№ 2-137/2012

Р Е Ш Е Н И Е

с. Нижняя Тавда                                                                25 апреля 2012 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Кашиной А.А.

при секретаре - Афанасьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лавреновой Нины Ивановны о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лавренова Н.И. обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и её гражданским мужем ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.

Предметом договора купли-продажи явился одноэтажный, брусовой жилой дом, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1460 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Данный жилой дом был построен на земельном участке, на котором находился их старый дом, начали строительство в 1991 году, дом строили собственными силами, Лавренова Н.И. также помогала в строительстве дома. Документы все оформили на ФИО2

Указанное жилое домовладение и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности, который скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ, не успев подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения жилого дома и земельного участка, хотя знал о необходимости государственной регистрации и желал оформить в регистрирующем органе данный догово<адрес> у ФИО2 не имеется, никто к нотариусу не обращался. Лавреновой Н.И. сделка исполнена полностью. В настоящее время она как одаряемый фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и нею.

Лавренова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году начали строительство жилого дома на земельном участке, на котором находился их старый дом. Дом строили сами, помогали строить её дети, племянники, она сама непосредственно участвовала в строительстве дома. Её гражданский муж - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года нигде не работал, её заработная плата была единственным источником дохода, в то время она работала в <адрес>ном отделе социального обеспечения (ныне Управление Пенсионного фонда в <адрес>), занимала должность старшего инспектора по назначению и выплате пенсий. Все строительные материалы покупались на её заработную плату. По окончании строительства в ДД.ММ.ГГГГ году документы на построенный дом и земельный участок оформили на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее гражданским мужем был заключен и подписан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 решил оформление на неё дома и земельного участка приурочить к их тридцатилетию совместной жизни. Договор дарения указанного недвижимого имущества был подписан ими за праздничным столом в кругу близких родственников. Однако указанный договор они не успели зарегистрировать в регистрирующем органе, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умер. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Нижнетавдинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление главы администрации Нижнетавдинского сельского поселения, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Нижнетавдинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав заявителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что приходится сыном Лавреновой Н.И., которая совместно с ФИО2 начала проживать с ДД.ММ.ГГГГ года сначала в <адрес>, затем с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Строительство нового дома началось в ДД.ММ.ГГГГ году и осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ года. Все их близкие родственники помогали строить дом. Подтвердил, что при нём ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>,между ФИО2 и его матерью. В этот день они отмечали тридцать лет их совместной жизни.

Свидетель Семёнов А.Н. суду пояснил, что приходится Лавреновой Н.И. родным племянником, строительство дома началось в ДД.ММ.ГГГГ году. Он наряду с другими братьями помогал ФИО2 строить дом, строительные материалы покупали на средства Лавреновой Н.И., так как она одна работала, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не работал. Подтвердил, что по инициативе ФИО2 был составлен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, который был подписан летом ДД.ММ.ГГГГ года, в кругу близких родственников, когда отмечали тридцать лет их совместной жизни.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и Лавренова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживали в гражданском браке. В ДД.ММ.ГГГГ году начали строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, на котором располагался их старый дом. Строительство дома велось собственными силами на средства заявителя Лавреновой Н.И., о чем свидетельствуют показания самой Лавреновой Н.И., свидетелей, а также подтверждаются трудовой книжкой ФИО2, который уволен ДД.ММ.ГГГГ из Нижнетавдинского АРСУ и с указанного времени нигде не работал (л.д. 22), трудовой книжкой Лавреновой Н.И., осуществлявшей трудовую деятельность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передал в собственность Лавреновой Н.И. в качестве дара одноэтажный, брусовой жилой дом, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1460 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.8-9).

ФИО2 на момент заключения данного договора указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Факт смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со справкой нотариуса Нижнетавдинского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Факт проживания ФИО2 и Лавреновой Н.И. в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается штампом регистрации в паспорте Лавреновой Н.И. (л.д.7), домовой книгой (л.д.19-20), а также справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При установленных обстоятельствах дела, суд считает возможным по требованию заявителя Лавреновой Н.И. вынести решение о регистрации сделки - договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Лавреновой Нины Ивановны удовлетворить.

Обязать регистрирующий орган в лице Нижнетавдинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Лавреновой Ниной Ивановной, предметом которого явились: одноэтажный, брусовой жилой дом, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1460 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                         А.А.Кашина