№ 2-339/2011

Р Е Ш Е Н И Е

с. Нижняя Тавда                                                                     28 ноября 2011 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре - Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузнецова Александра Федоровичак администрации Антипинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Антипинского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанный дом с земельным участком он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2, однако договор купли-продажи дома и земельного участка между нами не составлялся, но ФИО2 собственноручно написал расписку о продаже ему указанного жилого дома с земельным участком. Составление расписки он посчитал договором купли-продажи отчуждения имущества ФИО2 и передачи права собственности на жилой дом и земельный участок ему. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ году, а земельный участок был передан ему в бессрочное пользование. Не являясь собственником жилого дома с земельным участком, он с ДД.ММ.ГГГГ владеет им непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи и налоги, ухаживает за домом и земельным участокм, производит текущие и капитальные ремонты. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформил, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время, никто не оспаривает его право собственности на данный жилой дом и земельный участок. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет.

В судебном заседании Кузнецов А.Ф. поддержал свои исковые требования, по тем основаниям, которые указаны в заявлении. Просит суд признать за ними право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Антипинского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Кузнецова А.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку действительно ФИО7 проживал в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ года продал данный жилой дом Кузнецову А.Ф., где последний и проживает по настоящее время, составив при этом расписку. Претензий к нему за это время, никто не предъявлял.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, где проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продал указанный жилой дом с земельным участком Кузнецову А.Ф., который проживает в нем по настоящее время, а сам переехал к своей сестре в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С указанного времени Кузнецов А.Ф. жильем пользуются как своим собственным, следит за состоянием дома и земельного участка, претензий к нему никто не предъявлял, в <адрес> всем известно, что ФИО2 продал свой жилой дом с земельным участком Кузнецову А.Ф.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.Ф. купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, общая площадь указанной квартиры составляет 40,6 кв.м., в том числе жилую - 36,3 кв.м. (л.д.13-15).

Согласно представленным суду справкам администрации Антипинского сельского поселения, ФИО2 проживал и был зарегистрирован в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал ему по праву собственности, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в указанном доме проживает без регистрации Кузнецов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который купил указанный жилой дом с земельным участком (по расписке). В настоящее время в данном жилом доме никто не зарегистрирован.

Из справки администрации Нижнетавдинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2, указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке площадью 1800 кв.м., переданном в бессрочное пользование ФИО2, согласно плана застройки <адрес>, что также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти выданному ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по указанному наследственному делу не выдавалось.

Факт отсутствия сведений по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижнетавдинского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 продал принадлежащий ему по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес> Кузнецову А.Ф. по расписке, который по настоящее время проживает в указанном жилом доме, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за Кузнецовым Александром Федоровичем право собственности на указанный дом с земельным участком.

На основании ст. ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,            194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Федоровича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Федоровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                          Т.А. Слука