№ 2-18/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда Дата обезличена года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.,

при секретаре - Кравцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Олега Анатольевича к Нижнетавдинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании незаконными действий Нижнетавдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по постановке на кадастровый учет земельного участка Номер обезличен в границах, указанных в Кадастровой выписке Номер обезличен от Дата обезличена года и об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Никитин О.А. обратился в суд с иском к Нижнетавдинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту - ООО «...») о признании незаконными действий Нижнетавдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по постановке на кадастровый учет земельного участка Номер обезличен в границах, указанных в Кадастровой выписке Номер обезличен от Дата обезличена года и об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., д. ..., ... кадастровый номер Номер обезличен. Указанный земельный участок площадью 0,20 га. им был приобретен у ФИО4 на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, Дата обезличена года им было получено Свидетельство о государственной регистрации права за Номер обезличен ФИО4 данный земельный участок был предоставлен в собственность решением Тюневской сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Государственным актом, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен.

Установление границ указанного земельного участка в натуре произведено Дата обезличена года, данный земельный участок сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена года с присвоением кадастрового номера Номер обезличен. С момента перехода права собственности на земельный участок Никитин О.А. производил оплату налога на земельный участок общей площадью 2000 кв.м.

В настоящее время земельный участок, расположенный в ... ... д. ... ... и земельный участок, расположенный в ... ... д. ..., ..., на местности имеют пересечения. Общая часть пересекаемого участка равна 747,3 кв.м.

Собственником указанного земельного участка является ООО «...», которое незаконно пользуется частью земельного участка, общей площадью 747,39 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, что ограничивает право пользования данным земельным участком.

В целях выявления ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ при постановке земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... на кадастровый учет, истец обратился в ОО Агенство по землеустройству «...». В результате выполнения работ было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... «а» и соседний земельный участок, расположенный в ... на местности имеют пересечения, общая площадь пересекаемого участка равна 747,39 кв.м.

Также на основании кадастровых выписок о земельных участках был проведен анализ точек границ земельных участков, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, при котором выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, что является недопустимым.

Орган кадастрового учета при постановке земельного участка Номер обезличен не провел надлежащую экспертизу представленных землепользователем документов и осуществил постановку участка на кадастровый учет, чем нарушил права собственника земельного участка, расположенного по адресу: ... ... д. Штакульская, ... «а», т.е. истца.

12.10. 2010 года истцом было направлено письмо ООО « ...», являющемуся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в котором он сообщал о наложении земельных участков и неправомерности расположения объектов ООО « ...» в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ему, а также о незаконности пользования частью земельного участка, общей площадью 747,39 кв.м., находящейся в его собственности.

В ответ на его письмо ООО « ...» сообщило, что земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит им, а также то, что при оформлении плана границ земельного участка перед его продажей ООО « ...», ООО « ...» при проведении согласования земельного участка не имело информации о наличии земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем истец не был включен в перечень владельцев смежных участков.

Дата обезличена года истец обратился в Нижнетавдинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с просьбой разъяснить причину нарушения кадастровым учетом земельного участка, расположенного по адресу: д. ..., границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и причину возникновения сложившейся ситуации, однако ответа до настоящего времени не получил, поэтому обратился в суд.

Просит суд признать незаконными действия Нижнетавдинского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по постановке на кадастровый учет земельного участка № Дата обезличена в границах, указанных в кадастровой выписке Номер обезличен от Дата обезличена года; признать недействительной Кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером № Дата обезличена (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен; истребовать из чужого незаконного владения ООО «...» земельный участок, площадью 747,39 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., д. Штакульская, ... «а», принадлежащего ему на праве собственности и обязать ООО «...» осуществить перенос ограждения (забора) с территории земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... «а», принадлежащего ему на праве собственности.

Истец Никитин О.А. и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их, пояснив суду, что Никитин О.А. по договору купли продажи купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... в Дата обезличена году, на месте ему был показан его земельный участок, земельный участок был обозначен деревянными кольями. Межевание на земельный участок было проведено прежним хозяином ФИО4, поскольку он покупал земельный участок с условием, чтобы было проведено межевание. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года. Весной Дата обезличена года истец обнаружил, что на его участке стоит забор. Считают, что ответчик должен был знать, что истец является владельцем смежного участка, поскольку его земельный участок состоял на кадастровом учете. На перенос границ земельного участка, не согласны, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Нижнетавдинский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен о дне и часе слушания надлежащим образом.

Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, в своих возражениях на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями Никитина О.А. не согласен, считает, что земельный участок, общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен был приобретен ООО «...» у физического лица на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года была сделана запись о регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен. Таким образом, ООО «...» в соответствии с нормами действующего законодательства приобрело земельный участок у физического лица.

По информации, имеющейся у ООО «...» основанием для приобретения права собственности на земельный участок по адресу: д. Штакульская, ... на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, серия РФ-ХХХ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнетавдинского района ....

