РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск           14 июня 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2011 по иску Прудникова А.В. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прудников А.В. обратился в суд с иском к администрации Худоеланского муниципального образования (далее МО) о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ***** года умер его отец - Прудников В.П.. После его смерти было заведено наследственное дело № на имущество, принадлежащее его отцу, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. 16.05.2011 года истец обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса Нижнеудинского нотариального округа ему отказано в совершении нотариального действия из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 17.05.2011 года он обратился в архивный отдел администрации муниципального района МО «Нижнеудинский район», где ему выдали справку, в которой указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес> (в 19 году был переименован на <адрес>), продан Прудникову В.П. 10.02..1970 года, однако договора купли-продажи в архивном отделе не обнаружено и похозяйственные книги Худоеланского сельского Совета 1980 года на хранение в архив не сданы, поэтому найти правоустанавливающие документы не представляется возможным. Дом принадлежал его отцу с 1970 года, и они, в том числе и истец, проживали в этом доме. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой № от ***** года. В силу ст.1153 ГК РФ фактически вступил во владение данным имуществом, принял меры по его сохранению, пустил квартирантов для сохранности наследственного имущества, так как сам постоянно проживает в <адрес> и может приезжать в <адрес> лишь в отпуске. Его отец добросовестно и открыто владел домом, расположенным в <адрес>, более 30 лет, а он в данном доме прожил более 15 лет. Поэтому истец считает, что как наследник вправе требовать с учетом владения его отцом и им лично, передачи дома в собственность в силу приобретательной давности. Оформить надлежащим образом право собственности на домовладение он не может из-за отсутствия свидетельства о праве на наследство. Учитывая, что он фактически принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц, Прудников А.В. просит суд признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Прудников А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление с просьбой учесть факт его проживания в <адрес> и рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Худоеланского МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. Глава Худоеланского МО Терентьев В.М. в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Худоеланского МО. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. В заявлении, адресованном в суд, глава Худоеланского МО также указал, что исковые требования Прудникова А.В. о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, признает полностью. Правовые последствия признания иска ему понятны, просил принять признание иска.

Выслушав показания свидетелей AAA, DDD и HHH, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, а признание иска принятию судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

Согласно архивной справке №, выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» ***** года, в документальных материалах архивного фонда № Худоеланского сельского Совета Нижнеудинского района в похозяйственных книгах Худоеланского сельского Совета за 1967-1970г.г. по <адрес> значится следующее: <данные изъяты>. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: жилой дом 1955 года возведения, стайка 1960 года возведения, баня 1969 года возведения, по адресу: <адрес>. Похозяйственные книги Худоеланского сельского Совета с 1980г. на хранение в архив не сданы.

Из справки №, выданной ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации ***** Прудникову А.В. для предоставления в Нижнеудинский нотариальный округ на предмет оформления наследства, следует, что домовладение в <адрес> № зарегистрировано в материалах ОГУ ОЦТИ-Областное БТИ «Нижнеудинский центр технической инвентаризации» на праве личной собственности за гр. Прудниковым В.П., на основании архивной справки от ***** №. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на жилое помещение не имеется.

Согласно справке администрации Худоеланского МО - администрации сельского поселения от *****, жилой дом, расположенный на территории Худоеланского муниципального образования по адресу: <адрес>, принадлежит Прудникову В.П.. В данном доме проживал и был зарегистрирован с ***** года по день смерти ***** года.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***** подтверждается, что гр. Прудникову В.П., родившемуся ***** в <адрес> края принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № администрации Худоеланского МО на 1997г. по 2001г., лицевой счет №, ***** года сделана запись на основании похозяйственного учета.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на 20.10.2008 года, следует, что <адрес>, 1955 года постройки.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному <данные изъяты> ***** года, Прудников В.П., гражданин России, родившийся ***** года в <адрес> края, умер ***** года в <адрес>, о чем ***** года составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало Питеневу В.В., который в марте 1970 года выбыл со всеми членами семьи в Семипалатинск и указанное домовладение ***** года продал Прудникову В.П., который с момента покупки дома и до самой своей смерти - *****, то есть более 30 лет открыто, непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, постоянно проживал и пользовался указанным домовладением.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного <данные изъяты> *****, следует, что Прудников А.В. родился ***** года в <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ***** произведена соответствующая запись за № и его родителями являются Прудников В.П. и Прудникова М.А..

