Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда Дата обезличена года Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.,

при секретаре - Кравцевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Крыловой Надежды Владимировны к Ескиной Людмиле Юрьевне об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета.

Третье лицо - Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по ...у ... области,

УСТАНОВИЛ:

Крылова Н.В. обратилась в суд с иском к Ескиной Л.Ю. об устранении нарушений прав собственника путем снятия её с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она имеет в собственности квартиру по адресу: ..., ..., ... .... По указанному адресу зарегистрирована Ескина Л.Ю., которая не проживает в её квартире с Дата обезличена года, истица считает, что право пользования квартирой она утратила. Никаких договорных обязательств у нее с ответчиком нет, бремя содержания квартиры с момента приобретения и по настоящее время несет одна истица, до этого бремя содержания нес ее отец - ФИО4, умерший Дата обезличена года. Членом её семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в квартире, нарушает ее права как собственника, поскольку ответчик прописан в её квартире, она, являясь собственником, не может свободно распоряжаться, владеть и пользоваться квартирой, продать указанную квартиру, просит суд устранить препятствия по осуществлению права пользования квартирой путем снятия с регистрационного учета ответчика - Ескину Л.Ю.

Истец ФИО8 на судебном заседании Дата обезличена года исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив суду, что она имеет в собственности квартиру по адресу: ..., ..., ... .... на основании свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от Дата обезличена года, которую купила у своего отца ФИО4, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Данную квартиру в Дата обезличена году отец купил у Ескиной Л.Ю. У её родителей в ... был дом в частном секторе, после смерти матери, отец не захотел один жить в деревянном доме, ее брат ФИО10 в то время проживал в гражданском браке с ФИО7, и она предложила отцу купить у неё квартиру. Деньги за квартиру её отец выплатил полностью, тремя частями по распискам, после чего в Дата обезличена году Елисеева Л.Ю. дала свое согласие на приватизацию квартиры, отец квартиру приватизировал только на себя и продал квартиру ей. По указанному адресу в спорной квартире осталась зарегистрированной Елисеева Л.Ю.( Ескина Л.Ю.), которая не проживает в ней с Дата обезличена года. Никаких договорных обязательств у неё с Ескиной Л.Ю. нет, содержание квартиры с момента приобретения и по настоящее время несет она одна, до Дата обезличена года бремя содержания квартиры нес ее отец ФИО4 В Дата обезличена году ФИО5 с ФИО10 купили дом в ... на деньги, которые отец отдал им за квартиру и с того времени Ескина Л.Ю. постоянно там проживает, но без регистрации, так как она зарегистрирована в её квартире. Членом её семьи Ескина Л.Ю. не является, её регистрация в её квартире, нарушает её права как собственника, она, являясь собственником, не может свободно распоряжаться, владеть и пользоваться указанной квартирой. В настоящее время, примерно в июле - Дата обезличена года Ескина Л.Ю. самовольно вселилась в квартиру, вскрыла замки и поставила свой замок.

Представитель истца Крыловой Н.В. - ФИО9, действующая по доверенности Номер обезличенД от Дата обезличена года в судебном заседании исковые требования истца в части нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета поддержала в полном объеме, а в части признания утратившей права Ескиной Л.Ю. на жилую площадь отказалась, пояснив суду, что Крылова Н.В. является собственником указанной квартиры. В данной квартире зарегистрирована Ескина Л.Ю., которая не проживает в квартире с Дата обезличена года. В настоящее время Крылова Н.В. хочет продать данную квартиру, но регистрация ответчика препятствует осуществлению её прав как собственника. В Дата обезличена году, когда у ФИО4 умерла жена, он решил продать свой дом и купить квартиру, Ескина (Елисеева) Л.Ю. и ФИО10 предложили купить квартиру у Ескиной Л.Ю., он согласился. Деньги за квартиру им были выплачены полностью, тремя частями, за эти деньги ответчица с ФИО10 купили себе дом в ..., мебель и автомашину. В Дата обезличена году они этот дом продали, умышленно ухудшили свои жилищные условия и стали проживать в ... на съемной квартире без регистрации. Ескина Л.Ю. никогда не являлась собственником спорной квартиры. Просит суд устранить нарушения права собственника путем снятия с регистрационного учета ответчика.

