Дело № 2-203/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Юсуповой Л.П.

При секретаре Орловой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасенка А. В. к Морозовой Н. Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Стасенок А.В. обратился в Нижнетуринский городской суд с иском к Морозовой Н.Ф. о признании права собственности на объект недвижимости- гаражный бокс под № ..., расположенный в г.... и о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что приобрел гараж по договору купли-продажи от <дата> у М. и с указанного времени владеет и пользуется им как законный владелец. Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован, продавец умер <дата>, что препятствует оформлению права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Учитывая, что продавец М. в связи со смертью не может уклоняться от регистрации перехода права собственности, истец Стасенок А, В. уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи указанного гаража действительным и признать его собственником гаража на основании состоявшейся сделки купли-продажи.

Ответчик Морозова Н.Ф., будучи наследником первой очереди после смерти мужа М. исковые требования признала, пояснив, что в установленном законом порядке приняла наследство. На гараж под № ... не претендует, поскольку объект был отчужден еще при жизни мужа, Стасенок А.В. пользуется гаражом почти 15 лет. Дети М. и М. отказались от принятия наследства в ее пользу.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Судом иск принимается и выносится решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно письменного нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, М. продал, а Стасенок А.В. приобрел гараж № ..., находящийся в г...., расположенный на земельном участке площадью 26,7 кв.м, предоставленном в пользование на основании свидетельства №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижняя Тура. Отчуждаемый гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Нижняя Тура <дата> №.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Учитывая, что договор продажи гаража был составлен в письменном виде. подписан как продавцом, так и покупателем, между последними были оговорены все существенные условия договора (предмет, цена, качество, расходы по совершению договора), ответчик Морозова Н.Ф. сделку не оспаривает, суд считает возможным признать указанный договор действительным.

Справкой о смерти подтверждено, что продавец М. умер <дата>.

В связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности на гараж невозможна.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку выпиской из материалов наследственного дела после смерти М., предоставленной нотариусом, подтверждено принятие наследником М. конкретного имущества после смерти мужа, куда не вошел гараж № ..., расположенный в г...., суд уведомлен справкой об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии сведений о правообладателе на гараж № ... по адресу ... после <дата>, поэтому право собственности должно быть признано за Стасенком А.В. на основании договора купли-продажи, что не противоречит п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании подп.2 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации как инвалид второй группы.

Ответчик Морозова Н.Ф. должна быть освобождена от уплаты судебных расходов в бюджет поскольку фактически между сторонами отсутствует спор о праве, сделка была совершена, действительна, не был зарегистрирован лишь переход права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи гаража № ... расположенного в ..., между продавцом М. и покупателем Стасенком А. В., действительным.

Признать Стасенка А. В.,<дата> года рождения, уроженца г.<адрес> ( паспорт ... №, выдан <дата> ...) собственником гаража № ..., расположенного в ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним записи о правах Стасенка А. В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2012 года.

Судья: Юсупова Л.П.