Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                            27 апреля 2012 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования - Улыбиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Славкина А.А. - адвоката Брюховой Т.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Славкина И.А. - адвоката Воронина В.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Славкину И.А. и Славкину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

             Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к Славкину И.А. и Славкину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

               В обоснование иска истец указал, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира была предоставлена Славкиной А.И. для проживания с семьей в количестве трех человек. Согласно поквартирной карточке в указанном помещении зарегистрированы Славкин И.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и Славкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира для проживания не используется, отсутствуют окна, идет полное разрушение жилого помещения. В доме печное отопление; поскольку квартира не отапливается и нет окон, заморожено водоснабжение, тем самым нарушаются права и законные интересы соседей. Согласно объяснения матери Славкиных - Славкиной А.И., семья Славкиных в квартире не проживает с 2000 года. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования семье Славкиных заказными письмами были направлены предупреждения о необходимости проведения ремонта, гашения задолженности, а также было предложено добровольно сняться с регистрационного учета. Славкиной А.И., фактически проживающая в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета в квартире <адрес>, при этом погасила в ООО УК «Экспресс» имеющуюся задолженность. Предупреждения, направленные Славкину А.А. и Славкину И.А., возвратились в Комитет без вручения с отметкой почты «адресат по указанному адресу не проживает». Славкиной А.И. в объяснении указала, что место проживания сыновей неизвестно. С сентября 2011 года платежи за содержание жилья и плата за наем не вносятся. Согласно сведений ООО УК «Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по содержанию жилья составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по оплате за наем с сентября 2011г. по март 2012г. составляет <данные изъяты> руб. Просит признатьСлавкина И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Славкина А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просит признать Славкина И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Славкина А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

         Представитель ответчика Славкина А.А. адвокат Брюхова Т.Ю., назначенная судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что данных, препятствующих удовлетворению искового заявления, не имеется.

         Представитель ответчика Славкина И.А. адвокат Воронин В.И., назначенный судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений против удовлетворения искового заявления не представил.

         Выслушав доводы представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбиной О.А., представителя ответчика Славкина А.А. адвоката Брюхову Т.Ю., представителя ответчика Славкина И.А. адвоката Воронина В.И., допросив свидетеля AAA, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

        Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

           Из выписки из Единого реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования, форма собственности муниципальная, вид права собственность.

Согласно корешка ордера № серии № видно, выданного исполнительным комитетом Нижнеудинского городского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения горрайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, Славкиной А.И. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека: сын Славкин А.А., сын Славкин И.А.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель Славкиной А.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; сын Славкин И.А., сын Славкин А.А.

Согласно справки ООО УК «Экспресс» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справки Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в бюджет Нижнеудинского муниципального образования за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Из предупреждения Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ Славкиной А.И., Славкину И.А., Славкину А.А. по адресу: <адрес>, видно, что Администрация Нижнеудинского муниципального образования предупреждает их о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ отремонтировать квартиру и погасить задолженность за наем и содержание жилья; а также о возможности в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и расторжении договора социального найма на указанную квартиру.

        Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда было произведено обследование жилого помещения и установлено следующее: жилое помещение состоит из двух комнат, расположенных на 2 этаже двухэтажного деревянного дома. Нанимателями данной квартиры являются Славкин И.А. и Славкин А.А. Со слов соседки AAA в данной квартире с 2000 года и по настоящее время никто не проживает. Квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствует остекление всех окон, идет полное разрушение жилого помещения. Требуется проведение ремонтных работ, а именно: остекление окон, ремонт полов, замена электропроводки, розеток, выключателей; побелка стен, потолков; покраска полов. На момент осмотра в указанном помещении установлена входная дверь.

        Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда было произведено обследование жилого помещения и установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствует остекление всех окон, идет полное разрушение жилого помещения. Требуется проведение ремонтных работ, а именно: остекление окон, ремонт полов, замена электропроводки, розеток, выключателей; побелка стен, потолков; покраска полов. На момент осмотра в указанном помещении установлена входная дверь.

         Из объяснительной Славкиной А.И. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она ранее проживала по адресу: <адрес>. Не проживает в этой квартире с 2000 года, выписалась добровольно в сентябре 2011г., до дня выписки задолженности по квартплате не имеет. В данной квартире прописаны ее дети: Славкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и Славкин И.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. В квартире дети не проживают с 2000 года. Место проживания сыновей ей неизвестно.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

      Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Этой же нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        Свидетель AAA суду пояснила, что проживает в квартире <адрес>. Дом восьмиквартирный с печным отоплением. В настоящее время проживают жильцы в трех квартирах, а пять квартир пустуют. Два года назад в доме была вода и слив, сейчас все перемерзло. В квартире № указанного дома с 2000 года никто не проживает. В квартире нет окон, водоснабжения. Оконные проемы в квартире забиты. Из-за того, что квартиры в доме пустуют, проживающие в нем замерзают и не в силах отопить весь дом.

       В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

       В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Нижнеудинского городского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения горрайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира была предоставлена Славкиной А.И. для проживания с семьей в количестве трех человек. Согласно поквартирной карточке в указанном помещении зарегистрированы Славкин И.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и Славкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

          Из пояснений представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования Улыбиной О.А., свидетеля AAA суд установил, что квартира для проживания не используется, отсутствуют окна, идет полное разрушение жилого помещения. Славкиной А.И. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета в квартире <адрес>. В доме печное отопление; поскольку квартира не отапливается и нет окон, заморожено водоснабжение, тем самым нарушаются права и законные интересы соседей, что подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Суд также установил, что ответчики Славкин И.А. и Славкин А.А. в 2000 году выехали в добровольном порядке из квартиры <адрес> и не проживают в нем длительное время, что подтверждается объяснительной матери Славкиных - Славкиной А.И. от ДД.ММ.ГГГГ; обязанности по внесению платы за наем и содержание жилья ответчики не исполняют, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно сведений ООО УК «Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по содержанию жилья составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по оплате за наем с сентября 2011г. по март 2012г. составляет <данные изъяты> руб. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения. При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Славкину И.А. и Славкину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

        Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к Славкину И.А. и Славкину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

       Признать Славкина И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Славкина А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.

       Настоящее решение является основанием для снятия Славкина И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Славкина А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Е.П.Папина