Выездное с/з
Дело №
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Бисерть 15 октября 2010 г
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Феденевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Китаева ФИО12 к Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Китаева ФИО13 удовлетворить.
Признать за Китаевым ФИО14 право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх
Выездное с/з
Дело №
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Бисерть 15 октября 2010 г
Нижнесергинский районный суд свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
При секретаре Феденевой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева ФИО15 к Межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
Китаев А.А. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество (жилой дом).
В обосновании исковых требований указал, что в феврале 1978 года им у Зайцевой Г.Н. был приобретен жилой дом по адресу: р.п. <адрес>, без оформления договора купли – продажи. Указанный дом принадлежал Зайцевой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Оформить договор купли – продажи не смог, так как Зайцева Г.Н. ссылалась на отсутствие документов на спорный жилой дом. Китаев А.А. со своей семьей после передачи денег стал проживать в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ году Зайцева Г.Н. умерла. Наследником по закону первой очереди является её сын Зайцев Н.А., который не претендует на спорный жилой дом. После покупки дома он произвел ремонт крыши, построил двор, баню, полностью привел дом в порядок. С 1978 года со своей семьей проживал в приобретенном доме до 2003 года. После этого вынужден был переехать жить в другой дом. В доме стала проживать его мать Китаева Н.М. Однако с 1978 года по настоящее время он следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает налоги и обрабатывает земельный участок. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным в течение 32 лет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 25,2 кв. метра, расположенный, <адрес>.
В судебном заседании истец Китаев А.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что приобрел данный дом в феврале 1978 года у Зайцевой ФИО16 без оформления договора купли – продажи, после приобретения дома, вместе со своей семьей стал проживать в нем. Зайцева Г.Н. после продажи дома, больше там не проживала. Зайцев ФИО17, является сыном Зайцевой Г.Н., он также в этом доме не проживал. Спорный дом Зайцевой Г.Н. достался по наследству от родителей Токаревой А.П. и Токарева Н.А.. после приобретения дома Китаев А.А. произвел капитальный ремонт дома, построил двор, баню. С 1978 по 2003 год проживал в доме, после чего переехал в новый дом, в спорном доме стала проживать его мать Китаева Н.М. со своим сожителем.
Представитель истца Баландина С.К., действующая по устному заявлению, с общими правами, поддержала исковые требования Китаева А.А. в полном объеме. Просила удовлетворить требования.
Ответчик - представитель Межрайонной инспекции ФНС России №12 по Свердловской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 21).
Ответчик – представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, представил в суд отзыв, в котором указал, что указанный объект недвижимости отсутствует в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа. Возражений по существу иска не имеют (л.д. 19-20).
Третье лицо Зайцев Н.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования Китаева А.А. поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что его мать Зайцева Г.Н. продала жилой дом, расположенный по адресу: р.п. <адрес>, Китаеву А.А.
Заслушав истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ответа СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала Нижнесергинского БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Токареву Н.А. в ? доли и Токаревой А.П. в ? доли на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Зайцевой Г.Н., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. (л.д.8).
Согласно ответа Администрации Бисертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Бисертского городского округа отсутствует. (л.д.19-20).
Согласно кадастровому паспорту указанный дом <данные изъяты> (л.д. 9).
Китаевым А.А. на указанный дом был составлен технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Согласно домовой книги, по <адрес> зарегистрирована Китаева Н.М.- мать Китаева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-25).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> в р.п.Бисерть, указанный земельный участок имеет разрешенное использование для целей индивидуального жилищного строительства. (л.д.12)
Согласно справки МРИ ФНС №12 по Свердловской области Китаев А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по оплате налогов. (л.д.10).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.7).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является соседкой истца. Китаев А.А. с семьей купили дом по <адрес> в р.п. Бисерть в 1978 году у Зайцевой Г.Н., после покупки дома, истец вместе со своей семьей стали проживать в нем, ремонтировали дом, перекрыли крышу, поставили новую баню. Китаев А.А. проживал в указанном доме до 2003 года, после они переехали в другой дом, в данный момент там проживает его мать.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что с истцом находится в дружеских отношениях. Ему известно, что Китаев А.А. вместе с семьей приобрели указанный дом в 1978 году и сразу переехали в него. Китаев А.А. произвел ремонт, перекрыл крышу, поставил новую баню, сделал двор. В 2003 году Китаев А.А. вместе с семьей переехали в новый дом, сейчас в доме по <адрес> проживает его мать. В настоящее время истец следит за домом.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.
Таким образом, суд считает, что совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании подтверждено, что истец Китаев А.А. открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом по <адрес> в р.п.Бисерть <адрес> своим собственным более 15 лет. Каких-либо возражений других лиц по исковым требованиям не имеется, правопритязаний других лиц нет. Зарегистрировать право собственности в силу сделки Китаев А.А. также не имеет возможности, поскольку вторая сторона сделки Зайцева Г.Н. умерла. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Китаевым ФИО18 право собственности на жилой дом, <данные изъяты>: р.п.Бисерть, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области со дня вступления решения в законную силу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.Г. Шторх