З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                                27 февраля 2012 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Пакилевой Е.В.,

при секретаре - Поймикиной А.Р.,

с участием:

представителя истца - старшего юрисконсульта Братского отделения № Акимовой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2012 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Кордапольцевой И.А., Никитиной Н.В., Рабданову Р.Ф., Кардапольцевой Н.З., Кордапольцеву А.Б. о взыскании суммы долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кордапольцевой И.А., Никитиной Н.В., Рабданову Р.Ф., Кардапольцевой Н.З., Кордапольцеву А.Б. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., неустойка по основному долгу <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 517,70 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Кордапольцевой И.А., расположенные по адресу: <адрес> целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Акимова Т.С. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и суду пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кордапольцевой И.А. Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 10 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75% годовых. Целевое назначение кредита - приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставила поручительство Кардапольцевой Н.З., Кордапольцева А.Б., Никитиной Н.В., Рабданова Р.Ф., а также залог жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Поручители приняли солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам заемщика, (п. 2.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1.2 кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.11 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,25 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. ДД.ММ.ГГГГ между Кордапольцевой И.А. и Соколовой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке<данные изъяты> рублей - собственные денежные средства заемщика, <данные изъяты> рублей - кредитные средства, представленные заемщику Сбербанком России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи жилой дом с земельным участком является предметом залога Сбербанка России (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателей до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России (ОАО). В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.4 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. Условиями п. 5.2.5 договора в случаях неисполнения обязательств, предусмотренных п. 1.1 договора, предусматривается право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором. Условиями пункта 2.3 договоров поручительства подтверждается согласие поручителей на право кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, другие платежи, предусмотренные договором, в случаях, предусмотренных договором. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускает регулярные длительные просрочки очередных платежей по договору, вносимые ею суммы в погашение задолженности не покрывают обязательства заемщика по договору, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет: <данные изъяты> руб., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойка по основному долгу <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты> руб. В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на Открытое акционерное общество «Сбербанк России».             

Представитель истца Акимова Т.С. просит суд в солидарном порядке взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойка по основному долгу <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 517,70 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Кордапольцева И.А., Никитина Н.В., Рабданов Р.Ф., Кардапольцева Н.З., Кордапольцев А.Б., надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие, а также доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание никто из ответчиков не представил. Возражений против удовлетворения исковых требований Сбербанка также не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Акимова Т.С. не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца Акимовой Т.С., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «Сбербанка России» подлежит удовлетворению. Сумма взыскания составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и заемщиком Кордапольцевой И.А., кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей по<адрес>,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 5.2.5 указанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своего обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Как следует из приложения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Кордапольцева И.А. дала срочное обязательство по полученному ею кредиту уплатить в Тулунское ОСБ Нижнеудинский ДО № сумму в <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ; производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, первого месяца квартала, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 1. ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с п.1. ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2. ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Никитина Н.В., Рабданов Р.Ф., Кордапольцев А.Б.,Кардапольцева Н.З. обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Кардапольцевой И.А. всех её обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором.

Из п.п. 2.1 и п. 2.2 указанных договоров поручительства следует, поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовой Е.В., именуемой в дальнейшем продавец и Кордапольцевой И.А., именуемой в дальнейшем покупатель, жилой дом и земельный участок, приобретаемые покупателем, находящаяся по адресу: <адрес>, по настоящему договору, является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности покупателей, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» до полного исполнения покупателями обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ При этом залогодержателем по данному залогу является Сберегательный банк РФ (ОАО), как организация, предоставившая покупателям кредит на покупку квартиры, а залогодержателем соответственно, покупатель.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области следует, что Кордапольцева И.А. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права в силу ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № соответственно.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Сумма взыскания долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб. подтверждается исследованными в судебном заседании расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему - движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движения просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ту же дату, движения основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что просроченный основной долг составляет <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойка по основному долгу - <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты> руб.

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы Сбербанка по оплате государственной пошлины в суд составили 9 517,70 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Сбербанком России ДД.ММ.ГГГГ Кордапольцевой И.А. на основании кредитного договора № был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12,75% годовых на приобретение жилого дома, сроком на десять лет по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком Кордапольцевой И.Ю. предоставлено поручительство граждан Никитиной Н.В., Рабданова Р.Ф., Кардапольцевой Н.З., Кордапольцева А.Б. на основании договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании достоверно установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Кордапольцевой И.А. обязательств по погашению кредита и уплате процентов, поэтому кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. В связи с неисполнением заемщиком Кордапольцевой И.А. обеспеченного поручительством и залогом недвижимого имущества обязательства по погашению кредита и уплате процентов поручители Никитина Н.В., Рабданов Р.Ф., Кардапольцева Н.З., Кордапольцев А.Б., несут солидарную ответственность перед Сбербанком России за исполнение всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сбербанком России и Кордапольцевой И.А. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании государственной пошлины в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Кордапольцевой И.А., Никитиной Н.В., Рабданову Р.Ф., Кардапольцевой Н.З., Кордапольцеву А.Б. о взыскании суммы долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кордапольцевой И.А., Никитиной Н.В., Рабданова Р.Ф., Кардапольцевой Н.З., Кордапольцева А.Б. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., неустойка по основному долгу <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Кордапольцевой И.А., расположенные по адресу: <адрес> в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (открытое акционерное общество) и Кордапольцевой И.А..

Установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. установив порядок её реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд, а ответчики вправе подать заявление в Нижнеудинский городской суд об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Председательствующий, Судья: