Дело № 2-38/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда Дата обезличена года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.,

при секретаре Кравцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой Галины Ивановны к Ионовой Татьяне Дмитриевне, Ионовой Ольге Сергеевне, Ионову Евгению Сергеевичу, Куликановой Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора: ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ионова Г.И. обратилась в суд с иском к Ионовой Т.Д., Ионовой О.С., Ионову Е.С., Куликановой Н.С. с требованиями о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: ..., ..., д. ..., ..., .... Жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., оценочной стоимостью 167525 рублей и земельный участок площадью 2000 кв.м., оценочной стоимостью 65080 рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она подарила сыну ФИО8 указанный земельный участок с жилым домом. Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам за Номер обезличен от Дата обезличена года и сын получил свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года на жилой дом и земельный участок соответственно ... и ....

Однако в связи с трудностями по содержанию дома и земельного участка сын попросил переоформить указанный земельный участок и дом на нее.

Дата обезличена года нотариусом нотариального округа ... ... ФИО9 был подготовлен договор дарения земельного участка с жилым домом, по которому её сын подарил ей указанный жилой дом с земельным участком.

Дата обезличена года она с сыном ФИО8 приехали в Управление Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам для регистрации договора дарения. В присутствии работника Управления ФИО10 договор был подписан ее сыном и ею. Однако в связи с тем, что у сына с собой не было паспорта, договор не был зарегистрирован. После этого сын уехал в командировку и у них не было возможности вместе приехать в ... для регистрации договора. Дата обезличена года сын умер, так и не успев зарегистрировать указанный договор. У него осталась жена Ионова Т.Д. и трое детей: Ионова О.С., Ионов Е.С. и Куликанова Н.С.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом и зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица Ионова Г.И и ее представитель ФИО11, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что дом по адресу: д. ..., ..., ... ... построила истица сама, в Дата обезличена году указанный дом и земельный участок она подарила старшему сыну Сергею, поскольку он постоянно ей помогал по хозяйству и она надеялась, что он до старости досмотрит за ней и её сестрой ФИО7 В то время она не знала, что он болен. В Дата обезличена году сын перестал ей помогать по хозяйству и решил вернуть ей дом с земельным участком. Они с ним съездили к нотариусу, составили договор дарения земельного участка с жилым домом. Когда приехали в регистрационную службу, у сына с собой не оказалось паспорта и поэтому в регистрационной службе им не стали регистрировать этот договор. В начале сентября ФИО8 уехал в командировку на Север, там заболел, после больницы жил в своей семье, не мог ходить, а Дата обезличена года сын умер.

Ответчик Ионова Т.Д. и её представитель по устному заявлению ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями Ионовой Г.И. не согласились и пояснили, что данный иск нарушает права ответчицы и ее троих детей - наследников первой очереди по закону на наследство, открывшегося после смерти её супруга ФИО8 В Дата обезличена году было зарегистрировано право собственности на покойного супруга на земельный участок и дом по адресу: д. ..., ..., ... ..., на оба объекта были выданы свидетельства государственной регистрации права от Дата обезличена года.

В Дата обезличена года супруг ФИО8 умер, и она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Трое её совершеннолетних детей нотариусу написали отказ от наследства в её пользу. При жизни супруг говорил, что мать требует вернуть ей обратно подаренное имущество- дом и землю, но не говорил, что совершил какие-либо нотариальные действия по отчуждению указанной недвижимости и не намеревался этого делать. С конца Дата обезличена года он сильно болел, а впоследствии умер от рака почки.

