Дело № 2-923-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Нижнеудинск                                                                   10 ноября 2011 г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Пакилевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием истца - Булкиной Л.А.,

третьих лиц на стороне истца - Булкина Н.С., Булкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2011 г. по иску Булкиной Л.А. к администрации муниципального района муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в связи с правом на приватизацию,

У С Т А Н О В И Л:

Булкина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в связи с правом на приватизацию.

В обосновании заявленных требований указала, что она проживает и зарегистрирована вместе со своей семьей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 1999 года. Данный дом был предоставлен им Нижнеудинским транссовхозом, о чем имеется справка. Иных правоустанавливающих документов на жилье не имеется, получить их не представляется возможным, поскольку транссовхоз ликвидирован по решению Арбитражного суда. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а также того факта, что хоть жилье и было передано прежним собственником в муниципальную собственность, т.е. ответчику, однако последним оно не принято, на баланс не поставлено, в связи с чем, она не имеет возможности реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность.

В судебном заседании истица в полном объеме поддержала заявленные требования, и, суду пояснила, что данный дом используется ею для проживания совместно с членами её семьи, поддерживается в хорошем состоянии, систематически проводится текущий ремонт, регулярно вносится оплата за потребление электроэнергии. Указанная квартира была её семье предоставлена для проживания транссовхозом, который в настоящее время ликвидирован. Она обратилась с заявлением о приватизации спорного жилья, однако ей было отказано из-за того, в муниципальном образовании <данные изъяты> данная квартира на балансе не значится. Отсутствие собственника на квартиру лишает ее возможности реализовать свое право на приватизацию. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на данное домовладение.

Представитель ответчика администрации муниципального района муниципального образования <данные изъяты> Ефременко С.В. действующий на основании доверенности от *****, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о согласии с предъявленными исковыми требованиями и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, поскольку последний ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, что не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Булкин Н.С. и Булкин Е.Н. не возражали против признания за истицей право собственности на спорное жилье в связи с правом на приватизацию. Пояснили, что действительно проживают семьей в указанном доме, однако никаких правоустанавливающих документов у них не имеется, вопрос о их выселении никогда не вставал.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших, жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

      Согласно ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу требований ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 вышеобозначенного Закона, при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и переданный в ведение органам местного самоуправления в установленном порядке, сохраняет все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию этих жилых помещений.

Согласно ч. 3 ст. 8 указанного Закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По делу установлено, что Булкина Л.А. ***** года рождения с ***** проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ней в спорном жилом помещении с ***** проживает муж Булкин Н.С. ***** года рождения, а также сын Булкин Е.Н., зарегистрированный по месту жительства с *****. Указанные факты подтверждаются как объяснениями последних, так и представленными суду паспортами Булкиной Л.А., Булкина Н.С., свидетельством о рождении Булкина Е.Н., а также справкой, выданной филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областной БТИ» <данные изъяты> и домовой книгой.

Жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежащий <данные изъяты> трассовхозу, имеет почтовый адрес: <адрес>.

Булкина Л.А. ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается соответствующей справкой, исследованной в суде.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, он состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, холодного пристроя и имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> руб. по состоянию на *****.

Допрошенный при рассмотрении дела в качестве свидетеля В.В. суду показал, что он, как и семья Булкиных проживает в <адрес>, являются соседями. Последних он знает с 1999 года, когда они переехали на постоянное место жительства в <адрес>. С их слов известно, что дом был выделен им для проживания транссовхозом, оформлялись ли при этом какие-либо документы неизвестно. Но после реорганизации транссовхоза, дома оказались брошенными, и приблизительно семей восемь находятся в той же ситуации с документами на жилье, что и Булкины.

Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от *****, согласно которого, имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации и поименованное в приложении к указанному распоряжению, подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования. Согласно акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного ответчику, спорное жилое помещение передано муниципальному району муниципального образования <данные изъяты> о чем имеются подписи обеих сторон. Как следует из представленного суду приложения, в перечень имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, и безвозмездно передаваемого в собственность ответчику перечислено и домовладение, являющееся предметом спора. Вместе с тем, как установлено в суде, дом, <адрес> на баланс последним не принят, что видно из справки № от *****, подписанной председателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования <данные изъяты> По указанной причине ответчиком отказано в заключении с Булкиной Л.А. договора приватизации.

Из справок, выданных <данные изъяты> муниципальным образованием видно, что данное домовладение не значится в реестре муниципальной собственности последних.

Согласно уведомления, полученного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Иркутской области от *****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из представленной суду исторической справки открытого акционерного общества <данные изъяты> следует, что в тридцатые годы двадцатого столетия в поселке <адрес> было создано подсобное сельскохозяйственное предприятие, которое, в том числе, среди прочих названий, имело наименование «<данные изъяты> (транссовхоз), которое просуществовало до 1999 года. Согласно приказа № от ***** транссовхоз <данные изъяты> передан в состав Государственного Унитарного предприятия <данные изъяты> и переименован в совхоз <данные изъяты>», не имея статуса юридического лица. С ***** переименован в ОАО <данные изъяты>. На основании решения Арбитражного суда иркутской области от ***** оно признано несостоятельным (банкротом). Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц ОАО <данные изъяты> ликвидировано по решению арбитражного суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, исследованные при рассмотрении дела в судебном заседании, суд приходит к следующему. Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, неся бремя его содержания, поэтому имеет право на приватизацию этой квартиры. Каких-либо оснований для отказа истцу в передаче занимаемого жилого помещения в собственность, суд не усматривает. Квартира является изолированной, члены семьи истца, а именно: муж Булкин Н.С. и её сын Булкин Е.Н. выразили свое согласие на передачу в собственность спорного дома Булкиной Л.А., ранее истец не воспользовался своим правом на приватизацию, вопрос о выселении семьи истца из спорной квартиры в связи с неправомерным проживанием в ней ответчиком не поднимался, а потому, безусловноистец Булкина Л.А. в силу действующего законодательства имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. При этом суд не принимает во внимание, что Булкиной Л.А. отказано в приватизации, так как спорное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес>, поскольку передача в муниципальную собственность не была надлежащим образом оформлена, что само по себе не может ограничивать право истца на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, в противном бы случае был бы нарушен принцип равных правовых условий для реализации гражданами данного права. Суд считает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Также суд отмечает, что права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения установлены вышеназванными нормами права и никем из заинтересованных лиц не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Принятие по делу иного решения повлечет существенное нарушение жилищных прав истцов.

В соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения

(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающая в качестве ответчика администрация муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булкиной Л.А. к администрации муниципального района муниципального образования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Булкиной Л.А. ***** года рождения, уроженки <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> деревянном брусовом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, коридора и кухни, а также бани, трех навесов и уборной.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Булкиной Л.А. на данное домовладение.     

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня его объявления.

Председательствующий, Судья: