РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                    17 июня 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

с участием:

истца - Андруцкой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2011 по иску Андруцкой Л.А. к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Андруцкая Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алзамайского муниципального образования (далее МО) о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Андруцкой Л.А., и Анищенко М.И. была составлена расписка о том, что она покупает дом по адресу: <адрес>, у Анищенко М.И. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, было составлено заявление серии №, заверенное нотариусом Алзамайского нотариального округа Иркутской области Тархаевой Р.Д., о том, что Анищенко М.И. отказывается от наследственного имущества и земельного участка, находящегося в <адрес>, оставшегося после смерти её брата, Анищенко Ю.И.. Она владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нём, но не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что хозяин умер, а единственная наследница отказалась от наследства в её пользу. Нотариус Тархаева Р.Д. при передаче денег составила ей вышеуказанное заявление № и заверила её, что на основании этого заявления будет производиться дальнейшее оформление дома на её имя. Нотариус Тархаева Р.Д. умерла, новый нотариус Дронова Е.С. сказала ей, что это заявление ничего не значит. Она обратилась за помощью в администрацию Алзамайского МО, где ей выдали справку о том, что она действительно проживает в доме, производит ремонт за счет собственных средств, оплачивает за электроэнергию, пользуется огородом, заменила полностью печь, построила веранду, новые заборы, новый палисадник, установила насос на приусадебном участке, ежегодно делает внутреннюю отделку: побелку, покраску, замену обоев и т.д., так как при покупке дом не был готов для нормального проживания. Данное имущество никому не принадлежит, о чем подтверждают приложенные к исковому заявлению документы. Её 62 года, она больна сахарным диабетом, в 2010 году была оперирована по удалению желчного пузыря, что подтверждается справкой Центральной районной больницы г.Нижнеудинска. Она считает, что имеет основание для признания права собственности, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу возраста и болезни просто не дождется соблюдения всех норм приобретательной давности, поэтому вынуждена обратиться в суд. Представленные ей доказательства подтверждают тот факт, что других собственника на данный дом не имеется. Алзамайская администрация не претендует и не будет в дальнейшем претендовать на него. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андруцкая Л.А. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что есть какие-то снижающие сроки, можно сделать исключение в силу её возраста и состояния здоровья. Полагает, что суд может оформить такой дом, а она будет жить в нем до конца своих дней, сможет передать его своим детям. Администрация неё не тронет. У Анищенко Ю.И. детей и внуков не было, где в настоящее время проживает сестра Анищенко М.И., она не знает. Алзамай вымирающий город, если она бросит дом, его разграбят. Просит удовлетворить её требования и признать за ней право собственности на дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Алзамайского МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном в суд, глава Алзамайского МО, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя Милых Т.В. Суд считает заявленное ходатайство подлежащими удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца Андруцкую Л.А., исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано за Анищенко Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Как видно из письма нотариуса Алзамайского нотариального округа Иркутской области Дроновой Е.С. на имя главы администрации Алзамайского МО Лебедева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, в делах нотариуса Алзамайского нотариального округа Иркутской области Дроновой Е.С. отсутствуют сведения о наличии открытого либо закрытого наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Анищенко Ю.И.. Сведениям и о наличии составленного завещания Анищенко Ю.И., также отсутствуют.

Согласно письму нотариуса Алзамайского нотариального округа Иркутской области Дроновой Е.С. на запрос Нижнеудинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, архив нотариуса Алзамайского нотариального округа Иркутской области сформирован со ДД.ММ.ГГГГ, соответственно представить необходимый документ нет возможности. Информацию по интересующему документу может предоставить нотариус Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Грицко Н.П..

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Нижнеудинской нотариальной конторы Веричевой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества Анищенко А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын - Анищенко Ю.И., проживающий в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежного вклада, хранящегося в с/кассе № <адрес> на лицевом счете № в причитающимися процентами; домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сеней, двух навесов, стайки, погреба, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнеудинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ р.№ и справки БТИ Алзамайского горкомхоза, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом 1954 года постройки по <адрес>, заполненного ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома на указанную дату на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, являлась Анищенко А.А.. ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт внесена запись о том, что собственником дома является Анищенко Ю.И. на основании свидетельства о право собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, составленного филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома по адресу: <адрес>, является Анищенко Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Анищенко Ю.И., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Последнее место жительство - <адрес>.

Факт смерти Анищенко Ю.И. подтверждается также повторным свидетельством о смерти №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания Анищенко Ю.И. в доме по адресу: <адрес>, подтверждается Домовой книгой для прописки граждан.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из заявления Анищенко М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адресованного в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Анищенко М.И. отказывается от наследственного имущества и земельного участка, находящегося в <адрес>, оставшегося после смерти её брата, Анищенко Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ, ввиду невозможности обрабатывать земельный участок из-за состояния здоровья. Дает согласие на изъятие данного земельного участка Андруцкой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Претензий не имеет, и в дальнейшем иметь не будет. Правовые последствия настоящего отказа ей нотариусом разъяснены. Заявление удостоверено нотариусом Алзамайского нотариального округа Иркутской области Тархаевой Р.Д. и зарегистрировано в реестре за №.

Как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Нижнеудинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес <адрес>.

Из справки администрации Алзамайского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Алзамайского МО, в связи с этим заключить договор передачи жилого дома в собственность Андруцкой Л.А. администрация Алзамайского МО, в Реестре собственности Алзамайского МО не числится.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Анищенко М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> №, получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома <адрес> от Андруцкой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей: KKK, DDD, AAA, MMM. Деньги переданы из рук в руки в помещении соц. защиты населения <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку Анищенко М.И. отказалась от наследственного имущества, оставшегося после смерти брата, Анищенко Ю.И., в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то она не вправе была распоряжаться имуществом, собственном которого она не являлась, а следовательно, не имела права продавать Андруцкой Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с абз.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из справки, выданной администрацией Алзамайского МО ДД.ММ.ГГГГ, Андруцкая Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. Жилым домом по <адрес> распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Анищенко Ю.И.. Ею произведён ремонт дома, а именно: заменена печь, простроены веранда, палисадник, забор, установлен насос на приусадебном участке за счет собственных средств.

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андруцкой Л.А. оплачивается электроэнергия, потребленная при проживании в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание истцом Андруцкой Л.А. доказательств законности приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также доказательств приобретения права на указанный жилой дом в силу приобретательной давности в виду отсутствия установленного Гражданским кодексом Российской Федерации пятнадцатилетнего срока владения недвижимым имуществом не представлено.

Таким образом, исковые требования Андруцкой Л.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение - дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андруцкой Л.А. к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутской областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Е.В.Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2011 года.