Считают, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства переоформлении указанного имущества на мать супруга, в связи с трудностями по содержанию имущества не соответствуют действительности. У неё с супругом никогда не было трудностей по содержанию дома и земельного участка. Наоборот, они помогали достраивать дом, приведя его в надлежащее состояние. Мать ФИО8- Ионова Г.И. Дата обезличена года рождения, поэтому он не мог переложить на пожилую женщину бремя содержания дома и земельного участка. Со слов истицы, договор дарения не был зарегистрирован в регистрационной службе по причине отсутствия у ФИО8 паспорта, то и по этой же причине он не мог быть составлен в присутствии нотариуса, его паспортные данные взяты из предыдущего договора дарения от Дата обезличена года, когда мать дарила ему дом и землю. Ее супруг не собирался дарить своей матери вышеуказанное имущество, так как оно ей не было необходимо, у матери имеется квартира в городе Тюмени, а он думал о своей семье. Если бы истице необходимо было зарегистрировать договор дарения и получить свидетельство о собственности, в её распоряжении было 9 месяцев, но при жизни сына она этого не сделала. Он с матерью поругался, потому что он сам собирался жить в данном доме, полгода они не общались, данный дом он собирался оставить их сыну. В командировке ФИО8 находился всего два месяца, поэтому у него было время зарегистрировать договор при жизни, если бы он хотел зарегистрировать его, то мог бы оформить доверенность другому лицу для заключения договора, но он этого не сделал. В данном случае от сделки никто не уклонялся, просто собственник недвижимого имущества умер. Поэтому его правоспособность на основании п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращена и всё его имущество подлежит включению в наследственную массу. Просят суд Ионовой Г.И. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики Ионова О.С., Ионов Е.С., Куликанова Н.С., извещенные надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явились.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в суде поддержала исковые требования истицы, пояснив суду, что она прописана в спорном доме, и проживает в доме с сестрой Ионовой Г.И. постоянно, другого жилья не имеет. Сестра подарила спорный дом старшему сыну сестры ФИО8, с тем условием, что они в данном доме будут проживать до смерти, и он их похоронит. Про второй договор дарения она слышала только от истицы.

Свидетели со стороны истицы ФИО15, ФИО14, ФИО13 в суде подтвердили, что спорный дом строила сама истица, дети не помогали, сын ФИО8 приезжал в деревню, помогал косить сено, готовить дрова, ухаживать за огородом, поэтому мать подарила ему дом. Когда Сергей заболел и не смог помогать ей, он хотел вернуть дом матери.

Свидетель со стороны истицы ФИО16 в суде пояснил, что дом по адресу: д. ..., ..., ... ... строила истица, дети ей не помогали, о том, что данный дом истица подарила сыну Сергею, он ничего не знает.

Привлеченный и допрошенный в качестве свидетеля ФИО10- ведущий специалист эксперт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нижне-Тавдинского отдела в судебном заседании пояснил, что между ФИО8 и Ионовой Г.И. был составлен договор дарения Дата обезличена года, указанный договор был представлен в Управление Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам для государственной регистрации, в его присутствие договор был подписан истицей и ее сыном, но в регистрации договора им было отказано, поскольку у ФИО8 не было с собой паспорта. Если суд вынесет решение, они зарегистрируют данный договор.

Выслушав стороны, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Ионовой Г.И. к Ионовой Т.Д., Ионовой О.С., Ионову Е.С., Куликановой Н.С. о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом следует отказать по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: ..., ..., д. ..., ....

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом ФИО8 от Дата обезличена года подарил матери Ионой Галине Ивановне принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом, находящийся в д. ... ... ... по ... под номером 47, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор государственной регистрации не имеет.

Согласно квитанциям ФИО8 оплачивал налоги за дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... Номер обезличен годы.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата обезличена года, Дата обезличена года умер ФИО8.

На основании части 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

С учетом этой нормы право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок прекратилось Дата обезличена года в связи со смертью.

Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилой дом и земельный участок, принадлежавшие на праве собственности ФИО8, с Дата обезличена года являются наследственным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Ионовой Г.И. не состоялся. После смерти дарителя, ФИО8, Дата обезличена года его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось, и оно стало наследственным. Ионова Г.И. не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом. Следовательно, переход права собственности на имущество ФИО8 возможен только в порядке наследования (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то с учетом предписаний вышеназванных норм моментом заключения договора дарения между ФИО8 и Ионовой Г.И. мог являться только момент государственной регистрации этого договора. Ввиду того что одна сторона договора дарения, даритель - ФИО8, утратил правоспособность в связи со смертью, то договор от Дата обезличена года является ничтожным.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований Ионовой Галины Ивановны к Ионовой Татьяне Дмитриевне, Ионовой Ольге Сергеевне, Ионову Евгению Сергеевичу, Куликановой Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом.

На основании ст.ст. 17, 131, 164, 168, 218, 223, 433, 574 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ионовой Галине Ивановне в иске к Ионовой Татьяне Дмитриевне, Ионовой Ольге Сергеевне, Ионову Евгению Сергеевичу, Куликановой Наталье Сергеевне о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с Дата обезличена года путем подачи жалобы в ... суд.

Председательствующий: Т.Н.Филимонова