Дело: №
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2010 г. п. Бисерть
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Феденевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной ФИО9 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кочергиной ФИО10 право собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх
Выездное с/з Дело: №
Мотивированное решение изготовлено «23» сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2010 г. п. Бисерть
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Феденевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной ФИО11 к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),
У С Т А Н О В И Л:
Кочергина Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание).
В обоснование требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит здание столовой, расположенное по адресу: р.п. <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок под вышеуказанным объектом, площадью 1395 кв.м В 1998г. ей без соответствующих разрешений был возведен пристрой к вышеуказанному зданию столовой. При обращении в администрацию Бисертского городского округа для получения разрешения на строительство пристроя к существующему зданию столовой было отказано по причине того, что пристрой к зданию уже существует и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанный объект. Пристрой к зданию столовой построен без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, целевое назначение земельного участка не изменилось. В настоящее время, здание столовой и земельный участок используются по целевому назначению.
Просит признать за ней, Кочергиной Р.Г., право собственности на здание столовой, общей площадью 526,2 кв.м., находящееся в р.п. <адрес>.
В судебном заседании истец Кочергина Р.Г. уточнила исковые требования. Пояснила, что в 1997г. она приобрела у ЛПХ здание столовой в личную собственность, для личных целей. На момент приобретения здания она не являлась индивидуальным предпринимателем, приобретала здание, как физическое лицо. На момент приобретения здания все пристрои у столовой уже имелись, все пристрои были построены ЛПХ. Когда оформляли договор купли-продажи технический паспорт не составлялся и в договоре купли-продажи указана площадь здания без учета пристроя. В настоящее время сделан технический паспорт на здание и площадь составила 526,2 кв.м., а в договоре купли-продажи указана площадь 486,8 кв.м. Раньше не было технической информации. Устранить данную ошибку в несудебном порядке не возможно, поскольку ЛПХ ликвидирован.
Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Администрации Бисертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации Бисертского городского округа.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Губиной Л.С., нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый №, книга 29 открытое акционерное общество «Бисертский опытный леспромхоз» в лице техника-контролера ФИО4 продали, а покупатель – Кочергина Р.Г. купила кирпичное домовладение (здание столовой), находящееся в р.п. Бисерть по <адрес>, <адрес>, общей полезной площадью 486,8 кв.м., в том числе основной площадью 350,4 кв.м., расположенное на земельном участке размером 1967 кв.м. Отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу на праве собственности по регистрационному удостоверению, выданному Бисертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированному в реестре за №, справка бюро технической инвентаризации р.п. Бисерть от ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 8).
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> в лице представителя министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Калининой В.В., действующей на основании доверенности МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ № продали Кочергиной Р.Г. земельный участок из земель поселения с кадастровым №:65:03 01074:0011, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 1395,0кв.м., находящийся на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> здание, принадлежащее на праве собственности Кочергиной Р.Г., общей площадью 466, 50 кв.м., расположенное по адресу: р.п. Бисерть, <адрес>, №, кадастровый №:15/02:02:01:60:22:00 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 21).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> земельный участок, принадлежащий на праве собственности Кочергиной Р.Г., зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 21).
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 526,2 кв.м., при этом общая площадь в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № указана как 466,5 кв.м., поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ», согласно свидетельству об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ №, со служебной постройкой: сараем литера Г, 1966 года ввода в эксплуатацию. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 66:65:03 01074:0011 (л.д. 13, 34-37).
Таким образом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Губиной Л.С., нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый №, указана площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> без учета пристроя.
Инвентаризационная стоимость здания столовой, расположенное по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 466,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Кочергиной Р.Г. (л.д. 21).
Из предоставленной информации СОГУП «Областной Центр недвижимости Филиал Нижнесергинское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на здание, расположенное по адресу: <адрес> в материалах инвентарного дела не имеется. Регистрационные удостоверения выдавались Нижнесергинским БТИ в одном экземпляре только собственникам, а в технические паспорта, хранящиеся в архиве БТИ, вносилась запись о выдаче регистрационного удостоверения. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле отсутствует (л.д. 28-29).
Таким образом, у суда не вызывает сомнений о принадлежности указанного нежилого здания (столовой) на праве собственности Кочергиной Р.Г.
Истец Кочергина Р.Г. пользуется зданием столовой с пристроем – сараем литера Г, общей площадью 526,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, как единым самостоятельным объектом права собственности, данный факт подтвердил суду свидетели, допрошенные в судебном заседании.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что здание столовой по <адрес> было построено ЛПХ в 1966 году, после здание решили расширить и были построены пристрои. Кочергина Р.Г. для личных целей приобрела у ЛПХ это здание. Кочергина приобрела это здание уже со всеми пристроями. В 1998г. ЛПХ был ликвидирован.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что истица приобрела здание столовой по <адрес> в <адрес> у ЛПХ для личных целей. Столовая была построена в 1966г., пристрои уже строили позднее. На момент приобретения этого здания Кочергиной, все пристрои уже были.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания не противоречат иным доказательствам, собранным по делу.
Суд принимает во внимание заявление Администрации Бисертского городского округа о том, что самовольно возведенный пристрой к зданию столовой «Бисер», расположенный по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных норм и правил, целевое назначение земельного участка не изменяется, показания свидетелей, согласно которых данное здание общей площадью 526,2 кв.м. приобретено в собственность Кочергиной Р.Г. с имеющимися пристроями.
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи была допущена ошибка в площади здания. Истец лишена возможности исправить ошибку, поскольку вторая сторона договора ОАО Бисертский опытный леспромхоз в настоящее время ликвидирован. Соответственно исковые требования Кочергиной Р.Г. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кочергиной ФИО12 право собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх