Дело № 2-229/2011

Р Е Ш Е Н И Е

с. Нижняя Тавда                                                                11 августа 2011 года

     Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.

при секретаре - Кравцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниязовой Светланы Анатольевны и Ниязова Амира Хасановича к администрации Чугунаевского сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии без согласования с государственным органом,

У С Т А Н О В И Л:

Ниязова С.А., Ниязов А.Х. обратились в суд с иском к администрации Чугунаевского сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии без согласования с государственным органом, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что им на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году они произвели реконструкцию своей квартиры. Разрешения на реконструкцию квартиры они не получали, поскольку считали, что в этом нет необходимости. <адрес> квартиры, после реконструкции, составляет 59,3 кв.м., в том числе жилая - 30,4 кв.м. В настоящее время, истцы решили получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру с учетом пристроя, но им отказали ввиду того, что увеличилась площадь дома, и предложили обратиться за разрешением на реконструкцию дома в архитектурный отдел <адрес>. Но так как строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома были выполнены ранее, в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Отсутствие разрешения на проведение реконструкции является препятствием для регистрации права собственности на указанный объект, в связи с чем, они не могут оформить документы на дом после его реконструкции.

Просит суд вынести решение о сохранении жилой квартиры по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании Ниязова С.А., Ниязов А.Х. поддержали свои исковые требования в полном объеме, по тем основаниям, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчик - глава Администрации Чугунаевского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Ниязова С.А. и Ниязовой А.Х о сохранении жилой квартиры в переустроенном состоянии без согласования с государственным органом, расположенной по адресу: <адрес> согласен, поскольку считает, что реконструкция, выполненная ими, не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав истцов, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что они проживают в <адрес>, по соседству с семьей Ниязовых. Видели, что они проводили реконструкцию дома, считают, что реконструкция, выполненная ими, не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО за № на основании решения Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ниязову А.Х. и Ниязовой С.А. принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого дома, общей площадью 37,40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилую <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 59,3 кв.м. в том числе жилая 30,4 кв.м.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на реконструкцию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказано.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на реконструкцию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не может быть выдано, поскольку в данном случае реконструкция жилой квартиры уже произведена.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструируемый объект: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> - соответствует требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Чугунаевского сельского поселения и генерального плана Чугунаевского сельского поселения.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что реконструкция, выполненная Ниязовым А.Х. Ниязовой С.А. в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ниязовой Светланы Анатольевны и Ниязова Амира Хасановича удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 59,3 кв. м. в том числе жилой 30,4 кв.м., в переустроенном состоянии без согласования с государственным органом.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                  Т.Н. Филимонова