№ 2- 209/2011 Р Е Ш Е Н И Е с. Нижняя Тавда 24 августа 2011 года Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой Т.Н. с участием и.о. прокурора Нижнетавдинского района Павловой Н.Л., при секретаре Кравцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ячменевой Ирины Леонидовны, Ячменевой Татьяны Юрьевны, Ячменевой Виктории Юрьевны, Ячменевой Александры Юрьевны, Ячменевой Анны Юрьевны к Чумакову Владимиру Васильевичу, Чумаковой Любови Андреевне о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Ячменева И.Л., Ячменева Т.Ю., Ячменева В.Ю., Ячменева А.Ю., Ячменева А.Ю. обратились в суд с иском к Чумакову В.В., Чумаковой Любови Андреевне о выселении, мотивируя свои исковые требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам по праву собственности по 1/5 доли каждой. В ДД.ММ.ГГГГ году они переехали в <адрес>, где проживают по настоящее время. До ДД.ММ.ГГГГ года указанном выше доме никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ году к ним обратилась ФИО10 с просьбой вселить в их дом ее родителей в качестве квартирантов. Они согласились, при этом никаких документов не составляли. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в данном жилом доме проживают родители ФИО10 - Чумаков В.В. и Чумакова Л.А. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года истцы решили переехать в вышеуказанный дом, но ответчики не позволили им этого сделать. После чего они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой добровольно освободить жилой дом, на что последние отвечали отказом. Являясь собственниками жилого дома, истцы не могут реализовать свое право на владение и пользование жилым помещением. Просят суд выселить Чумакова Владимира Васильевича и Чумакову Любовь Андреевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу Ячменевой И.Л. судебные расходы за оплату услуг адвоката в сумме 5000рублей и оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей, всего 5200 рублей. Истцы Ячменева И.Л., Ячменева В.Ю., Ячменева А.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, показав суду, что ответчики проживают в их доме незаконно, поскольку между ними не заключалось никаких договоров. Доводы ответчиков о том, что Ячменева И.Л. получила 40000рублей, как задаток, считают неубедительными, так как указанные денежные средства были переданы дочерью ответчиков - ФИО10 в счет оформления дома в собственность и в счет будущей продажи. В настоящее время, они дом продавать не намерены, поскольку намереваются проживать в нем сами. Доводы ответчиков о том, что они сделали капитальный ремонт дома, не обоснованы, что подтверждаются справками, имеющимися в материалах дела. Просят суд выселить Чумакова В.В. и Чумакову Л.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого они являются, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу Ячменевой И.Л. судебные расходы за оплату услуг адвоката в сумме 5000рублей и оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей, всего 5200 рублей. Истцы Ячменева Т.Ю. и Яменева А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется их заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. Представители истцов Ячменевой И.Л., Ячменевой В.Ю., Ячменева А.Ю., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой А.Ю. - ФИО12 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и адвокат ФИО13 предъявивший удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования Ячменевой И.Л., Ячменевой В.Ю., Ячменева А.Ю., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой А.Ю. о выселении Чумакова В.В. и Чумакову Л.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Канаш, <адрес> в полном объеме. Суду показали, что в 2004 году Ячменева И.Л. пожалев родителей ФИО10 - Чумаковых, пустила их в свой дом в с. <адрес> В указанном доме Ячменевы постоянно не проживали с 1995 года, однако они периодически приезжали, проживали там определенное время. Весь этот период они использовали земельный участок по назначению, куда ездили как на дачу. Говорить о том, что за указанный период времени дом стал нежилым, просто нет оснований. Если бы в доме провалились пол и потолок, как указывала представитель ответчиков, Чумаковы бы в этот дом не заселились. Особых капитальных вложений в дом, Чумаковы не внесли, единственное, они поменяли ворота. Просят суд также обратить внимание, что никаких договоров аренды, купли-продажи дома у ответчиков не имеется: ни предварительного, ни основного. Нет каких-либо иных документов, подтверждающих намерение Ячменевой Л.И. продавать свой дом при обращении к ней дочери ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ году. По поводу 40 000 рублей, ФИО10, отдавая данные деньги, вероятнее всего подразумевала, что возможно в последующем она выкупит дом и деньги пойдут в счет оплаты, однако при Ячменевой И.Л. это ею упомянуто не было. О том, что данные деньги не выступали в качестве оплаты за дом, подтверждает отсутствие расписок. Любой человек, отдавая свои деньги, обязательно потребует подтверждение этого действия. Разговор же о продаже дома состоялся лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, как пояснили истцы. Причем дочери Ячменевой И.Л., узнав о возможной продаже дома, выразили свое нежелание, как собственники, отчуждать дом. На претензии о добровольном выселении Чумаковы не отреагировали, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться за помощью в суд. Законодательство в области гражданского и жилищного права закрепляет положение, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В связи с тем, что в доме истцов проживают ответчики и не желают самостоятельно выселяться, истцы не могут полноправно осуществлять свои права собственников, распоряжаться своим имуществом. Таким образом, полагают, что требования истцов обоснованны, законны, подтверждаются доказательствами по делу и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчики Чумаков В.В. и Чумакова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется их заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков Чумакова В.В. и Чумаковой Л.А. - ФИО16 действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ячменевой И.Л., Ячменевой В.Ю., Ячменевой А.