№ 2-14/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.

при секретаре Кравцевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Уразмаметовой Кульмадины Сайламутдиновны к Администрации Ключевского сельского поселения, Мартыненко Галине Григорьевне о признании сделки по предоставлению земельного участка недействительной, суд

УСТАНОВИЛ:

Уразмаметова К.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ключевского сельского поселения и Мартыненко Г.Г. о признании сделки по предоставлению земельного участка недействительной, мотивируя свои требования тем, что она имеет в собственности квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., в которой она разрешила зарегистрироваться Мартыненко Г.Г. с семьей, для получения ими гражданства. В Дата обезличена году Мартыненко Г.Г. с семьей выехала в .... ... суда от Дата обезличена года Мартыненко Г.Г. снята с регистрационного учета. Однако главой администрации Ключевского сельского поселения Мартыненко Г.Г. была выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве постоянного бессрочного пользования придомового земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 800 кв.м., на основании данной выписке Мартыненко зарегистрировала указанный участок в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Просит суд признать сделку по предоставлению земельного участка не действительной.

Истица Уразмаметова К.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., Мартыненко Г.Г. с семьей временно жили в указанной квартире с ее согласия. Глава администрации Ключевского сельского поселения ФИО3 выдала Мартыненко Г.Г. выписку из похозяйственной книги о принадлежности на праве постоянного бессрочного пользования придомового земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., указанный земельный участок Мартыненко оформила в собственность. Просит суд признать сделку по предоставлению земельного участка недействительной, взыскать с ответчика госпошлину 200 рублей и услуги представителя в сумме 7500 рублей.

Глава администрации Ключеского сельского поселения ФИО3 в суде пояснила, что Дата обезличена года к ней обратилась Мартыненко Г.Г. с заявлением о выдаче ей выписки из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., она ей выдала, поскольку Мартыненко Г.Г. в указанной квартире была зарегистрирована, а также пояснила, что данную квартиру она купила у Уразмаметовой К.С., предоставила расписки о передаче денежных средств Уразмаметовой К.С. за квартиру, и оригиналы документов на квартиру для оформления договора купли-продажи

Ответчик Мартыненко Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом - телеграммой.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заедании установлено, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., расположенная на земельном участке ..., ..., ..., ... принадлежит Уразмаметовой Кульмадине Сайламутдиновне, согласно договора мены квартир от Дата обезличена года л.д.9-10), приказа об изменении адреса Номер обезличен А-0116/10 от Дата обезличена года л.д. 18).

Однако выписка из похозяйственой книги на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... была выдана на имя Мартыненко Галине Григорьевне.

Согласно поквартирной карточке Мартыненко Галина Григорьевна зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года, снята с регистрационного учета Дата обезличена года по решению суда, владельцем квартиры является Уразмаметова Кульмадина Сайламутдиновна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...2 указана Мартыненко Галина Григорьевна, вид права: собственность л.д. ).

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 29.12.2010) закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшим, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

Уразмаметова К.С., приобретшая в собственность по договору мены от Дата обезличена года квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированному в БТИ ..., приобрела право пользования земельным участком, размером 800 кв. м., на котором расположена указанная квартира.

Квартира считается принадлежащей Уразмаметовой К.С. с Дата обезличена года, являясь собственником квартиры, Уразмаметова К.С. приобрела право бессрочного пользования земельным участком, несмотря на отсутствие документального оформления этих прав.

Федеральным законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, касающиеся возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок гражданами или наследниками жилых домов. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, заявленные требования Уразмаметовой К.С. должны быть удовлетворены, поскольку она владеет земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ... на праве бессрочного пользования, так как является собственником квартиры по данному адресу.

Поэтому суд считает, что сделка между Мартыненко Г.Г. и администрацией Ключевского сельского поселения по предоставлению земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... должна быть признана недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридической помощи от Дата обезличена года между Уразмаметовой К.С. и ИП ФИО5, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года расходы, связанные с оказанием юридических услуг представителем ФИО4, составили 7500 рублей.

Суд считает Уразмаметовой К.С., в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы с Администрации Ключевского сельского поселения, а именно: возмещение расходов на оплату услуг представителя, при этом суд, учитывает, что представитель ФИО5 не участвовал в судебном заседании и находит сумму разумной в размере 2500 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 200 рублей, всего 2700 рублей.

На основании ст. 1 ЗК РФ и ст. 100, 167,168 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразмаметовой Кульмадины Сайламутдиновны к Администрации Ключевского сельского поселения, Мартыненко Галине Григорьевне о признании сделки по предоставлению земельного участка недействительной удовлетворить.

Признать сделку между Мартыненко Галиной Григорьевной и Администрацией Ключевского сельского поселения по предоставлению земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Администрации Ключевского сельского поселения судебные расходы 2500 рублей, возврат госпошлины 200 рублей, всего 2700 рублей.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в ... суд.

Председательствующий Т.Н.Филимонова