Дело № 2-426/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск 22 июня 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2011 по иску Филатовой Е.Н. к администрации Тофаларского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тофаларского муниципального образования (далее МО) о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что ***** года умер её муж, Филатов А.Н., ***** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от ***** После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от *****, в котором в качестве покупателя указан её муж, Филатов А.Н. ***** она обратилась к нотариусу Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Окладниковой Н.П. с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти её мужа Филатова А.Н., а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако постановлением нотариуса ей отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что нет доказательств принадлежности наследственного имущества умершему, а именно в тексте договора приватизации юридический адрес квартиры не указан, договор составлен от имени юридического лица Тофаларского коопзверопромхоза, подпись руководителя не заверена печатью. Что касается отсутствия адреса в вышеуказанном договоре на передачу квартиры в собственность граждан, то в то время не было произведено упорядочение почтовых адресов, дома и квартиры не имели нумерации, даже регистрация в паспортах указывалась с указанием одного лишь населенного пункта (например - <адрес>), а отсутствие печати она объяснить не может, она даже не предполагала, что печать должна стоять на подписи. Истец полагала, что договор приватизации у них заключен и зарегистрирован надлежащим образом, однако это обстоятельство явилось препятствием для получения ею свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её мужа Филатова А.Н. Факт того, что указанная квартира принадлежит её мужу, и что договор приватизации был составлен ***** года именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующей справкой, предоставленной ей администрацией Тофаларского МО от *****, а также копией её паспорта, в котором имеется отметка о её регистрации по месту жительства, а именно: <адрес>, с 1994 года по настоящее время непрерывно. Решение вопроса о включении квартиры в наследственную массу даст ей возможность оформить у нотариуса её нарушенные наследственные права. Другим путем решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Филатова Е.Н. просит суд включить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в наследственную массу, оставшуюся после смерти её мужа - Филатова А.Н., ***** года рождения, умершего *****

Истец Филатова Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть её заявление к администрации Тофаларского МО о включении имущества в состав наследства в её отсутствие. В заявлении, представленном в суд, Филатова Е.Н. также указала, что на заявленных требованиях настаивает. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Тофаларского МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава Тофаларского МО Лобченко В.А. в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Тофаларского МО. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие представителя администрации Тофаларского МО.

Третье лицо - Филатов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела по иску Филатовой Е.Н. к администрации Тофаларского МО сельского поселения о включении имущества в наследственную массу в его отсутствие. В заявлении, представленном в суд, Филатов В.А. также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Филатовой Е.Н. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие третьего лица Филатова В.А.

Третье лицо - Цыганкова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела по иску Филатовой Е.Н. к администрации Тофаларского МО сельского поселения о включении имущества в наследственную массу в её отсутствие. В заявлении, представленном в суд, Цыганкова О.В. также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Филатовой Е.Н. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие третьего лица Цыганковой О.В.

Изучив и исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Филатовой Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно абз.1 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного в <адрес> следует, что Тофаларский КЗПК, в лице директора Шадрина Г.П., действующего на основании Закона о приватизации жилищного фонда, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. Филатов А.Н., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 5 человек. Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в Тофаларской сельской администрации ***** года. Запись о регистрации договора заверена подписью и печатью Тофаларской сельской администрации. Также на договоре имеет штамп Бюро технической инвентаризации о том, что домовладение в <адрес> принадлежит по праву личной собственности Филатову А.Н. на основании договора от *****. Инвентарное дело от *****.

В п.7 указанного договора указано, что в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В силу абз.3 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Нижнеудинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 07.06.2011 года №, информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного отделом по Нижнеудинскому району и г.Нижнеудинску управления службы ЗАГС Иркутской области ***** года, следует, что Филатов А.Н., родившийся ***** года в д. <адрес>, умер ***** года, о чем ***** года составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с абз.3 п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебно заседании Филатов А.Н. при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, продавец Тофаларский КЗПХ передал ему в собственность жилое помещение, что подтверждается договором, зарегистрированным в Тофаларской сельской администрации ***** года, однако указанный договор не был составлен в установленном законом порядке. Филатов А.Н. ***** года умер. Вместе с тем, с момента передачи квартиры в собственность и по день смерти Филатов А.Н. владел, пользовался указанной квартирой, а после смерти Филатова А.Н. члены его семьи продолжают владеть и пользоваться данной квартирой, несут бремя её содержания.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ***** года, нотариус Нижнеудинского нотариального округа Окладникова Н.П., рассмотрев заявление Филатовой Е.Н. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, после умершего ***** мужа Филатова А.Н., руководствуясь ст.48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, отказала в совершении указанного действия на том основании, что нет доказательств принадлежности наследуемого имущества умершему. Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, а именно адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. В тексте договора приватизации юридический адрес квартиры не указан, договор составлен от имени юридического лица Тофаларского КЗПК, подпись руководителя не заверена печатью.