Ю., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой А.Ю. не признала. Суду пояснила, что истцы, в лице своей матери Ячменевой Ирины Леонидовны, в ДД.ММ.ГГГГ году заключили сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дочерью ответчиков ФИО10 Стоимость дома Ячменева И.Л. оценила в 50000 рублей. Стороны условились о том, что 40000 рублей Ячменева И.Л. получает от ФИО10 в качестве задатка, оставшиеся 10000 рублей последняя передаст истице после регистрации договора купли-продажи дома. Сделка была заключена в устной форме. Покупатель передал продавцу оговоренную сумму 40000 рублей в июне ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО10 приобрела дом для проживания своих родителей, которые остались после пожара без жилья. В момент заключения договора и передачи денежных средств, у Ячменевой И.Л. отсутствовали необходимые документы для регистрации сделки в установленном законом порядке, поэтому сделку не зарегистрировали по ее вине. Она устно заверила ФИО10 о том, что сделка будет зарегистрирована после подготовки необходимых документов. В исковом заявлении истцы справедливо указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в спорном доме никто не проживал, поскольку за неполные десять лет жилой дом принял вид «нежилого». В доме завалились потолки, и провалился пол. Зимовать в таком доме было невозможно. За счет личных средств, ФИО10 произвела капитальный ремонт в доме, заново сложила печи, заменила пол и потолки во всем доме, к дому проложили водопровод и газ. Таким образом, ремонт дома обошелся ФИО10 в сумму, превышающую 800000 рублей. Между тем, Ячменева И.Л., все оттягивала оформление документов необходимых для регистрации договора купли-продажи. ФИО10 и Ячменева И.Л. были близко знакомы, часто общались, имели круг общих знакомых. ФИО10 не скрывала от Ячменевой И.Л. факты, связанные с ремонтом и благоустройством дома. За семь лет дом преобразился, поэтому Ячменева И.Л. решила, что в таком состоянии дом нужен ей самой, в чем ее поддержали и дочери. Истцов устраивало то, что ответчики, проживая в доме, занимались его благоустройством и обработкой земельного участка. За прошедшие семь лет они ни разу не заявляли о своих намерениях выселить ответчиков. Истцы подтверждают факт получения 40000 рублей в качестве задатка. Доказательств уважительности причин уклонения о заключения договора купли-продажи и его регистрации, истцами не представлено. В силу статьи ч.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. На основании изложенного, просит суд отказать истцам в заявленных Свидетель ФИО17 показала суду, что хорошо знает семьи Ячменевых и Чумаковых, поскольку проживает в соседях. После смерти мужа, Ячменева И.Л. с дочерями переехала проживать в <адрес>. Летом они приезжали, обрабатывали огород, проводили текущий ремонт дома. Никакого капитального ремонта Чумаковыми не проводилось, они поменяли только ворота. Газ и водопровод они не проводили. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, пришел к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Статья 56 ГПК Российской Федерации устанавливает обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Свидетельство о праве на наследство по закону подтверждает, что Ячменевой И.Л., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой В.Ю., Ячменевой А.Ю., Ячменевой А.Ю., выдано свидетельство на наследство в равных долях по 1/5 доле каждой, состоящего из: жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4500 кв.м. состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: баня, стая. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ячменевой И.Л., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой В.Ю., Ячменевой А.Ю., Ячменевой А.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле жилой дом, общей площадью 60,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, Ячменевой И.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № В силу ст.ст. 12, 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из представленной суду справки выданной администрацией Канашского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. По данному адресу проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Чумаков В.В. с супругой Чумаковой Л.А. Доводы ответчиков о материальных расходах, которые они затратили на восстановление данного жилого дома, суд считает необоснованными по причине отсутствия у них права собственности на спорное помещение. Согласно справке выданной ОАО «Тюменьмежрайгаз» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не газифицирован и не числится на учете Нижнетавдинского ПЭУ, Центрального треста, ОАО «Тюменьмежрайгаз». Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах, учитывая, что Чумаков В.В. и Чумакова Л.А. не представили доказательств на наличие у них права пользования жилым помещением, Ячменева И.Л., Ячменева Т.Ю., Ячменева В.Ю., Ячменева А.Ю., Ячменева А.Ю. являются собственниками спорного жилого <адрес>, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме, выселить Чумакова Владимира Васильевича, Чумакову Любовь Андреевну из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Учитывая, что исковые требования Ячменевой И.Л., Ячменевой Т.Ю., Ячменевой В.Ю., Ячменевой А.Ю., Ячменевой А.Ю. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Чумакова В.В. и Чумаковой Л.А. в пользу истицы Ячменевой И.Л. расходы по оплате юридических услуг представителя согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, а также понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. На основании ст. ст. 131, 209, 301, ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ячменевой Ирины Леонидовны, Ячменевой Татьяны Юрьевны, Ячменевой Виктории Юрьевны, Ячменевой Александры Юрьевны, Ячменевой Анны Юрьевны удовлетворить в полном объеме. Выселить Чумакова Владимира Васильевича, Чумакову Любовь Андреевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Чумакова Владимира Васильевича, Чумаковой Любови Андреевны в пользу Ячменевой Ирины Леонидовны стоимость услуг адвоката - 5000 рублей, госпошлину 200 рублей, всего 5200 рублей. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. Председательствующий: Т.Н. Филимонова
исковых требованиях в полном объеме.