Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                                22 декабря 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Пакилевой Е.В.,

при секретаре - Фаизовой А.Р.,

с участием:

представителя истца - старшего юрисконсульта Братского отделения № 2413 Акимова Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков - Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В., Сёмак В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2011 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В., Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Чистяковой А.Ф. о взыскании суммы долга по кредиту, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Тимошенко Ю.А., Сёмак Олесе Васильевне, Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Чистяковой А.Ф. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг <данные изъяты>., проценты - <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., неустойка по основному долгу <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 890 руб. 61 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В., расположенную по адресу: <адрес>, в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Акимова Т.С. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и суду пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) был выдан кредит в сумме <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых. Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов созаемщики Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. предоставили поручительство Баденко В.А., Сёмак В.Ю. и Чистяковой А.Ф., а также залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поручители приняли солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам созаемщиков, пункт 2.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с абз. 3 п. 1.1 кредитного договора после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков. ДД.ММ.ГГГГ между Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В. и Каскаевой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 550 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: <данные изъяты> - собственные денежные средства созаемщиков, <данные изъяты> - кредитные средства, представленные созаемщикам Сбербанком России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартира является предметом залога Сбербанка России (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателей до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России (ОАО). В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.4 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. Условиями п. 5.2.5 договора в случаях неисполнения обязательств, предусмотренных п. 1.1 договора, предусматривается право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором. Условиями пункта 2.3 договоров поручительства подтверждается согласие поручителей на право кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, другие платежи, предусмотренные договором, в случаях, предусмотренных договором. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики допускают регулярные длительные просрочки очередных платежей по договору, вносимые ими суммы в погашение задолженности не покрывают обязательства созаемщиков по договору, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, из них: просроченный основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитов - <данные изъяты>, неустойка по основному долгу - <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам <данные изъяты>. В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на Открытое акционерное общество «Сбербанк России».             

Представитель истца Акимова Т.С. просит суд взыскать с Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В., Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Чистяковой А.Ф. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг <данные изъяты>., проценты - <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойку по основному долгу <данные изъяты>, неустойку по просроченным процентам <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 890 руб. 61 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В., расположенную по адресу: <адрес>, в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме и суду пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор со Сбербанком России, на основании которого им был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 12,25% годовых, сроком на двадцать лет по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитного договора они должны производить ежемесячные платежи по кредиту в соответствии с установленным графиком платежей. Однако с декабря 2008 года стали несвоевременно вносить платежи из-за отсутствия денежных средств, поэтому образовалась просроченная задолженность по кредиту, процентам, неустойки. Сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, а также расходы Сберегательного банка по оплате государственной пошлины в размере 11 890 руб. 61 коп. они не оспаривают. Представили суду письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме. Правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик Сёмак В.Ю. исковые требования о взыскании в пользу Сбербанка России <данные изъяты> в счет погашения долга по кредиту, а также о возмещении затрат, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 11 890 руб. 61 коп. признала в полном объеме и суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила договор поручительства с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, на основании которого несет солидарную ответственность перед кредитором за выполнение Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. условий кредитного договора. Сумму задолженности не оспаривает. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований. Правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Чистякова А.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие, а также доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представила. Возражений против удовлетворения исковых требований Сбербанка также не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Баденко В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении, представленном суду также указал, что с исковыми требованиями истца согласен.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца Акимова Т.С., пояснения ответчиков Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В. и Сёмак В.Ю., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «Сбербанка России» подлежит удовлетворению. Сумма взыскания составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и созаемщиками Сёмак О.В., Тимошенко Ю.А. кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> под 12,25% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 5.2.5 указанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Как следует из приложения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. дали срочное обязательство по полученному ими кредиту уплатить в Тулунское ОСБ № 2420 Нижнеудинский ДО № 2420/065 <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ; производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, первого месяца квартала, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; последний платеж в сумме <данные изъяты>. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 1. ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с п.1. ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2. ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Баденко В.А., Сёмак В.Ю. и Чистякова А.Ф. обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между созаемщиками и кредитором.

Из п.п. 2.1 и п. 2.2 указанных договоров поручительства следует, поручители отвечают перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками. При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по указанному кредитному договору поручители и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Каскаевой Н.А., именуемой в дальнейшем продавец и Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В., именуемыми в дальнейшем покупатели, квартира, приобретаемая покупателями, находящаяся по адресу: <адрес>, по настоящему договору по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности покупателей, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» до полного исполнения покупателями обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ При этом залогодержателем по данному залогу является Сберегательный банк РФ (ОАО), как организация, предоставившая покупателям кредит на покупку квартиры, а залогодержателями соответственно, покупатели.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области следует, что Сёмак О.В. и Тимошенко Ю.А. зарегистрировали свое право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права в силу ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Сумма взыскания долга по кредиту в размере 469 061,38 рублей подтверждается исследованными в судебном заседании расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему - движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движения просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движения основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что просроченный основной долг составляет <данные изъяты>., проценты составляют <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом составляют <данные изъяты> неустойка по основному долгу <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам составляет <данные изъяты>.

Из представленных платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы Сбербанка по оплате государственной пошлины в суд составили 11 890,61 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Сбербанком России ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. на основании кредитного договора № был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12,25% годовых на приобретение квартиры, сроком на двадцать лет по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщиками Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. предоставлено поручительство граждан Баденко В.А., Сёмак В.Ю. и Чистяковой А.Ф. на основании договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании достоверно установлено ненадлежащее исполнение созаемщиками Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. обязательств по погашению кредита и уплате процентов, поэтому кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. В связи с неисполнением созаемщиками Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В. обеспеченного поручительством и залогом недвижимого имущества обязательства по погашению кредита и уплате процентов поручители Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Чистякова А.Ф. несут солидарную ответственность перед Сбербанком России за исполнение всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сбербанком России и Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании государственной пошлины в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тимошенко Ю.А., Сёмак О.В., Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Чистяковой А.Ф. о взыскании суммы долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тимошенко Ю.А., Баденко В.А., Сёмак В.Ю., Сёмак О.В., Чистяковой А.Ф. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты>, из них просроченный основной долг - <данные изъяты>., проценты - <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, неустойка по основному долгу - <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 890 руб.61 коп., а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В., расположенную по адресу: <адрес> целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) и Тимошенко Ю.А. и Сёмак О.В..

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. установив порядок её реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий, Судья: