Выездное в п. Бисерть.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2010г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бисерть 23 апреля 2010г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Феденевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Хромцовой ФИО11 к Фаизовой ФИО12, Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
Хромцова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Фаизовой Г.М., Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Фаизова М.М. указанный жилой дом, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Мешавкиной Л.В., специалистом администрации Накоряковского сельсовета, зарегистрированным в реестре №. Кроме того, Фаизов М.М. оформил расписку о получении денежных средств за указанный дом в сумме <данные изъяты> руб. Летом 2005 г. Фаизов М.М. умер. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы за регистрацией прав на вышеуказанный дом ей было отказано. С момента приобретения указанного жилого дома у Фаизова М.М. она пользуется и владеет им как своим собственным, обрабатывает земельный участок и уплачивает налоги.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, №.
В судебном заседании истец Хромцова Ф.Х. поддержала заявленные требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Фаизова М.М. жилой дом, расположенный в д. <адрес>. Между ней и Фаизовым М.М. был заключен договор купли – продажи, а также ФИО3 написал расписку о продаже дома. Однако договор купли-продажи ей был зарегистрирован в администрации Накоряковского сельсовета, в связи с чем он не имеет правоустанавливающую силу. Фаизов М.М. умер летом 2005 г., у Фаизова М.М. есть дочь Фаизова Г.М., которая на указанный дом не претендует. В настоящее время она лишена возможности произвести в Управлении Федеральной регистрационной службе переход права собственности указанного дома ввиду смерти продавца.
Ответчик Фаизова Г.М.в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Фаизовой Г.М. о рассмотрении дела в её отсутствие, на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, № не претендует (л.д. 20).
Представитель ответчика МРИ ФНС России №12 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство зам.начальника ИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия представителя инспекции, возражений по данному иску не имеет (л.д. 19).
Представитель третьего лица администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По данным кадастрового паспорта филиала «Нижнесергинское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 1951 г. ввода в эксплуатацию, общей площадью 32,0 кв.м., со служебными постройками: навесом, тремя сараями, баней, предбанником, воротами и ограждением, правообладатель не указан (л.д. 10).
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Фаизов ФИО13 подал Хромцовой ФИО14 жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный по адресу: д. <адрес>, договор подписан Фаизовым М.М. и Хромцовой Ф.Х., удостоверен Мешавкиной Л.В., секретарем администрации накоряковского сельсовета, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 22).
По расписке Фаизов М.М. получил за дом, расположенный по адресу: <адрес> денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, от покупателя Хромцовой Ф.Х. (л.д. 24).
Договор купли-продажи составлен в письменном виде, однако регистрация перехода права собственности в органах федеральной регистрационной службы не произведена (л.д. 22).
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится на основании заявления правообладателя. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Территориального органа села Накоряково Кленовского сельского поселения Фаизову ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, год постройки 1951 (л.д. 12).
Таким образом правообладателем указанного жилого дома является Фаизов ФИО16.
Фаизов ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – копия свидетельства о смерти II-АИ №)
Вследствие чего истец Хромцова Ф.Х. утратила возможность произвести государственную регистрацию права собственности в досудебном порядке.
Согласно справке начальника МРИ ФНС от ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщиком по налогу на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является Хромцова Ф.Х., задолженности по налогам не имеет (л.д. 9).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального органа села Накоряково Кленовского сельского поселения, Фаизов М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был выписан в марте 2004 г. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2004 – 2009 г.г. (л.д. 21).
С момента заключения договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГна приобретение Хромцовой Ф.Х. и Фаизова М.М. жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и по настоящее время, Хромцова Ф.Х. следит за состоянием указанного дома, уплачивает налоги, осуществляет права и обязанности собственника дома.
Суд, принимая во внимание заявления ответчиков Фаизовой Г.М. и начальника МРИ ФНС России №12 по Свердловской области об отсутствии возражений по существу предъявленного иска, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 об отсутствии спора по указанному жилому дому, данные справки руководителя МРИ ФНС №12 по Свердловской области об отсутствии задолженности у Хромцовой Ф.Х. по налогам на имущество домовладение, расположенное по адресу: д. <адрес>, считает требования истца Хромцовой Ф.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хромцовой ФИО18 удовлетворить.
Признать за Хромцовой ФИО19 право собственности на одноэтажный жилой дом (литера А, а), расположенный в д. <адрес>, 1951 г. ввода в эксплуатацию, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Судья Ю.Г. Шторх
Выездное в п. Бисерть.
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Бисерть «23» апреля 2010 г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Феденевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Хромцовой ФИО20 к Фаизовой ФИО21, Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хромцовой ФИО22 удовлетворить.
Признать за Хромцовой ФИО23 право собственности на одноэтажный жилой дом (литера А, а), расположенный в д. <адрес>, 1951 г. ввода в эксплуатацию, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Шторх