Ответчик Ескина Л.Ю. в судебном заседании Дата обезличена года исковые требования не признала, пояснив суду, что в Дата обезличена году она начала проживать с ФИО10 в гражданском браке. Отец ФИО10 - ФИО4 один проживал в деревянном доме, у него умерла жена, ему стало тяжело ухаживать за домом, тогда она с ФИО10 предложили ему переехать в её однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ... ...., он согласился. В Дата обезличена году ФИО4 попросил у нее разрешение на приватизацию квартиры, а так как отношения у них были хорошие, то она согласилась и дала свое согласие на приватизацию квартиры, но вскоре передумала и обратилась в ЖЭК с заявлением о своем несогласии на данную приватизацию. Пока существовал ЖЭК, квартиру не приватизировали, поэтому приватизация прошла только в Дата обезличена году, когда началась смена структур и не стало ЖЭКа. В это время, Крылова Н.В. наняла адвоката, которая от ее имени собрала все необходимые справки, составили договор социального найма, в данном договоре она не расписывалась, ордер на квартиру до настоящего времени находится у нее. В договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года было указано, что квартира продается с обременением и что в ней прописана она - Ескина Л.Ю. Крылова говорит, что она продала квартиру ФИО4 и получила за неё деньги, но доказательств данного факта нет. Она не отрицает, что ФИО4, давал деньги за квартиру по ... ..., но он их давал своему сыну Сергею на покупку дома в ..., который и принадлежал на праве собственности ФИО10 В то время она с ФИО10 проживала в гражданском браке, брак они зарегистрировали только в Дата обезличена году. В Дата обезличена году у ФИО4 был инсульт и он попросился пожить в её квартире, так как из детей к нему никто не приезжал, Крылова Н.В. также не приезжала к отцу, она одна за ним ухаживала, в то время она и узнала, что квартира приватизирована и продана Крыловой Н.В. Все это время коммунальные платежи она оплачивала сама. После этого она обратилась в правоохранительные органы по факту подделки документов, на основании ее заявления было возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время находится в следственной части СУ при УВД по .... ... прокуратуры, за подписью заместителя прокурора области ФИО11 был получен ответ, что она на момент приватизации спорной квартиры имела право пользования ею, то и при переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи к Крыловой Н.В. у ее сохраняется бессрочное право пользования квартирой и она вправе проживать в ней.

Представитель ответчика Ескиной Л.Ю. - ФИО12, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании с исковыми требования истицы не согласилась и пояснила, что поскольку Ескина Л.Ю. в момент приватизации квартиры являлась членом семьи ФИО4, и на момент приватизации имела право пользования квартирой, поэтому при переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи к Крыловой Н.В. у неё сохранилось бессрочное право пользования квартирой. Длительный срок не проживания лицом в жилом помещении является основанием предъявления требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением, если между сторонами существует отношения по социальному найму, между сторонами спора такие отношения отсутствуют. Приобретение жилого дома в ... Ескиной Л.Ю. не доказано. Не доказан факт передачи денег за квартиру. Ескиной Л.Ю. препятствовали проживанию в спорной квартире, у нее не было ключа от квартиры. Просит суд в иске Крыловой Н.В. отказать.

Представитель ТП УФМС по ...у ... области России в судебное заседание не явился, о дне и часе рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель со стороны истца - ФИО13 суду пояснила, что семью Ескиных знает с Дата обезличена года, ФИО4 её бывший свекор. Раньше семья его проживала по адресу: ..., но после смерти жены ФИО4 в Дата обезличена году купил квартиру по ... в ... у Ескиной Л.Ю., за квартиру он рассчитывался частями, а как только закончил выплачивать, то ему Ескина Л.Ю. дала согласие на приватизацию купленной у неё квартиры. Ескина Л.Ю. с ФИО10 в Дата обезличена году уехали в ..., и на деньги, полученные от продажи квартиры, купили дом в .... О том, что Ескины купили дом на полученные деньги от ФИО4, она узнала от своего бывшего супруга ФИО10, отношения с ним у неё хорошие, у них совместный ребенок, их сын ездил к отцу в ... в гости и видел этот дом. В спорной квартире Ескина Л.Ю. совместно с ФИО10 никогда не проживали, в ней проживал ФИО4 один.

