Дело № 2- 79/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Нижняя Тавда                                                          4 апреля 2011 года                                                        

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи - Кашиной А.А.                                           

при секретаре - Гуммер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2011 по иску Лукиной Натальи Леонидовны к Администрации Нижнетавдинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии без согласования с государственным органом и о включении его в состав наследственного имущества,

Третьи лица - ФИО1, Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>ное отделение

У С Т А Н О В И Л:

Лукина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского сельского поселения о сохранении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии с общей площадью 50,8 кв.м. без согласования с государственным органом и включении ее в состав наследства умершего мужа ФИО2 Мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежала ее мужу ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру также было оформлено на ее мужа. В ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем решили реконструировать квартиру с целью расширения жилой площади, согласовав реконструкцию с соседями по дому, который состоит из трех квартир. Смежная квартира с их квартирой и пристроем принадлежит сестре мужа - ФИО1 Разрешения на реконструкцию квартиры в Отделе архитектуры и градостроительства <адрес> дома ее муж ФИО2 не получал, поскольку считал, что в этом нет необходимости.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. Закончив реконструкцию в 2009 году, ее муж не оформил документы надлежащим образом, в ДД.ММ.ГГГГ году умер. В настоящее время она решила получить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру, но ей было отказано, так как в свидетельстве о праве собственности ее умершего мужа на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - указана площадь, которая не совпадает с существующей сегодня, указанной в техническом паспорте. Просит вынести решение о сохранении жилой квартиры, реконструированной без разрешения, в переустроенном состоянии и включить ее в состав наследственного имущества ее умершего мужа ФИО2

Истец Лукина Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что пристрой, сделанный ее мужем является смежным с их квартирой и соседней квартирой, которая принадлежит сестре мужа ФИО1, так как часть пристроя препятствует ФИО1 для прохода в ее квартиру, то она на нее не претендует и не возражает, чтобы ФИО1 пользовалась данной комнатой. Вход в пристрой имеется со стороны квартиры ФИО1 и со стороны ее квартиры. Просит вынести решение о сохранении квартиры в переустроенном состоянии без учета пристроенной комнаты, смежной с квартирой ФИО1 площадью 50,8 кв.м. Так как технический паспорт выполнен на квартиру с учетом всего пристроя просит обязать <адрес>ное отделение БТИ внести изменение в технический паспорт квартиры. А также включить реконструированную квартиру в состав наследственного имущества ее умершего мужа ФИО2

Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая по устному соглашению, в судебном заседании против требований Лукиной Н.Л. о сохранении жилой квартиры без учета пристроенной комнаты, смежной с квартирой ФИО1 и включении ее в состав наследственного имущества умершего ФИО2 не возражали.

Представитель Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>ное отделение в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает в квартире в трехквартирном доме по соседству с ФИО1 и Лукиной Н.Л. Возведенный ФИО1 пристрой его интересы не нарушает, пристрой соответствует строительным нормам, претензий по возведенному пристрою никто не предъявлял.                               

      Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно свидетельству о заключении брака № № ФИО2 являлся мужем Лукиной Н.Л.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Нижнетавдинским отделом ЗАГС, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлся собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м., при этом объект реконструирован, разрешений не предъявлено. Помещение № площадью 14,8 кв.м. является смежным с квартирой № и перекрывает вход в <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструированный объект жилая <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес> - соответствует требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Нижнетавдинского сельского поселения и генерального плана Нижнетавдинского сельского поселения.

Учитывая, что истец не претендует на часть пристроя, а именно комнату площадью 14,8 кв.м., смежную с квартирой №, принадлежащей ФИО1, и не возражает, чтобы последняя пользовалась указанной комнатой как своей собственной, в связи с чем, ФИО1 имеет свободный доступ к своей квартире, суд считает, что права ФИО1 не нарушаются. Вместе с тем, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что реконструкция, выполненная ФИО1 в жилой <адрес>, расположенном в <адрес>, без согласования с государственным органом, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе ФИО1, и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии без учета пристроенной комнаты площадью 14,8 кв.м, смежной с квартирой ФИО1, в связи с чем необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку установлено, что жилая <адрес>, расположенном в <адрес>, принадлежавшая умершему ФИО2, может быть сохранена в переустроенном состоянии, суд на основании ст.1112 ГК РФ считает возможным включить данную жилую квартиру, сохраненную в переустроенном состоянии общей площадью 50,8 кв.м. в наследственную массу умершего ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукиной Натальи Леонидовны- удовлетворить.

Сохранить жилую <адрес>, расположенном в <адрес>, общей площадью - 50,8 кв. м. в переустроенном состоянии и включить ее в состав наследственного имущества умершего ФИО2.

Обязать Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>ное отделение внести изменения в технический паспорт жилой <адрес>, расположенном в <адрес>, общей площадью - 50,8 кв. м. без учета помещения № площадью 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                         А.А.Кашина