Дело № 2-569/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижнеудинск 03 июля 2012 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пакилевой Е.В.;

при секретаре Поймикиной А.Р.;

с участием представителя истца Федореева В.Н., действующего на основании доверенности от 22 июня 2012 года,

представителей ответчика - Соседко Л.И., действующей на основании доверенностей от 03 мая 2012 года за №№1244, 1565; Улыбиной О.А., действующей на основании доверенности от 13 января 2012 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2012 по иску Кушкина Н.М. к Комитету по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кушкин Н.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. В 1965 году супруге истца Федореевой А.П. приказом главного врача Нижнеудинской ЦРБ было выделено жилье, расположенное по адресу: <адрес> (после упорядочивания почтовых адресов по <адрес> многоквартирному жилому дому, ранее имеющему почтовый адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>), в котором они проживали совместно более 40 лет. После смерти жены в 1981 году, он один остался проживать в вышеуказанной квартире. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатели спорной квартиры отсутствуют. В мае 2012 года он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», для заключения договора приватизации, однако было отказано, поскольку данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Решением администрации г. Нижнеудинска № 489 от 29 августа 1996 года был выделен в пользование земельный участок, которым истец пользуется и облагораживает. На протяжении всех этих лет его отец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по её сохранности, защите от посягательств третьих лиц, производит текущий ремонт дома, оплачивает потребленную им электроэнергию, пользуется земельным участком, т.е. как собственник несет бремя содержания квартиры, не являясь юридически её собственником. В Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Иные лица на данное жилье не претендуют.

Определением суда от 04 июля 2012 года производство в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок прекращено, в связи отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Федореев В.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований и суду пояснил, что данное имущество никому не принадлежит, поэтому он считает, что имеется все основания для признания права собственности на указанную квартиру за его отцом. Отец решил надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру, и оказалось, что без судебного решения не обойтись, поэтому просит суд признать за Кушкиным Н.М. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика Соседко Л.И. и Улыбина О.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что ими не усматривается оснований к отказу в их удовлетворении. Действительно из представленных документов усматривается, что в настоящее время собственников данного дома по <адрес> не имеется, истец на протяжении 40 лет живет, владеет и пользуется квартирой как своей собственной, однако правоустанавливающих документов не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. суду показала, что истца она знает на протяжении длительного времени, её фамилия до брака - Ш., и она сама ранее со своей семьей проживала в одной из квартир того же дома. Кроме того, ей известно со слов матери, что ранее в этом помещении располагалась больница, затем больница переехала в другое здание, а данный дом переоборудовали под жилье, предоставляя его работникам городской больницы. Жена у Кушкина Н.М. работала в городской больнице, поэтому данная квартиры была выделена её семье лет сорок назад. С тех пор, Кушкин Н.М. там и проживает. Жена умерла, дети выросли и разъехались, а истец остался. За время проживания в данной квартире, им производился неоднократно ремонт: перекладывалсь печь, менялись полы, производились текущие работы по побелке и покраске. Также, истец пользуется земельным участком, засаживая его и собирая урожай. Сведениями о том, чтобы кто-то претендовал на данную квартиру, она не располагает.

Свидетель Ш. суду показал, что истца и его представителя Федореева В.Н. он знает на протяжении длительного времени, поскольку вместе с семьей проживал по адресу: <адрес> В одной из квартир проживала семья Кушкина Н.М. Эту квартиру в шестидесятых годах получила жена истца, работавшая в городской больнице. Они жили там всей семьей, вели хозяйство. Затем умерла жена, дети уехали, а истец так в квартире и остался проживать. О претензиях на данное жилье со стороны иных лиц, ему ничего не известно. Истец пользуется данным жилым помещением, как своим собственным, проживает на протяжении длительного периода времени, осуществляет необходимые платежи, обрабатывает землю, содержит жилье в порядке, делает ремонт.

Факт их проживания по соседству с истцом на протяжении длительного времени подтверждается представленной в суд домовой книгой на <адрес>.

Выслушав доводы представителя истца Федореева В.Н., представителей ответчиков - Соседко Л.И., Улыбиной О.А., показания свидетелей С., Ш., изучив и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с абз.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Из архивной выписки из решения "номер обезличен" от "дата обезличена" администрации города Нижнеудинска «Об изменении границ смежных домовладений», выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» следует, Кушкину Н.М. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под огород за счет изъятия свободной от застройки земли домовладения <адрес>.

Из постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от "дата обезличена" за "номер обезличен" «об упорядочивании почтовых адресов по <адрес>» следует, что многоквартирному жилому дому, ранее имеющему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинского центра технической инвентаризации по состоянию на "дата обезличена" следует, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно предъявленному истцом паспорту гражданина РФ серии "номер обезличен", его предъявителем является Кушкин Н.М., "дата обезличена" рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный с "дата обезличена" в городе <адрес> по настоящее время.

Из трудовой книжки на имя Федореевой А.П. видно, она с "дата обезличена" по "дата обезличена" работала в Нижнеудинской городской больнице.

Из исследованной в суде домовой книги на указанный дом, следует, что Кушкин Н.М. впервые был зарегистрирован по месту жительства "дата обезличена", и в дальнейшем неоднократно происходила перерегистрация в связи с обменом паспорта.

В соответствии со ст.225 Гражданского Кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно справки администрации Нижнеудинского муниципального образования, дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования не значится.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что права на объект недвижимого имущества: жилой дом, по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как видно из справки, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому договор приватизации заключить не могут.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> ранее принадлежала Нижнеудинской городской больнице, в 1967 году была предоставлена работнику данной организации Федореевой А.П., которая в 1967 году вселилась в данное жилое помещение со своей семьей и проживала там до самой своей смерти до ноября 1981 года. Ордер на жилое помещение не выдавался. После смерти Федореевой А.П. в доме остался проживать её муж Кушкин Н.М. и продолжает жить до настоящего времени, решил оформить указанное жилое помещение в собственность, однако выяснилось, что у жилья нет собственника. На балансе Нижнеудинского муниципального образования жилой дом не состоит, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится. Жена истца Федореева А.П., а затем сам истец Кушкин Н.М. с 1967 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры для защиты имущества от посягательства третьих лиц, пользуется земельным участком, Таким образом, на протяжении более 50 лет - с момента предоставления жилого помещения Федореевой А.П., их семья, в т.ч. Кушкин Н.М., открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом достоверно установлено, что Кушкин Н.М. еще при жизни жены Федореевой А.П. проживал в этом доме, после её смерти продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть этой квартирой. Его право владения и пользования домом никто не оспаривает. В Реестре муниципальной собственности Нижнеудинского муниципального образования домовладение не числится.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» или администрация муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», а также администрация Нижнеудинского муниципального образования обращались в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для постановки спорного объекта недвижимости - квартиры <адрес> на учет, как бесхозяйного недвижимого имущества, или в суд для признания квартиры муниципальной собственностью.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком -Комитетом по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ выступающий в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кушкина Н.М. к Комитету по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, находящимся в силу приобретательной давности в собственности Кушкина Н.М., "дата обезличена" года рождения, уроженца <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Кушкиным Н.М. на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня его объявления.

Председательствующий Е.В. Пакилева