Как видно из постановления об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Грицко Н.П. 16.05.2011года, регистрационный №, Прудникову А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно архивной справке №, выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» 17.05.2011 года, в документальных материалах фонда № Худоеланского сельского Совета Нижнеудинского района в первых экземплярах нотариально удостоверенных договоров купли-продажи домов, доверенностей и завещаний, а также в нотариальных реестрах за 1970 год сведений о купле-продаже жилья Прудниковым А.В. не обнаружено.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Нижнеудинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.05.2011 года №, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует.

В соответствии с абз.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Прудников А.В. вместе с родителями Прудниковым В.П. и Прудникова М.А. с 1970 года проживал в спорном доме, а после смерти его отца - с ***** продолжает добросовестно, открыто инепрерывно владеть этим домовладением № по <адрес>.

Данный факт был подтвержден в судебном заседании помимо письменных доказательств показаниями свидетелей AAA, DDD и HHH

Таким, свидетель AAA, допрошенный в судебном заседании, показал, что отец заявителя проживал по адресу: <адрес>, а он жил по соседству по <адрес>. Знает, что в доме проживали Прудникова М.А. и Прудников В.П. - родители Прудникова А.В. Он заселился в дом <адрес> более 20 лет назад, а Прудниковы уже жили по <адрес>. Жили они постоянно и непрерывно, из дома никуда не уезжали. Жили в этом доме, ухаживали за ним как за своим собственным: белили, красили, построили летнюю кухню, новые ворота, ежегодно садили огород, собирали урожай. Их право пользования и владения домом никто не оспаривал. Сначала умерла Прудникова М.А., потом её муж - Прудников В.П. в 2007 году. Сейчас в доме живут квартиранты, кто их пустил, не знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля DDD показал, что проживает по улице <адрес>. Заявителя Прудникова А.В. знает с детства, они жили как одна семья. Прудниковы проживали по <адрес>, в соседнем доме. Отец заявителя, Прудников В.П., проживал непрерывно по улице <адрес> на протяжении 30-35 лет. Прудников В.П. работал <данные изъяты> в лесу, он знает его по совместной работе. Прудников В.П. проживал в этом доме, ухаживал за домом как за своим собственным: белили, красили, печь меняли, огород засаживали, держали животных. Его право владения и пользования домом никто не оспаривал. ***** года Прудников В.П. погиб, после его смерти за домом смотрит сын - Прудников А.В., пустил в дом квартирантов, чтобы защитить его от посягательств третьих лиц, так как сам проживает в <адрес>. Право Прудникова А.В. на дом никто не оспаривает.

Свидетель HHH, суду показала, что проживает по переулку <адрес>. Прудникова А.В. знает давно, жили они недалеко. Прудниковы, дядя В. и тетя М., отчества она не знает, проживали по <адрес>. Сколько лет их семья проживала в этом доме, не знает, но знает, что она пошла в школу в 1979 году, а они уже там проживали. Проживали Прудниковы в доме до момента смерти, проживали постоянно. У матери были больные ноги, они даже в гости никуда не ездили. Проживая в доме, они ухаживали за ним: красили, белили, садили огород. Тетя Маша считалась хорошей хозяйкой, и мужская работа была вся сделана. Их право пользования, владения домом никем не оспаривалось. После смерти родителей Прудников А.В. пустил в дом квартирантов, чтобы дом не разграбили, принял меры к его сохранению, так как сам проживает в <адрес>.     

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является бесхозяйным имуществом, истец Прудников А.В. с 2007 года по настоящее время, а его отец Прудников В.П. с 1970 года по день смерти ***** года непрерывно, то есть более тридцати лет проживал в указанном доме, открыто и добросовестно пользовался объектом недвижимого имущества, Прудников А.В. с 2007 года продолжает открыто и добросовестно пользоваться объектом недвижимого имущества, исковые требования Прудникова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять от администрации Худоеланского муниципального образования признание иска.

Иск Прудникова А.В. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Прудниковым А.В., родившимся ***** года в <адрес>, право собственности бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Прудникова А.В. на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней.

Судья         Е.В.Татаринцева