Кроме того, при оформлении плана границ земельного участка перед его продажей ООО «...» ООО «...», действующее по заданию прежнего собственника земельного участка, проводило согласование границ земельного участка, при проведении данной процедуры информации о наличии земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не имелось, в связи с этим истец не был включении в перечень владельцев смежных участков. В Дата обезличена года после обращения в администрацию Нижнетавдинского муниципального района ООО «...» получило разрешение на строительство 9 объектов капитального строительства на территории земельного участка, находящегося в собственности. В связи с этим, просит суд отказать Никитину О.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований - ООО «...»- ФИО8, в судебном заседании пояснил, что межевание земельного участка, принадлежащего Никитину О.А., проводил прежний хозяин земельного участка ФИО4, при этом присутствовал глава Администрации Тюневского сельского поселения ФИО7, поскольку собственников смежных земельных участков зарегистрировано не было, он подписал согласование границ. Когда проводили межевание второго участка, принадлежащий ООО «...», Никитин О.А. не приглашался, проводили с главой Администрации Тюневского сельского поселения ФИО7 Когда обнаружили наложение земельных участков, решили провести корректировку границ земельного участка Никитина О.А., изменение границ земельного участка было согласовано с ФИО4 Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,20 га, по адресу: ..., ... «а» с Дата обезличена года, в Дата обезличена году он данный земельный участок продал Никитину О.А. Перед продажей он провел межевание границ земельного участка, написал заявление в администрацию Тюневского сельского поселения, согласовал границы, провел межевание, проводил его ООО «Интеграл», присутствовали ФИО8, были поставлены колышки, рядом был проезд. Когда проводили межевание его участка, никто рядом не строился, на участке росла высокая трава, траву выкосили и поставили колья, никаких заборов ни на его участке, ни рядом не было. При нем никто границы земельного участка не переносил, с подобной просьбой к нему не обращался, никому согласия своего по межеванию и переносу границ не давал.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо - представителя ООО «...», свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Никитин Олег Анатольевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. Указанный земельный участок был приобретен им на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года у ФИО4

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, является Никитин О.А., площадью 2000 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Общество с ограниченной ответственностью «...» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. Указанный земельный участок был приобретен ими на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, является Общество с ограниченной ответственностью «...», площадью 4500+/-46,9 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.

Из сведений Общества с ограниченной ответственностью Агенства по землеустройству «...» и схеме расположения земельных с участков следует, что ООО Агенство по землеустройству «...» выполняло работы по определению местоположения поворотных точек границы земельного участка с кадастровым Номер обезличен, по координатам, внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости. Земельный участок расположен по адресу: ..., ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в Дата обезличена году по материалам межевания.

При проведении полевых работ обнаружено, что поворотные точки (1,2,3 согласно схеме - Приложение 1) границы земельного участка с Кадастровым Номер обезличен расположены на местности на территории соседнего участка с Кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на кадастровый учет в Дата обезличена году по материалам межевания.

Для разъяснения сложившейся ситуации были запрошены кадастровые выписки о земельных участках и проведен анализ координат точек границ земельных участков, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, при котором выявлено пересечение земельных участков К Номер обезличен и К Номер обезличен в сведениях государственного кадастра недвижимости, что является недопустимым.

При постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., согласно действующему земельному законодательству на момент проведения землеустройства, орган кадастрового учета должен был принять решение об отказе осуществления кадастрового учета, так как при межевании земельного участка были нарушены права смежных землепользователей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которые она представляет в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок К Номер обезличен:12:1508001:146, расположенный по адресу: ..., ..., собственником ООО «...» поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года, при постановке данного земельного участка на кадастровый учет произошло наложение на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., собственником которого является Никитин О.А. поставленный на кадастровый учет Дата обезличена года. ... пересекаемого участка равна 747,39 кв.м.

Орган кадастрового учета при постановке земельного участка кадастровый Номер обезличен не провел надлежащую экспертизу представленных землепользователем документов и осуществил постановку участка на кадастровый учет, чем нарушил права собственника земельного участка, расположенного по адресу: ... - Никитина Олега Анатольевича.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре», действовавшем в момент постановки земельных участков на кадастровый учет, орган кадастрового учета обязан был провести экспертизу представленной межевой документации. При проведении органом кадастрового учета должной экспертизы межевой документации, наложение границ земельного участка не произошло бы и, соответственно, права Никитина О.А. не были бы нарушены.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре», в случае, если в представленных в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, или если такие сведения противоречивы, проведение государственного кадастрового учета земельных участков приостанавливается и заявители немедленно в письменной форме извещаются о приостановлении проведения такого учета с обоснованием данных решений.

В соответствии п. 3 ст. 20 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если:

с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей и т. д.

При межевании земельного участка К Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ... истец Никитин О.А. собственник смежного участка не был уведомлен о проведении межевания указанного участка, границы земельных участков с ним не согласовывались.

Таким образом, кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... был осуществлен с нарушением законодательства и процедуры постановки на кадастровый учет. Нарушения, допущенные при межевании указанного земельного участка, расположенного по адресу: ... ... и проведении кадастрового учета, а также расположение на земельном участке, принадлежащем истцу Никитину О.А. объектов ООО «...», повлекло за собой нарушение прав Никитина О.А., являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Никитина О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 301 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Олега Анатольевича удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными действия Нижнетавдинскго отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый Номер обезличен в границах, указанных в кадастровой выписке Номер обезличен от Дата обезличена года.

Признать недействительной кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «...» земельный участок, площадью 747,39 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... «а», принадлежащего на праве собственности Никитину Олегу Анатольевичу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КСА ДОЙТАГ РАША» осуществить перенос ограждения (забора) с территории земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... принадлежащего на праве собственности Никитину Олегу Анатольевичу.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с Дата обезличена года путем подачи жалобы в ... суд.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова.