Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Нижняя Тавда 17 мая 2011 года Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н. при секретаре - Кравцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печурина Юрия Владимировича к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании за ним права на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 810 кв.м. и о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> под существующее нежилое здание, согласованной начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд У С Т А Н О В И Л : Печурин Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании за ним права на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 810 кв.м. и о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> под существующее нежилое здание, согласованную начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году кооперативу «Восход» распоряжением <адрес> № было передано нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено данное строение, площадью 810кв.м. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нижнетавдинского Сельского <адрес> был закреплен за кооперативом «Восход». В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с ликвидацией кооператива «Восход», по решению общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество кооператива передано Печурину Ю.В., в том числе и указанное здание. По решению Нижнетавдинского районного суда <адрес> за ним признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 283 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на указанное здание. Являясь собственником здания, он обратился в Администрацию Нижнетавдинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под строением и прилегающей к нему территории. Однако, Администрацией муниципального района ему была выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане, с определением земельного участка только под строением, площадью 238 кв.м. Считает, что собственник здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание и ему подлежит право на передачу земельного участка под строением и прилегающей к нему территории на условиях договора аренды, площадь которой должна составлять не менее 810 кв.м. Но, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы подлежат уточнению. Истец Печурин Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Печурина Ю.В. -ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования Печурина Ю.В. поддержала, уточнив исковые требования, просила признать на Печуриным Ю.В. право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, установленной по результатам межевания и признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> под существующее нежилое здание, согласованную начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика - Администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании исковые требования Печурина Ю.В. признала частично и пояснила суду, что согласна с требованиями Печурина Ю.В. о заключении договора аренды на указанный земельный участок, но только площадью уточненной межеванием, исковые требования о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ оставляет на усмотрение суда. Выслушав представителя истца ФИО3, представителя Администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 810 кв.м. на котором находится производственное помещение кооператива «Восход» закреплен во временное пользование за кооперативом «Восход». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указан кооператив «Восход», вид права: постоянное пользование, площадь 810 кв.м. границы земельного участка не установлены. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Печурину Ю.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 283 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Основание: Решение Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> земельный участок определен под частью строения, площадью 238 кв.м. Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества Печурин Ю.В. приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка. Поскольку границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо уточнить границы указанного земельного участка. Так как схема расположения земельного участка на кадастровом плане указана без межевания, ее следует признать недействительной. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца Печурина Ю.В. должны быть удовлетворены в полном объеме. На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Печурина Юрия Владимировича к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании за ним право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, установленной по результатам межевания и о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> под существующее нежилое здание, согласованную начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить в полном объеме. Признать за Печуриным Юрием Владимировичем право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, установленной по результатам межевания. Признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> под существующее нежилое здание, согласованную начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. Председательствующий: Т.Н. Филимонова.