№ 2- 267/2011

Р Е Ш Е Н И Е

с. Нижняя Тавда                                                                   15 декабря 2011 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.Н.

с участием прокурора Нижнетавдинского района Тыриной О.В.,

при секретаре Кравцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Хусаиновой Тухтабиги Халеуловны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 к Земцовой Алевтине Михайловне и членам ее семьи: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о выселении из <адрес> в <адрес>, суд.

УСТАНОВИЛ:

Хусаинова Т.Х. действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 обратилась в суд с иском к Земцовой Алевтине Михайловне о выселении из жилой квартиры, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с детьми приобрела в равных долях по 1/3 доле каждому двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО7 в простой письменной форме, на основании которого Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство государственной регистрации права.

Данную квартиру они приобрели для своего проживания, однако, до настоящего времени не могут реализовать свое право в связи с проживанием в квартире ответчика и членов её семьи. Ею направлялось заявление Земцовой А.М. о добровольном выселении, однако никаких действий ответчиками к выселению не было предпринято. Просит суд выселить Земцову Алевтину Михайловну и членов ее семьи из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчиков члены семьи ответчика Земцовой А.М.: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец Хусаинова Т.Х., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, показав суду, что ответчики проживают в её квартире незаконно, она вынуждена временно проживать у своих родителей, родители находятся в преклонном возрасте, её маленькие дети постоянно шумят, не дают им спокойно отдыхать, чтобы не создавать им неудобства она за материнский капитал купила себе и детям жилье по <адрес>, оформила регистрацию себя и детей в квартире, но не может заселиться в неё, так как там проживают без регистрации Земцова А.М. и её семья, две семьи в небольшой квартире на 33,3 кв.м. проживать не могут, у неё семья состоит из 4-х человек и у Земцовой А.М. из 6-ти человек, просит выселить Земцову А.М. и членов её семьи: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из её квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик Земцова Алевтина Михайловна в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году представителем жилищной комиссии ФИО15 ей и её семье было предложено свободное жилье по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО7, посоветовав поговорить с хозяином квартиры ФИО7 ФИО7 разрешил Земцовой А.М. и членам её семьи временно проживать в его квартире, поскольку она ему пока была не нужна, никакого письменного договора между собой они не заключали. В квартире было разморожено отопление, жилье было не пригодно для жилья, они сделали ремонт, восстановили отопление, с его согласия установили телефон, построили баню, гараж, обработали земельный участок, выкопали подполье, договорились с хозяином, что выкупят у него данную квартиру. В последствие ФИО7 указанную квартиру приватизировал и продал истцу, не поставив их в известность, просит суд отказать истцу в иске о выселении. Считает, что поскольку ФИО7 не вселялся в спорное жилье, он не приобрел право на данное жилье, а они прожили в нем более четырех лет. Она стоит на очереди на получение жилья как малообеспеченная семья в Администрации Нижнетавдинского муниципального района, как только им будет предоставлено жилье, они освободят данную квартиру.

Соответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признала, суду пояснила, что раньше она работала учителем, ей постоянно предоставляли служебное жилье, 25 лет назад приехала из <адрес> к дочери Земцовой А.М., с которой проживали в <адрес> в совхозной квартире. После развода дочери с мужем, они переехали в с Нижняя Тавда к внуку ФИО5, прописались все у него по <адрес>, затем внук с женой разошлись, и они вынуждены были съехать с квартиры снохи по адресу: <адрес>, она является ветераном трудового фронта, на очереди на получение жилья не стоит, так как в силу её возраста ей трудно будет жить одной, выселиться из спорной квартиры не согласна, поскольку другого жилья не имеет.

Соответчик - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал, суду пояснил, что он нигде не работает, состоит в гражданском браке с ФИО6, имеют совместного ребенка ФИО2 в возрасте двух месяцев, своего жилья не имеет, зарегистрирован он в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей бывшей снохе, выселяться из квартиры по адресу: <адрес> не согласен, поскольку другого жилья не имеет. Взял земельный участок, для строительства дома, будет строиться, когда построит дом, тогда и выселится.

Соответчик - ФИО6, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что выселиться из квартиры не согласна, поскольку своего жилья не имеет, прописана в <адрес> матери, брак с ФИО4 не регистрируют по причине того, что нет жилья.

Соответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в суд не явился.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в 2006 году ему как сироте была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, договор социального найма был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, он в то время учился в <адрес>, проживал в общежитии, на тот момент был не женат. Он приезжал, проверял квартиру, впоследствии решил ее приватизировать и продать, чтобы купить себе жилье в <адрес>, так как женился и устроился на работу. Ключи от данной квартиры оставил у ФИО15, он с ней созванивался по телефону, разрешал кого-нибудь временно пустить проживать в квартире. Когда он решил приватизировать квартиру и продать, он с Земцовой А.М. созванивался, поставил её об этом в известность, все переговоры велись по телефону, письменно они с ней ничего не заключали, в течение полугода шли разговоры о продаже квартиры, но они ни к чему не привели. Ему была предоставлена только квартира, построек не было, постройки Земцова А.М. построила сама, он ей не давал разрешения, согласен, чтобы она разобрала и забрала их себе. Ответчики за квартиру ему не платили, только восстановили отопление, так как оно было разморожено, они так и договаривались, все коммунальные услуги он оплачивал сам. Земцова А.М. и члены её семьи не высказывали намерения купить у него квартиру, только говорили о том, что если им предоставят благоустроенное жилье, они могут обменять его на его квартиру.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ей как сироте в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена <адрес>, в <адрес> была предоставлена ФИО7 тоже сироте, но он никогда в этой квартире не жил, в ней вначале проживали строители, затем Земцова А.М., с которой проживали бабушка, два сына и сноха с маленьким ребенком, они построили баню, стаю, восстановили отопление. От Хусаиновой Т.Х. она узнала, что ФИО7 приватизировал данную квартиру и продал ей.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Областным фондом развития жилищного строительства было приобретено жилье - <адрес> для детей сирот, <адрес> - для ФИО7 Дом был передан в ЖКХ <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО7 был заключен договор социального найма, но так как ФИО7 работал в <адрес>, ключи от квартиры находились у неё, он разрешил временно заселить кого-нибудь для проживания в его квартире. Сначала проживала девушка с ребенком, но так как отопление было разморожено, восстановить его у нее не было возможности, она отказалась. Впоследствии пришла Земцова А.М. и попросила найти жилье, чтобы пожить временно, она дала им телефон ФИО7 и они уже сами обо всем договорились. Она только отдала Земцовой А.М. ключи от квартиры. В последствии ФИО7 приватизировал квартиру на себя и продал её, чтобы приобрести жилье в <адрес>, так как нашел в <адрес> работу, женился.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, пришел к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 56 ГПК Российской Федерации устанавливает обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.     

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ       Администрация Нижнетавдинского муниципального района передала ФИО7 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности 1/2 квартиры, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 33,3 кв. метров, в том числе жилой 27,4 кв. метров по адресу: <адрес>.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал Хусаиновой Тухтабиге Халеуловне, ФИО10, ФИО11 в общую долевую собственность, в равные доли по 1/3 доле каждому принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. ).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии договором купли - продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 передал Хусаиновой Тухтабиге Халеуловне, ФИО10, ФИО11 в общую долевую собственность, в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № №, №№, №№, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Хусаиновой Т.Х., ФИО10, ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле двухкомнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 12, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленной суду домовой (поквартирной) книги следует, что в <адрес> зарегистрированы Хусаинова Тухтабиге Халеуловна, ФИО10, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду справке, выданной администрацией Нижнетавдинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> проживают Земцова Алевтина Михайловна, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В суде установлено, что у ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ родился ребенок, сын - ФИО2

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 689 ГК РФ между ФИО7 и Земцовой Алевтиной Михайловной фактически сложились договорные отношения по безвозмездному пользованию жилой квартирой № <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Переход права собственности на жилое помещение к Хусаиновой Тухтабиге Халеуловне и её несовершеннолетним детям не является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать её в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В деле имеется заявление Хусаиновой Т. Х от ДД.ММ.ГГГГ, направленное заказным письмом Земцовой А.М. о том, чтобы она съехала с квартиры, принадлежащей Хусаиновой Т.Х до ДД.ММ.ГГГГ, данное письмо Земцова А.М. получила ДД.ММ.ГГГГ, однако заявление оставила без ответа, с квартиры не съехала в течение месяца и по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире со всеми членами своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни между ФИО7 и Земцовой А.М., ни между Хусаиной Т.Х. и Земцовой А.М. никаких письменных договоров не составлялось, точный срок проживания не указывался, устно оговаривалось временное проживание в указанной квартире, Хусаинова Т.Х. извещала ответчиков, что приобрела данную квартиру по договору купли-продажи с указанием срока освобождения спорной <адрес>, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и выселить Земцову Алевтину Михайловну со всеми членами её семьи: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 из <адрес>.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доводы ответчиков о материальных расходах, которые они затратили на восстановление отопления в квартире, суд считает необоснованными по причине не предоставления суду документов, подтверждающих данное обстоятельство.

На основании ст. ст. 209, 301,689, 699,700 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаиновой Тухтабиги Халеуловны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 удовлетворить в полном объеме.

Выселить Земцову Алевтину Михайловну и членов ее семьи: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                  Т.Н. Филимонова.