Дело № 2-189/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2011 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Усовой О.В., с участием старшего помощника Нижнеудинского межрайонного прокурора Рыбалко М.В., истца Савина А.В., ответчицы Савиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189-11 по иску Савина А.В. к Савиной Н.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Савин А.В. обратился в суд с иском к Савиной Н.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании Савин А.В. иск поддержал и пояснил, что ***** года зарегистрировал брак с ответчицей и с ***** года проживал вместе с нею в трёхкомнатной квартире <адрес>, предоставленной истцу на ордера №, выданного ему и членам его семьи, в том числе супруге Савиной Н.Г., на основании решения фабричного комитета Нижнеудинской слюдяной фабрики. ***** года Савин А.В. с согласия ответчицы заключил договор приватизации данной квартиры. В ***** года семейные отношения между сторонами прекратились. Совместное проживание бывших супругов в спорной квартире стало невозможным в связи с возникновением неприязненных отношений между ними. Савин А.В. вынужден был выселиться из квартиры, в то время как Савина Н.Г. осталась проживать в ней и в проживает в настоящее время. ***** года решением мирового судьи судебного участка № г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района брак между сторонами расторгнут. ***** года данное решение вступило в законную силу. В ***** году ответчица оспорила в судебном порядке договор приватизации, однако в иске ей было отказано. В ***** году Савин А.В. обратился в Нижнеудинский городской суд с иском к Савиной Н.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении в спорную квартиру, признании Савиной Н.Г. прекратившей право пользования квартирой и снятии её с регистрационного учёта. Определением от ***** года Нижнеудинского городского суда между сторонами утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Савин А.В. обязался не настаивал на иске, а Савина Н.Г.- не чинить Савину А.В. препятствий в пользовании данной квартирой. За время проживания в спорной квартире ответчица накопила долг за коммунальные услуги в период с ***** года в размере <данные изъяты> руб. Савин А.В. в соответствии с договором приватизации является собственником спорной квартиры, а Савина Н.Г. перестала быть членом его семьи, поэтому Савин А.В. в связи с прекращением семейных отношений с ответчицей и расторжением с нею брака просит суд выселить Савину Н.Г. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Савина Н.Г. иск Савина А.В. не признала и подтвердила, что ***** года зарегистрировала брак с Савиным А.В. С ***** года она проживала вместе с ним и двумя их детьми в трёхкомнатной квартире <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу по ордеру, выданному на основании решения фабричного комитета Нижнеудинской слюдяной фабрики. ***** года Савин А.В. с согласия ответчицы заключил договор приватизации спорной квартиры. Дав согласие на приватизацию квартиры, Савина Н.Г., проживавшая совместно проживающее с Савиным А.В., рассчитывала, что бессрочно будет пользоваться данной квартирой. В ***** года семейные отношения между сторонами прекратились. Несмотря на то, что ответчица не чинила препятствий истцу в пользовании квартирой, Савин А.В. выселился из квартиры и проживает в квартире сына. Савина Н.Г. осталась проживать в спорной квартире и проживает в ней в настоящее время. ***** года решением мирового судьи судебного участка № г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района брак между сторонами расторгнут. После этого Савин А.В. стал настаивать на выселении бывшей супруги из квартиры. В ***** году Савина Н.Г. попыталась оспорить в судебном порядке договор приватизации, однако в удовлетворении иска ей было отказано. В ***** году Савин А.В. обратился в Нижнеудинский городской суд с иском к Савиной Н.Г. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении в спорную квартиру, признании Савиной Н.Г. прекратившей право пользования квартирой и снятии её с регистрационного учёта. Определением от ***** года Нижнеудинского городского суда между сторонами утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Савин А.В. обязался не настаивать на иске, а Савина Н.Г. - не чинить Савину А.В. препятствий в пользовании данной квартирой. Савина Н.Г. не препятствует истцу в пользовании квартирой, передавала ему ключи от квартиры, однако он отказывается вселиться в квартиру, пока там проживает Савина Н.Г. Долг за коммунальные услуги накопился в результате многочисленных судебных разбирательств с Савиным А.В. в ***** годах и понесёнными в связи с этим Савиной Н.Г. расходами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признаёт исковые требования Савина А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из решения от ***** года мирового судьи судебного участка № г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области, стороны зарегистрировали брак ***** года, что подтверждается свидетельством серии № о заключении брака. Данным решением брак расторгнут. Это обстоятельство подтверждается свидетельством серии № о расторжении брака. Выданным ***** года <данные изъяты>.

Как видно из договора от ***** года на передачу квартиры в собственность граждан, он заключён между директором Нижнеудинской слюдяной фабрики Новиковым Л.С. и Савиным А.В.

В соответствии с данным договором Савину А.В. передана в собственность бесплатно трёхкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>.

Как видно из вступившего в законную силу ***** года решения Нижнеудинского городского суда, Савина Н.Г. и сын Савина А.В. и Савиной Н.Г. Савин В.А. обратились в суд с иском к Савину А.В. о внесении в данный договор приватизации изменений, определении долей и признании их права общей долевой собственности с Савиным А.В. на данную квартиру. Решением от ***** года Нижнеудинского городского суда в удовлетворении иска было отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах спорная квартира принадлежит на праве собственности Савину А.В. в соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ как полученная Савиным А.В. хотя и в период брака с Савиной Н.Г., однако по безвозмездной сделке.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что в ***** году Савину А.В. и членам его семьи, к которым относилась и бывшая супруга Савина Н.Г., была предоставлена спорная квартира для проживания. Это обстоятельство подтверждается решением от ***** года Нижнеудинского городского суда, из которого усматривается, что при рассмотрении иска Савиной Н.Г. и Савина В.А. была исследована домовая книга, из которой видно, что стороны зарегистрированы в спорной квартире ***** года.

После приватизации Савиным А.В. данной квартиры в 1993 году стороны продолжали проживать в ней одной семьёй. В момент приватизации данного жилого помещения Савина Н.Г. имела равные права пользования этим жилым помещением с Савиным А.В., приватизировавшим данное жилое помещение.

Стороны не утверждали и не представили доказательств, что договором между ними было установлено иное.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.19 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя, которые в соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, перестав быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжая проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняют такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишён своего жилища.

Из материалов дела видно, что на момент приватизации в ***** года данной квартиры Савина Н.Г. состояла в зарегистрированном браке с Савиным А.В., являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. В приватизации данной квартиры она не участвовала. Давая Савину А.В. согласие на приватизацию указанной квартиры, Савина Н.Г. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным.

Факт наличия долга за коммунальные услуги не влияет на выводы суда о сохранении у Савиной Н.Г. права пользования спорной квартирой после прекращения семейных отношений с Савиным А.В., являющимся собственником спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск Савина А.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Савина А.В. к Савиной Н.Г. о выселении из трёхкомнатной квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий,

Федеральный судья Китюх В.В.

*****