ОПРЕДЕЛЕНИЕ Об отказе в принятии искового заявления с. Нижняя Тавда 24 февраля 2012 года Судья Нижнетавдинского районного суда Тюменской области Филимонова Т.Н., рассмотрев исковое заявление Земцовой Алевтины Михайловны к Ковязину Алексею Алексеевичу о признании сделки купли-продажи <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года незаконной, третье лицо: Нижнетавдинская риэлторская компания, УСТАНОВИЛ: Земцова А.М. обратилась в суд с иском к Ковязину А.А. о признании сделки купли-продажи <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года незаконной, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году представителем жилищной комиссии ФИО7 ей было представлено свободное жилье по адресу: <адрес>, принадлежащее Ковязину А.А., посоветовав поговорить с хозяином квартиры. Хозяин квартиры Ковязин А.А. разрешил Земцовой А.М. временно проживать в его квартире, поскольку она ему пока была не нужна, договора никакого они не заключали. В квартире было разморожено отопление, жилье было не пригодно для жилья, они сделали ремонт, отопление. В последствии Ковязин А.А. указанную квартиру приватизировал и продал семье ФИО2 Истица считает, что она имеет преимущественное право на покупку указанной квартиры, поскольку она с семьей проживает в ней в течение 4-х лет, дважды восстанавливала отопление, выкопала подполье, разработала земельный участок, возвела надворные постройки, сделка проведена с ущемлением прав ее семьи. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры по <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ незаконной. Данное исковое заявление Земцовой А.М. не может быть принято к рассмотрению районного суда по следующим основаниям: В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> продавцом является Ковязин Алексей Алексеевич, покупателями - ФИО2 и её несовершеннолетние дети: ФИО3 и ФИО4. Земцова А.М. стороной по договору купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу не является. Между Земцовой А.М. и Ковязиным А.А. никаких сделок не заключалось, в спорной квартире ни она, ни её дети не прописаны. Круг лиц, которые могут заявлять о недействительности сделки, ограничен. Применительно к оспоримым сделкам это могут делать лишь указанные в законе лица. В данном случае иск предъявлен лицом, которое не относится к кругу лиц, имеющих право на обращение с данным иском в суд. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя. Поскольку данный иск предъявлен лицом, которое не относится к кругу лиц, имеющих право на обращение с данным иском в суд, поэтому Земцовой А.М. в принятии искового заявления следует отказать. Руководствуясь ст. 134 ГПК РФ, судья ОПРЕДЕЛИЛ: Отказать в принятии искового заявления Земцовой Алевтины Михайловны к Ковязину Алексею Алексеевичу о признании сделки купли-продажи квартиры по <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года незаконной. Разъяснить ей право требовать судебной защиты иными способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд в течение 15 дней путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. Судья Т.Н. Филимонова