Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                                   25 января 2012 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием истца Яновской Л.П.,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования <адрес> - Улыбина О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51-2012 по иску Яновской Л.П. к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

          Яновская Л.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом.

В обоснование иска Яновская Л.П. указала, что она проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. она пользуется и владеет земельным участком и расположенным на нём жилым домом по указанному адресу. Жилое помещение ею было занято самовольно, так как в нём долгое время никто не проживал и не пользовался земельным участком. На протяжении 22 лет она использовала указанный объект в виде приусадебного участка, производила посадки на земельном участке, осуществляла текущий ремонт жилого помещения, кроме того, оплачивала необходимые налоговые платежи, связанные с владением этим объектом. Собственником дома являлся Божев М.С., однако какими-либо сведениями о его месте нахождения она не располагает. О том, что собственником является Божев М.С., ей стало известно из приходящих на жилой дом квитанций, которые она оплачивала. Желая оформить документы на жилое помещение надлежащим образом, она обратилась в Комитет по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования Иркутской области. ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ № о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования не числится. Сведения на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению, защите его от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущие ремонты, осуществляет необходимые платежи, то есть несёт как собственник имущества бремя его содержания. Данное имущество никому другому не принадлежит, поэтому считает, что имеет основания для признания за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В судебном заседании истец Яновская Л.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснила, что Божев М.С. являлся собственником дома <адрес> на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ году Божев М.С. уехал из <адрес>. Перед отъездом Божев М.С. сказал ей, что она может жить в этом доме и пользоваться им. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в этом доме, производит в нем текущий ремонт, пользуется огородом. Никто на указанный дом не претендует. Место нахождения Божев М.С. ей не известно, домом он не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А. исковые требования Яновской Л.П. о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признала в полном объеме, правовые последствия признания иска ей понятны, просила принять признание иска, о чём представила заявление.

Выслушав доводы истца Яновской Л.П., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А., допросив свидетеля AAA, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетель AAA суду пояснила, что знает Яновскую Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ года, которая с матерью и детьми проживала в доме <адрес>, где держали куриц, собаку. Она жила на соседней улице, часто приносила им корм для собаки. До настоящего времени истица пользуется домом. Кроме Яновской Л.П. и её семьи в доме она никого не видела.

Из паспорта 25 03 933749 видно, что он выдан отделом Внутренних дел города Нижнеудинска и Нижнеудинского района ДД.ММ.ГГГГ Яновской Л.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования не числится.

Из уведомления Нижнеудинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки Филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинского ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, видно, что год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, физический износ 80%, оценочная стоимость в ценах 2011г. составляет <данные изъяты> руб.

Из исследованного в судебном заседании инвентарного дела <адрес> на домовладение в <адрес> видно, что в материалах дела имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленный Нижнеудинским БТИ. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о том, что собственником является Божев М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Пахоменко Н.П. за Пахоменко А.Д. продал, а Петрова Л.П. за Божев М.С. купила жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Иркутской области Гапеевой Р.А., зарегистрирован в реестре за №.

Из сообщения отделения в Нижнеудинске и Нижнеудинском районе Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Божев М.С. по адресно-справочной работе ОУФМС России по Иркутской области в гор.Нижнеудинске и Нижнеудинском районе зарегистрированным не значится.

Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обращался в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для постановки спорного жилого дома на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, или в суд для признания дома муниципальной собственностью. Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования не числится.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> подтверждаются квитанциями, согласно которых произведена: оплата за электроэнергию по указанному адресу: <данные изъяты>.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности: пояснения истца Яновской Л.П., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А., свидетеля AAA, справку Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Нижнеудинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>; технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об уплате земельного налога и налога на имущество, за электроэнергию по спорному адресу, суд установил, что истец Яновская Л.П. с 1989 года проживает в спорном доме, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, вносит плату за электроэнергию, оплачивает земельный налог, налог на строения, ухаживает за земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домом № по <адрес> более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яновской Л.П. к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яновской Л.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             Е.П.Папина