Свидетель со стороны истца - ФИО14 суду пояснила, что в Дата обезличена году она увидела, что в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... появился новый жилец, она спросила у него, с чьего разрешения он проживает в данной квартире, на что он ей ответил, что квартиру он купил, продав свой частный дом. Также с его слов знает, что в квартире была прописана Ескина Людмила Юрьевна, он говорил, что живет один, а приходится оплачивать коммунальные услуги за двоих человек, так как раньше до Дата обезличена года в квартире Номер обезличен проживала Ескина Л.Ю. с его сыном Сергеем. Она не знает, кто сейчас живет в указанной квартире, но машину ФИО10, с лета Дата обезличена года она видит часто. К ней приходила сестра Ескиной Людмилы - Галина и просила, чтобы она не ходила в суд свидетелем и не давала никаких показаний.

Свидетель со стороны истца - ФИО15 - глава администрации Ключевского сельского поселения, суду пояснила, что Ескина Л.Ю. с ФИО10 приехали в ... в Дата обезличена году, сначала проживали по ...- 36, в Дата обезличена году они купили дом в ... по .... Дата обезличена года они этот дом продали, но до весны Дата обезличена года проживали в нем, потом сняли квартиру по .... Ескина Л.Ю. все время проживала в ... без регистрации, ФИО10 в настоящее время снялся с регистрационного учета, но у него имеется временная регистрация до Дата обезличена года. Ескины живут в ..., ездят на работу на своей автомашине « Волга» в ..., работают в службе такси, имеют в собственности земельный участок по ..., в ..., хозяйство они не держат, но имеют большую собаку, ухаживают за ней.

Свидетель со стороны истца - ФИО16 суду пояснил, что ФИО10 приходится ему отцом, ФИО4 - дедом. Квартира по адресу: ..., ..., ... ... его дедом была приобретена в Дата обезличена году у Ескиной Л.Ю. В Дата обезличена году его дед решил продать дом и купить квартиру, в то время его мать работала риэлтором и деду было предложено три варианта покупки квартиры, но Ескины Л.Ю. и С.В. предложили деду купить квартиру у Ескиной Л.Ю., хотя там были не в порядке документы с приватизацией квартиры, но его заверили, что документы будут оформлены надлежащим образом он и согласился. За квартиру он рассчитался тремя частями, были расписки. Он до Дата обезличена года учился в нефтегазовом институте и раз в неделю забегал к деду в гости, дед беспокоился, что деньги отдал, а собственником квартиры не стал. Его отец со своей женой Ескиной Л.Ю. купили дом в ... по ..., приобрели мебель, была у них автомашина « Москвич-комби». Денег у отца и Ескиной Л.Ю. не было, чтобы приобрести столько имущества, поэтому считает, что все было куплено за деньги деда. Отец приглашал его в гости, он с подругой Дата обезличена года ездили к нему в деревню, жили там дней 10, в это время в гостях у них была сестра Ескиной Л.Ю. - Галина Юрьевна с сыном. Дата обезличена года у него родилась дочь и Дата обезличена года он решил показать её своему отцу, созвонившись с ним, они приехали к нему. В доме отца был хаос, следы пожара, жена не захотела оставаться в таком доме, они сели в машину и уехали в .... Место проживания отца и его жены Ескиной Л.Ю. является ..., ..., ..., в настоящее время у них имеется автомашина « Волга», на которой они таксуют по городу.