Из справки администрации Тофаларского МО от ***** года №, выданной Филатовой Е.Н., следует, что договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительно был заключен ***** года с её мужем Филатовым А.Н. и был зарегистрирован в администрации Тофаларского МО ***** года.

Согласно справке администрации Тофаларского МО от ***** года №, выданной Филатовой Е.Н., на момент приватизации ***** года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, её мужем Филатовым А.Н., не имела почтового адреса. Упорядочение произведено на основании распоряжения главы администрации № от ***** года.

Как видно из справки администрации Тофаларского МО от ***** года №, выданной Филатовой Е.Н., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Филатову А.Н. на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №.

Из справки администрации Тофаларского МО от ***** № следует, что Филатов А.Н., ***** года рождения, действительно проживал по адресу: <адрес>, и был зарегистрирован вместе с женой Филатовой Е.Н. по адресу: <адрес>, с ***** года и по день смерти ***** года. Справка дана на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №.

Согласно справке администрации Тофаларского МО №, Филатова Е.Н. действительно проживает по адресу: <адрес>, с ***** года и по настоящее время.

Из технического паспорта, выданного ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на *****, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую ***** кв.м.

Как видно из паспорта на квартиру, приобретенную в личную собственность в государственном или общественном доме, квартира в <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат, из них: <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует, однако администрация Тофаларского МО не оспаривает тот факт, что договор на передачу квартиры в собственность был заключен ***** года с Филатовым А.Н. и был зарегистрирован в администрации Тофаларского муниципального образования ***** года, вместе с тем, нотариусом отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что нет доказательств принадлежности наследуемого имущества умершему, а именно: в тексте договора приватизации не указан адрес квартиры и подпись руководителя не заверена печатью.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает доказанным тот факт, что Филатову А.Н. было передано в собственность на основании договора приватизации именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается справками, представленными администрацией Тофаларского МО, в договоре отсутствует адрес жилого помещения в связи с тем, что на момент приватизации указанное жилое помещение не имело почтового адреса, упорядочение почтовых адресов произведено *****, а договор приватизации заключен ***** Таким образом у суда не вызывает сомнения тот факт, что данная квартира принадлежит Филатову А.Н., данное обстоятельство не оспаривается ответчиком - администрацией Тофаларского МО. Также в договоре передачи квартир в собственность граждан действительно подпись руководителя юридического лица, являющегося одной из сторон в договоре не заверена печатью, но вместе с тем, данный договор был зарегистрирован в администрации Тофаларского МО и БТИ и в договоре имеется подпись и печать администрации Тофаларского МО. Кроме того, других собственников у данной квартиры не имеется, на данное жилье никто не претендует, право владения и пользования квартирой Филатовой Е.Н. никто не оспаривает. Судом установлено, что Филатова Е.Н. действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 1989 года и по настоящее время. Филатова Е.Н. в спорной квартире проживала вместе с мужем до самой его смерти *****. После смерти мужа продолжает проживать в указанной квартире. Таким образом, с момента заключения договора на передачу квартиры в собственность ***** и по настоящее время Филатова Е.Н. владеет, пользуется указанной квартирой, несет бремя её содержания. Её муж, Филатов А.Н., также по день смерти владел, пользовался указанной квартирой, нес бремя её содержания. При жизни заключил договор передачи квартиры в собственность, однако указанный договор не соответствует требованиям законодательства, о чем стало известно только после его смерти. С 1993 года, то есть с момента заключения договора на передачу квартиры в собственность и до настоящего времени никаких притязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не было.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из сообщения нотариуса нотариальной палаты Иркутской области Окладниковой Н.П. от *****, исходящий регистрационный №, ***** по заявлению Филатовой Е.Н. заведено наследственное дело № к имуществу Филатова А.Н., умершего ***** Наследниками, фактически принявшими наследство, являются: сын - Филатов В.А., *****г.р. и дочь Цыганкова О.А., *****г.р., проживающие по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Других наследников к имуществу умершего нет.

Согласно абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Филатовой Е.Н. к администрации Тофаларского муниципального образования о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат коридора и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Филатова А.Н., родившегося ***** года д.<адрес> и умершего ***** года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: подпись

*****