Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                              23 апреля 2012 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования - Улыбина О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кузьменко Т.А., действующей за себя и в интересах Кузьменко А.Г., - адвоката Брюховой Т.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления Министерства социального развития, опеки попечительства Иркутской области по Нижнеудинскому району - Филинцевой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2--220 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Кузьменко Т.А. и Кузьменко А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

                                                        УСТАНОВИЛ:

             Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к Кузьменко Т.А. и Кузьменко А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится жилое помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном помещении зарегистрированы Кузьменко А.Г. и Кузьменко Т.А., которые в нем не проживают. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики выехали на постоянное место жительства в <адрес>. С момента выезда из помещения семья Кузьменко не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было предложено сняться с регистрационного учета в жилом помещении № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное предложение ими было проигнорировано. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает Волкова М.Б. с сыном Волковым С.В., которые зарегистрированы в нем и оплачивают коммунальные услуги. Просит суд признать Кузьменко Т.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Кузьменко А.Г., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснила, что по требованию Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Кузьменко Г.Ю. снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а члены его семьи добровольно не снимаются с регистрационного учета по указанному адресу. Просит признать Кузьменко Т.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Кузьменко А.Г., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика Кузьменко Т.А., действующей за себя и в интересах Кузьменко А.Г., адвокат Брюхова Т.Ю., назначенная судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что данных, препятствующих удовлетворению искового заявления, не имеется.

    Третье лицо Волкова М.Б. суду пояснила, что с 2001 года проживала в комнате № по <адрес>. С 2004 года она дружила с семьей Кузьменко, которая проживала в комнате № по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года семья Кузьменко выехала из указанного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес>. Кузьменко Т.А. работает в <данные изъяты> № в <адрес>. Муж ответчицы Кузьменко Г.Ю. снялся с регистрационного учета по этому адресу в ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года она с сыном проживает в жилом помещении №, в котором зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, несет обязанности по содержанию жилого помещения, осуществляет все необходимые платежи.

     Третье лицо Волков С.В. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с мамой Волковой М.Б. в жилом помещении № по <адрес>. Раньше в этой комнате проживала семья Кузьменко, которая два года назад переехала в <адрес>.

       Представитель Управления Министерства социального развития, опеки попечительства Иркутской области по Нижнеудинскому району по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Филинцева В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку семья Кузьменко выехала из спорного жилого помещения добровольно.

    Выслушав доводы представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образованияУлыбина О.А.,представителя ответчика Кузьменко Т.А., действующей за себя и в интересах Кузьменко А.Г., - адвоката Брюховой Т.Ю., третьих лиц Волковой М.Б.. и Волкова С.В., представителя Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> Филинцевой В.А., допросив свидетеля AAA, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

       Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на основании договора дарения (пожертвования) недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО РЖД, публично-правовому образованию от ДД.ММ.ГГГГ за Нижнеудинским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно карточек регистрации Раднаева (Кузьменко) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, и Кузьменко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Раднаева Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.Г.; с ДД.ММ.ГГГГ Волкова М.Б. и Волков С.В.

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель Открытое акционерное общество «Российский железные дороги» предоставляет нанимателю Волковой М.Б. за плату в срочное возмездное пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающим с нанимателем сына Волкова С.; согласно п. 1.5 срок найма жилого помещения с даты подписания настоящего договора в течение 11 месяцев.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образованияпередает, а нанимательВолкова М.Б. принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, расположенное в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, для проживания в нем нанимателя с членами семьи: сын Волков С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно п. 1.3 срок договора коммерческого найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а нанимательпринимает по договору коммерческого найма жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью Нижнеудинского муниципального образования, расположенное в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для проживания в нем нанимателя с семььей.

Согласно справки муниципального предприятия Нижнеудинского муниципального образования «Нижнеудинская управляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ Волкова М.Б. фактически проживает по адресу: <адрес>, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет, платежи вносит регулярно.

Из письма Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кузьменко А.Г., Кузьменко Т.А. в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес> предложено добровольно сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

      Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Этой же нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        Свидетель AAA суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в общежитии по адресу: <адрес>. Кузьменко Г. и Т. жили в общежитии в комнате №, в ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь Кузьменко А.Г.. В ДД.ММ.ГГГГ году семья Кузьменко выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В жилом помещении № уже года два живет Волкова М.Б. с сыном Волковым С.В., которая несет все обязанности по содержанию жилого помещения.

            В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

       В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы ответчики Кузьменко Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Кузьменко А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, которые приобрели право пользования указанным жилым помещением. На основании договора дарения (пожертвования) недвижимого имущества находящегося в собственности ОАО РЖД, публично-правовому образованию от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Нижнеудинское муниципальное образование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А., третьих лиц Волковой М.Б. и Волкова С.В., свидетеля AAA суд установил, что ответчики Кузьменко Т.А. и Кузьменко А.Г. в мае 2010 года выехали в добровольном порядке из жилого помещения № по адресу: <адрес> и не проживают в нем около двух лет; обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения. При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Кузьменко Т.А. и Кузьменко А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

        Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Кузьменко Т.А. и Кузьменко А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

       Признать Кузьменко Т.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Кузьменко А.Г., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для снятия Кузьменко Т.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Кузьменко А.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Е.П.Папина