Свидетель со стороны истца - ФИО17 суду пояснила, что в Дата обезличена году она познакомилась со своим мужем ФИО16, его отец пригласил их к себе в гости в ..., ..., .... Дата обезличена года в день её рождения они поехали к нему в гости, отец показывал им свой дом, дом был добротный, с хозяйственными постройками, хорошей мебелью. В это время у них в гостях была сестра Ескиной Л.Ю. - Галина Юрьевна с сыном. Ей ФИО10 не говорил, на какие деньги, они купили дом в .... В Дата обезличена году они ездили к отцу, хотели показать свою дочь, но у них в доме нельзя было оставаться с ребёнком, так как дом был в запущенном состоянии, и они уехали домой. Дедушка мужа - ФИО4. проживал по адресу: ... ..., ... ..., проживал все время один, они с мужем часто заходили к нему в гости.

Свидетель со стороны ответчика - ФИО18 суду пояснила, что Ескина Л.Ю. её соседка, Ескина Л.Ю. проживала по адресу: ..., ..., ... ... с Дата обезличена года по Дата обезличена года. С Дата обезличена года проживает постоянно, с ней проживали ее муж Сергей и его отец, у неё были какие-то проблемы со свекром, который не пускал её в квартиру и она с мужем какое-то время проживали в деревне, после смерти свекра снова переехали в квартиру и в настоящее время в ней. В их квартиру не заходила, вещей Ескиной Л.Ю. не видела, видела на ....

Свидетель со стороны ответчика ФИО20 суду пояснила, что Ескина Л.Ю. её родная сестра. Сестра познакомилась с ФИО10 в Дата обезличена году, в то время у его отца ФИО4 - умерла жена и оказался в квартире сестры. Дед был очень капризным, он лишал их возможности проживать в квартире, поэтому они периодически проживали в ..., ..., никакой недвижимости не приобретали, так как у них не было денег. В настоящее время проживают в ... постоянно по адресу: ..., ..., ... ..., у сестры имеется медицинская карточка в клинике, на её имя зарегистрирован телефон, приходит почта. Деньги за квартиру никто сестре не передавал, квартиру она никому не продавала, все это придумала бывшая жена ФИО10, чтобы отомстить ему за развод.

Выслушав истца, её представителя ФИО9, ответчика, её представителя ФИО12, свидетелей стороны истца и стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена года Крылова Надежда Викторовна является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30,70 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., ..., .... л.д. 11).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанная норма закреплена и в ст. 30 ЖК РФ.

В суде установлено, что Крылова Н.В. имеет в собственности квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., в данной квартире зарегистрирована Ескина Людмила Юрьевна. Данное обстоятельство подтверждает поквартирная карточка, которая указывает, что в жилой квартире по адресу: ..., ..., ... ... зарегистрирована Ескина Людмила Юрьевна с Дата обезличена года л.д. 8).

Как пояснили в судебном заседании истец и её представитель ФИО9 ответчица зарегистрирована в квартире Номер обезличен дома Номер обезличенпо ..., ..., однако в данной квартире не проживает с Дата обезличена года, проживает в ... района совместно с мужем, имели в собственности жилой дом, который приобрели за деньги ФИО4, переданные им за квартиру, однако 31.12. Дата обезличена года его продали, тем самым ухудшили свои жилищные условия, и проживают на съемной квартире. В настоящее время ответчица зарегистрирована в квартире истца, коммунальные услуги все это время не оплачивает, с регистрационного учета сняться не желает, тем самым нарушает права истицы, так как истица хочет продать данную квартиру, а регистрация ответчика в этом препятствует.

Свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании подтвердили, что Ескина Л.Ю. с Дата обезличена года не проживает в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ..., а проживает в ... совместно с мужем, купили себе дом в ..., ..., за деньги, которые им отдал ФИО4 за квартиру, который Дата обезличена года они продали.

Показаниям данных свидетелей у суда нет оснований не доверять.

К показаниям свидетеля ответчика ФИО18 суд относится критически, поскольку они противоречивы и расходятся с показаниями, данными ею на других судебных заседаниях.

