Дело № 2-132/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Полозовой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа к Ерофееву А. В. о взыскании пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа обратился в Нижнетуринский городской суд (далее КУМИ) с иском к Ерофееву А.В. о взыскании пени в сумме ... копейки по договору аренды нежилого помещения № ... от 10 мая 2001 года, мотивируя тем, что ответчик за период с 01 января 2008 года по 20 февраля 2012 года оплату по договору аренды в полном объеме не производил.

Представитель истца КУМИ Нижнетуринского городского округа по доверенности Голуб А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ответчиком на протяжении длительного времени обязательства по оплате по договору аренды не исполняются, п. 5.2 договора предусмотрена пеня в размере 0,3 % за неуплату Арендатором платежей в сроки. Расчет пени произведен за период с 01.01.2008 года по 20.02.2012 года.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что оплату вносил несвоевременно по причине отсутствия информации об увеличении арендных платежей по договору аренды, указал, что за период с 01.01.2008 года по 25.10.2010 года с него решением суда от 17 декабря 2010 года с него уже взысканы проценты за просрочку арендных платежей, считает, что рассчитанные истцом пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств, согласен на уплату процентов в размере банковской ставки, просил применить 3-годичный срок исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

10 мая 2001 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Нижняя Тура и Ерофеевым А.В. был заключен письменный договор аренды нежилого подвального помещения за № в пятиэтажном многоподъездном жилом доме по адресу <адрес> (далее помещение). Общая площадь помещения составляет 207,6 кв.м. Первоначально помещение предоставлялось для торговой точки, затем вид использования был изменен на склад.

Данный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 21 января 2002 года, что подтверждается отметкой на договоре (л.д.5-7).

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2006 года, действие договора аренды нежилого помещения от 10 мая 2001 года № продлено на срок по 31 декабря 2016 года. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области 29 ноября 2006 года (л.д.8).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 2.1 договора аренды № от 10 мая 2001 года арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности Нижнетуринского городского округа на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2002 года (л.д.19).

Представителем собственника помещения является Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа на основании ст. 35 Устава городского округа и Положения о Комитете (л.д.14-18).

В соответствии с пунктом 5.1 Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда Нижнетуринского городского округа, утвержденного решением Территориальной Думы муниципального образования Нижнетуринский район № 191 от 14.12.2005 года, арендная плата за переданный в аренду объект устанавливается Комитетом по управлению имуществом исходя из размера передаваемого объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Годовая базовая ставка арендной платы утверждается Думой Нижнетуринского городского округа по представлению Комитета.

П. 5.2. Положения предусмотрено, что изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

Размер арендной платы на 2011 год был определен на основании Решения Думы Нижнетуринского городского округа от 19 ноября 2008 года № 119 и установлена базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, зданий, сооружений в размере ... рублей.

Установлено, что за период с 01 января 2008 года по 20 февраля 2012 года арендатор своевременно арендную плату не вносил и сумма задолженности по договору № 18 от 10 мая 2001 года составила ... коп. в соответствии с подробным помесячным расчетом, предоставленным истцом. На <дата> задолженность по арендным платежам снизилась и составила ... рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. По срокам и размерам внесенных сумм у сторон возражений не представлено. Таким образом, ненадлежащее исполнение договора аренды со стороны арендатора имущества в судебном заседании нашло свое подтверждение и соответственно причиняет истцу убытки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 5.2. договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно представленного истцом расчета пени за период с 01.01.2008 года по 20.02.2012 года составили ... копейки.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" в редакции от 04.12.2000 г. в случаях, когда законом или договором предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку при просрочке исполнения обязательства, суду необходимо учитывать, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер.

Заочным решением Нижнетуринского городского суда от <дата> с Ерофеева А.В. в пользу КУМИ Нижнетуринского городского округа взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., всего .... Определением кассационной коллегии заочное решение Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 17.12.2010 года оставлено без изменения

Соответственно требование о взыскании пени за период с 01.01.2008 года по 25.10.2010 года за нарушение сроков оплаты по договору удовлетворению не подлежит. За период с 26.10.2010 года по 20.02.2012 года по расчету истца подлежит к уплате пени в сумме ... рублей.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, соглашается с доводами ответчика о том, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая факт нарушения ответчиком сроков исполнения денежного обязательства, соразмерность последствий нарушенных обязательств, установление в договоре высокого процента пени; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств, суд усматривает основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом определяется величина достаточная для компенсации в размере ... рублей, которая не менее учетной ставки Банка России, установленную на дату подачи иска – 8% и не превышает двукратную учетную ставку Банка России.

В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика взыскивается госпошлина в федеральный бюджет в сумме ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Ерофеева А. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа пеню по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере ... (...) рублей 00 копеек.

Взыскать с Ерофеева А. В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере ... (...) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Нижнетуринского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательном виде изготовлено 13 апреля 2012 года.

Судья: Маракова Ю.С.