Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 13 апреля 2011 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Папиной Е.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,
с участием истца Нефедов Н.П.,
представителя истца Нефедов Н.П. - Байдиков А.Н.,
третьего лица Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нефедов Н.П. к Администрации Каменского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Нефедов Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Каменского муниципального образования о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска Нефедов Н.П. указал, что он проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он с семьёй заселился в 1985г. самовольно, так как она пустовала и никем не была занята, никто препятствий для их проживания в квартире не чинил, никаких претензий не предъявлял; с этого же времени они были зарегистрированы в квартире. Он и его семья открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, проживают в квартире, принимают меры по её сохранности, защите от посягательств третьих лиц; проводят капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивают за электроэнергию; кроме того, каждый год пользуются земельным участком, на котором расположена квартира, выращивают на нём овощи, то есть как собственники несут бремя содержания квартиры. Указанная квартира никому не принадлежит, что подтверждается справками Каменского муниципального образования и Администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», а также сообщением Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра о том, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Он владеет, пользуется и распоряжается квартирой как своей собственной более двадцати лет. Считает, что имеет все основания для признания права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным и поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Нефедов Н.П. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснил, что он с семьёй в 1985г. самовольно занял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как она пустовала. Члены его семьи: дочь Н., сын Н. и жена Н. не возражают против признания права собственности на квартиру за ним. Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца Байдиков А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Нефедов Н.П.
Третье лицо Н. не возражала признать за Нефедов Н.П. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Третьи лица Н. и Н., извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали признать за Нефедов Н.П. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика глава Администрации Каменского муниципального образования Г. представила заявление, в котором исковые требования Нефедов Н.П. к Администрации Каменского муниципального образования о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признала в полном объеме, правовые последствия признания иска понятны, просила принять признание иска и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Каменского муниципального образования и третьих лиц Н., Н. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца Нефедов Н.П., представителя истца Байдиков А.Н., третьего лица Н., допросив свидетелей Т. и А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
Свидетель Т. суду пояснил, что с 1985г. он знает семью Нефедов Н.П., которые переехали из посёлка <адрес>, самовольно заняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проживают в ней по настоящее время. Нефедов Н.П. сделал капитальный ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает за электроэнергию, то есть пользуется квартирой как своей собственной.
Свидетель А. суду пояснил, что Нефёдов Н.П. живет с ним по соседству по адресу: <адрес>. Квартиру он занял самовольно в 1985 году, до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, несет все расходы по её содержанию, оплачивает за электроэнергию, пользуется земельным участком.
Согласно паспорта № он выдан **** отделом Внутренних дел <адрес> и <адрес> Нефедов Н.П., **** рождения, уроженцу <адрес>; зарегистрирован Каменской сельской администрацией **** по адресу: <адрес>.
Согласно паспорта № он выдан **** отделом Внутренних дел <адрес> и <адрес> Н., **** рождения, уроженке <адрес>; зарегистрирована Каменской сельской администрацией **** по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации Каменского муниципального образования от **** Нефедов Н.П. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с **** и имеет состав семьи: жена Н., 1962г. рождения, проживает с ****, сын Н., 1987г. рождения, проживает с ****, дочь Н., 1989г. рождения, проживает с ****
Из справки администрации Каменского муниципального образования от **** следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Каменского муниципального образования <адрес> не состоит.
Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ****, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни; действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2002г. <данные изъяты> руб.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» № от **** следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится, поэтому договор приватизации заключить не представляется возможным.
Из Уведомления Нижнеудинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **** № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из справки филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинского центра технической инвентаризации от **** видно, что действительная стоимость жилой <адрес> на 2011г. составила <данные изъяты> руб. по данным филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинского центра технической инвентаризации.
Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждаются справкой Нижнеудинского участка Тулунского отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» о том, что за Нефедов Н.П. по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию по состоянию на **** не имеется; квитанцией об оплате земельного налога в сумме 57 руб. 32 коп. по указанному адресу от ****
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности: пояснения истца Нефедов Н.П., представителя истца Байдиков А.Н., третьего лица Н., свидетелей Т. и А., заявления третьих лиц Нефёдова П.Н. и Нефёдовой Е.Н. от ****, справки администрации Каменского муниципального образования от **** об отсутствии на балансе администрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о регистрации по указанному адресу и составе семьи истца Нефёдова Н.П.; уведомление Нижнеудинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **** № об отсутствии информации о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>; справку Нижнеудинского участка Тулунского отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» об отсутствии у истца задолженности за электроэнергию по указанному адресу, технический паспорт на квартиру, суд установил, что истец Нефёдов Н.П. с 1985 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>; следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий ремонт; вносит плату за электроэнергию, ухаживает за земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой 1 в <адрес> в <адрес> более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Нефедов Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нефедов Н.П. к Администрации Каменского муниципального образования о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Нефедов Н.П., **** рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.П.Папина