Так, в пояснениях ФИО4 в суде ... ... Дата обезличена года, по иску ФИО4 к Ескиной Людмиле Юрьевне», МУ « Тюменское городское имущественное казначейство, ПВС УВД Ленинского АТО ... о расторжении договора найма, заключении договора найма, о снятии с регистрационного учета, указано, что он ( ФИО4) купил квартиру у Ескиной ( Елисеевой) Людмилы Юрьевны, что не оспаривалось ответчицей Ескиной Л.Ю. и что констатировалось в решении ... суда ... от Дата обезличена года.

В пояснениях Ескиной Л.Ю. в этом же суде указано, что « Деньги истец передал своему сыну, который купил дом в .... Ответчица по просьбе истца, чтобы его успокоить, написала расписки о получении денег».

Свидетель ФИО18 Дата обезличена года давала суду показания прямо противоположные показаниям, данным на настоящем судебном заседании. Так, в судебном заседании ... суда ... Дата обезличена года она показывала, что Ескина Л.Ю. после вселения ФИО4 в квартиру в Дата обезличена году, больше в квартире не проживает. Это обстоятельство подтвердили в суде ФИО4 и Ескина Л.Ю.

К показаниям свидетеля ФИО20 суд также подходит критически, так как они противоречат обстоятельствам дела и пояснениям ответчицы Ескиной Л.Ю., а также решению ... суда ... от Дата обезличена года, которое никем не обжаловалось и не отменялось.

В суде достоверно установлено, что квартира Номер обезличен по ..., ... является однокомнатной, размером 30, 7 кв.м., одной семьей ФИО4 и Ескина Л.Ю. с мужем никогда не проживали и не могли проживать.

Поскольку ответчица Ескина Л.Ю. в Дата обезличена году выехала из данной квартиры на другое постоянное место жительства, то утратила право пользования квартирой с момента выезда.

О том, что она проживала в ..., ... подтверждает и её заявление, поданное в ... суд ... Дата обезличена года, в котором она указывает свой адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.(т.1,л.д.).

Согласно справке Администрации Ключевского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года Ескина Людмила Юрьевна Дата обезличена года рождения проживала по адресу: ... ..., ... с Дата обезличена года без регистрации, в настоящее время проживает по адресу: ..., ..., ..., ... без регистрации по месту жительства л.д.10 ).

Согласно выписке лицевого счета от Дата обезличена года квартиросъемщиком (собственником) по адресу: ..., ..., ..., ... является Крылова Надежда Владимировна, с Дата обезличена года по Дата обезличена года задолженности за ЖКУ начисляемой ОАО «ТРИЦ» на Дата обезличена года нет л.д.9).

Истица пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе и за ответчика, о чем представила квитанции (счета) об оплате за жилье за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Ескина Людмила Юрьевна обращалась в суд с иском к Крыловой Надежде Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... от Дата обезличена года, об истребовании данной квартиры у Крыловой Н.В. и передаче квартиры в муниципальную собственность ..., но ей в иске было отказано.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ответчик фактически не проживает по указанному адресу с Дата обезличена года, проживает по другому адресу: ..., ..., ..., поэтому ей необходимо обратиться для регистрации по месту своего нового жительства.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. 27.07.2010) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Из п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 11.11.2010) следует, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, а также учитывая, что ответчик Ескина Л.Ю. не проживает в квартире по адресу: ..., ..., ... ..., её вещей в квартире не имеется, ответчик Ескина Л.Ю. не несет расходов по содержанию жилого помещения, не является членом семьи собственника, одна только регистрация не сохраняет права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника Крыловой Н.В., в связи с чем исковые требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилую квартиру по адресу: ..., ..., ... ... и о снятии с регистрационного учета ответчика подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

На основании изложенного ст.ст. 20, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Законом РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыловой Надежды Владимировны к Ескиной Людмиле Юрьевне об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить нарушение права собственника Крыловой Надежды Владимировны путем снятия Ескиной Людмилы Юрьевны с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....

Обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по ...у ... области снять Ескину Людмилу Юрьевну с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года, путем подачи жалобы в ... суд.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова

.