Дело № 2-602-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Нижнеудинск                                                                               23 августа 2011 г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Пакилевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фаизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2011 г. по иску Жебулева А.А. к администрации Тофаларского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в связи с правом на приватизацию,

У С Т А Н О В И Л:

Жебулев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в связи с правом на приватизацию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован вместе со своей женой Жебулевой Т.Н. и дочерью Жебулевой Н.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире они проживают с 1979 года по настоящее время. Данное жилье предоставлено ему Тофаларским коопзверопромхозом в период его трудовой деятельности, но в настоящее время данная организация ликвидирована, его правопреемников не существует. В 2011 году он решил воспользоваться своим правом на приватизацию в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., в связи с чем, обратился в администрацию Тофаларского муниципального образования с соответствующим заявлением, но ему было отказано, поскольку Тофаларский коопзверопромхоз не передал жилые помещения на баланс ответчику, поэтому договор приватизации с ним заключен быть не может. С аналогичным заявлением он обратился в комитет по управлению имуществом муниципального образования «Нижнеудинский район», где также было отказано, поскольку указанная квартира в реестре муниципальной собственности также не значится. Кроме того, ссылается, что право собственности на указанную квартиру никем не зарегистрировано, соответственно других собственников не имеется, какие-либо лица на данную квартиру не претендуют. Считает, что он имеет право на приватизацию, но поскольку ему в этом отказано, вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности в связи с правом на приватизацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Жебулев А.А. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в полном объеме поддержав заявленные требования.

Ответчик - представитель администрации Тофаларского муниципального образования Ломченко В.А. в судебное заседание не явился, обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в полном объеме признав исковые требования.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Жебулева Т.Н. и Жебулева Н.А. в судебное заседание также не явились о причинах не сообщив, возражений относительно заявленных требований истца не высказали.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки.

       Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, поскольку они были извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик и истец ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, а третьи лица не сообщили суду о причинах своей неявки.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Кроме того, на основании ст. 18. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу требований ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что истец проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена - Жебулева Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Жебулева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующей справкой, выданной на основании похозяйственной книги.

Как видно из справки, выданной администрацией Тофаларского муниципального образования, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена истцу Тофаларским коопзверопромхозом в 1979 году.

Исходя из справки о регистрационном учете, видно, что супруги Жебулевы, и их дочь действительно проживают и зарегистрированы в данной квартире. Так, истец Жебулев А.А. числится с ДД.ММ.ГГГГ, его жена Жебулева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, их дочь Жебулева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в паспортах указанных лиц.

Кроме того, исходя из справки, выданной главой администрации Тофаларского муниципального образования, Жебулев А.А. на территории сельского поселения в приватизации жилья участия не принимал.

Согласно техническому паспорту спорное имущество представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. Правообладатели объекта не указаны. Квартира состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни.

Как следует из справки, выданной главой администрации Тофаларского муниципального образования, что квартира по вышеназванному адресу на балансе сельского поселения не состоит, в связи с чем, заключить договор на передачу квартиры в собственность не представляется возможным.

Аналогичные сведения содержатся и в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», указанная квартира в реестре муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится.

Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствует, что подтверждается представленным суду уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из исторической справки объединенного архивного фонда закрытого акционерного общества Тофаларского коопзверопромхоза и его предшественников акционерного общества закрытого типа Тофаларского зверопромхоза Центросоюза России, Алыгджерского, Верхнее-Гутарского, Тофаларского коопзверопромхозов следует, что на основании приказа № от 17 мая 1967 года Иркутского треста коопзверопромхозов Роспотребсоюза создаются в т.ч. Алыгджерский коопзверопромхоз. Постановлением № от 20 мая 1993 года главы администрации Нижнеудинского района зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Тофаларский зверопромхоз Центросоюза России», который на основании постановления главы администрации Нижнеудинского района за № от 02.06.1997 года снят с государственной регистрации, и зарегистрирован как Закрытое акционерное общество Тофаларский зверопромхоз. Согласно определения Арбитражного суда Иркутской области от 28 мая 2001 года организация признана банкротом, и на основании постановления № от 23 апреля 2002 года Мэра Нижнеудинского района ЗАО «Тофаларский зверопромхоз» был ликвидирован.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Во исполнение указанных требований Закона, суду представлены нотариально удостоверенные согласия Жебулевой Т.Н. и Жебулевой Н.А., жены и дочери истца, о том, что они отказываются от своего права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Тот факт, что прежний собственник жилья в установленном порядке не передал жилищный фонд, в т.ч. дом, в котором находится спорная квартира, органам местного самоуправления не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований истицей, поскольку противоречило бы требованиям ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст. 19 Конституции РФ.

Так, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нижнеудинский район», Тофаларского муниципального образования не числится, не значится оно и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на данное жилье не зарегистрировано ни за одним субъектом гражданского права.

Сведений о том, что администрация Тофаларского муниципального образования, либо муниципального образования «Нижнеудинский район» обращались в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для постановки спорной квартиры на учет, как бесхозяйного недвижимого имущества в порядке ст. 225 ГК РФ, или в суд для признания квартиры муниципальной собственностью не представлено.

При таких обстоятельствах, <адрес> на сегодняшний день никому не принадлежит, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцу.

Сторонами суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец постоянно проживает в спорной квартире на законных основаниях, неся бремя ее содержания, поэтому имеет право на приватизацию этой квартиры. Каких-либо оснований для отказа истцу в передаче занимаемого жилого помещения в собственность, суд не усматривает. Квартира является изолированной, члены семьи истца, а именно: жена Жебулева Т.Н. и дочь истца Жебулева Н.А. выразили свое согласие на передачу в собственность спорной квартиры Жебулеву А.А., ранее истец не воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения его исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что представитель ответчика признал заявленные требования, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жебулева А.А. к администрации Тофаларского муниципального образования удовлетворить.

Признать за Жебулевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни и коридора.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Жебулевым А.А. на данное домовладение.     

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня его объявления.

Судья:                                                                                                                     Е.В. Пакилева