его объяснения купил квартиру, требующую ремонта, у Марцинюк. В квартире проживает также GGG - мать Новикова А.А. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № XXXXXX и XXXXXX Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. было предложено сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ Добровольно ответчики с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялись. Поэтому истец просит суд признать Худоногову А.Н. и Марцинюк Н.Г. прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Пономарева В.М., действующая на основании п.4 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, утвержденного решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №XXXXXX, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что ответчики длительное время не проживают в указанном жилом помещении, имеют другое постоянное место жительства по адресу: ******, а спорное жилое помещение продали Новикову А.А., однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают. Отсутствие в жилом помещении Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. носит постоянный характер, выселились добровольно, никаких препятствий в пользовании этим жилым помещением им никто не чинил. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг они не осуществляют. ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнеудинского муниципального образования заключила с GGG договор коммерческого найма на жилое помещение №XXXXXX, расположенное по ****** в ******. Просила суд признать Худоногову А.Н. и Марцинюк Н.Г. прекратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается расписками о вручении им судебных повесток, не сообщившие об уважительных причинах неявки, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель истца Пономарева В.М. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца Пономаревой В.М., допросив свидетелей FFF, GGG, Новикова А.А., AAA, DDD, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Свидетель FFF суду показала, что долго не знала, куда поселить своих родственников Новикова А.А. и GGG, приехавших из ******. Потом нашли жилое помещение №XXXXXX в общежитии по ****** ав Нижнеудинске. Узнали от соседей, что эту комнату продают Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г. за шесть тысяч рублей, в то время они в ней еще проживали и собирались уезжать к родственникам в деревню. Встретились с ответчиками - это мать с дочерью, пожилая и молодая женщины. В квартире была грязь, окна затянуты целлофаном. Договорились о покупке комнаты, и FFF ответчикам отдала ###### тысячи, они хотели в ****** дом купить, но деньги пропили и дом не купили. Новиковы из квартиры вычистили грязь, привели квартиру в порядок, воду провели, дверь поставили, покрасили, выбелили. Остальные деньги отдавали, когда ответчики уже жили в ******.
Свидетель GGG суду показала, что сын работал, квартиры не было, FFF нашла вышеуказанную и договорилась об её покупке. В квартире было все разбито, сильно грязно. Ответчики выселились, когда им заплатили. Комната им обошлась в ###### тыс. рублей. Четыре тысячи сразу давали задаток, ###### рублей заплатили за электроэнергию. С ****** года ответчики не проживают по указанному адресу, проживают в ******.
Свидетель Новиков А.А. суду показал, что купили комнату у Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. и с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в ней. Бывшие хозяева их не беспокоят. Живёт свидетель в этой комнате вдвоём с матерью, жилище привели в нормальное состояние, отремонтировали.
Свидетель SSS суду показала, что ранее проживала в общежитии по соседству с Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. На каком основании они туда вселились ей не известно, обе пили, комната была в страшном состоянии, грязь, ремонта не было. Три года назад они выселились, продав комнату. С ДД.ММ.ГГГГ года там живут Новиковы, навели порядок.
Свидетель DDD суду показала, что проживает в комнате №XXXXXX того же общежития с ДД.ММ.ГГГГ года. Худоногова А.Н. работала в ###### и ей дали комнату №XXXXXX. Первое время она жила хорошо одна, потом с детского дома взяла двенадцатилетнюю Марцинюк. Потом девочка подросла, сделали ей пенсию, так как она психически больной человек. Стали пить, в комнате была грязь.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права XXXXXX, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником жилого помещения в малосемейном общежитии, общей площадью ###### кв.м. на ###### этаже по адресу: ******, пом. ****** является Нижнеудинское муниципальное образование на основании решения Нижнеудинского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №XXXXXX.
Как следует из копий предупреждений за №XXXXXX и №XXXXXX, направленных ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в адрес Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г., проживающих в ******, им было предложено добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: ******, пом. ****** до ДД.ММ.ГГГГ. Они также предупреждены о том, что в противном случае будут признаны прекратившими право на жилое помещение в судебном порядке, и все судебные расходы будут возложены на них.
Из почтовых уведомлений следует, что Худоноговой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а Марцинюк Н.Г. - ДД.ММ.ГГГГ вручены вышеуказанные предупреждения.
Из письменной объяснительной Новикова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования следует, что он вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную комнату он купил у Марцинюк за ###### тыс. рублей. В течение года делал ремонт. При вселении поставил вторые рамы, вставил стекла, провел холодную воду, вставил двери, провел проводку, покрасил пол, сделал косметический ремонт. Ежемесячно вносит квартплату и оплачивает электроэнергию.
Поскольку ответчики Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г. вселены в спорное жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР, при исследовании вопроса о возникновении права пользования жилым помещением подлежат применению в том числе нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживающих рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития. Под общежитие предоставляются специально построенные или оборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Представитель истца не оспаривал того обстоятельства, что Худоногова А.Н. была вселена в жилое помещение на основании ордера, выданного её мужу в период трудовых отношений с ПМК-34, в ведении которого находилось данное общежитие.
В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В силу п.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г. добровольно выселились из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанном жилом помещении проживает Новиков А.А. с матерью GGG За все время их проживания со стороны ответчиков никаких препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Были предупреждены о необходимости снятия с регистрационного учета и о том, что в противном случае будут признаны утратившими право на жилое в судебном порядке. Однако указанное предупреждение ответчики игнорировали, никаких действий в установленный срок от них не последовало, вместе с тем своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих возражений против иска суду не представили.
Как следует из решения Нижнеудинского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, GGG и Новиков А.А. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Из указанного решения также усматривается, что ответчик Новиков А.А. в судебном заседании давал пояснения о том, что в спорное жилое помещение вселился без согласия собственника, уплатив Худоноговой А.Н., которая раньше проживала в этой комнате, ###### тыс. рублей.
Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года и акта приёма-передачи следует, что Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального, действующий в интересах Нижнеудинского муниципального образования, и GGG, членом семьи которой является Новиков А.А., заключили договор о передаче в срочное возмездное владение и пользование спорного жилого помещения.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд установил, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Нижнеудинского муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГ года администрация Нижнеудинского муниципального образования заключила с GGG договор коммерческого найма жилого помещения и в настоящее время является нанимателем спорного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года Новиковы проживают в этом жилом помещении. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Новиковы выселены из спорного жилого помещения, поскольку самовольно вселились в указанное жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ года до вступления решения суда в законную силу заключили с собственником жилого помещения договор коммерческого найма и в настоящее время вселены в жилое помещение в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года они несут бремя содержания этого жилого помещения, вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Ответчики Худоногова А.Н. и Марцинюк Н.Г. забрав личные вещи, добровольно выехали из спорного жилого помещения и стали постоянно проживать в другом жилом помещении в ******. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением Новиковым не чинили, выезд ответчиков из жилого помещения не носил вынужденного характера. Таким образом, ответчики добровольно отказались от пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******, пом.******, а также в одностороннем порядке отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторгли договор социального найма указанного жилого помещения.
При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. из спорного жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд находит исковые требования о признании Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками договора найма жилого помещения.
Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Худоноговой А.Н. и Марцинюк Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Худоногову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ******, и Марцинюк Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ******, прекратившими право пользования жилым помещением №******, расположенным в ****** в ******.
Настоящее решение является основанием для снятия Худоноговой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ******, и Марцинюк Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ******, с регистрационного учета по адресу: ****** «******», помещение ******.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд, ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Федеральный судья В.В. Китюх
Копия верна, судья