Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «11» апреля 2011 г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,
при секретаре Сухих О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску И.Д.З. к Межрайонной налоговой инспекции России № по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
И.Д.З. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), указывая в обоснование требований, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.09.1999, выданного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, жилой дом находится в <адрес>, принадлежащий по 1/2 доли дома Щ.Н.В. и Щ.А.В., о чём произведена государственная регистрация права. Щ.Н.В. 28.07.2008 была выдана генеральная доверенность Ш.С.Н., заверенная нотариусом на право оформления жилого дома, находящегося в <адрес>. <данные изъяты> межтерриториальный отдел управления Росреестра по Свердловской области отказал ему в выдаче свидетельства на право собственности на жилой дом. Собственник ? доли дома Щ.А.В. умер 25.06.2002. Наследников у него нет. Щ.Н.В. продала ему согласно расписке от 07.12.2000 спорный жилой дом. С момента продажи дома 07.12.2000 до настоящего времени он с семьёй проживает в данном доме, платит налоги на строение и землю, постоянно пользуются земельным участком, ведут хозяйство.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец И.Д.З. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, суду дополнил, что Щ.Н.В. не возражает против исковых требований, она выдала доверенность Ш.С.Н. с целью оформления его права собственности на спорный жилой дом. Ему неизвестно о наследниках Щ.А.В., являющегося владельцем ? доли жилого дома. С 2000 года ему никто претензий не предъявлял.
Ответчик – представитель МРИ ФНС России № по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица Ш.С.Н., Щ.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Выслушав истца, допросив свидетелей З.А.А., К.Т.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно технической информации и плана объекта недвижимости №, № от 01.09.2010, кадастровому паспорту на жилой дом от 01.09.2010 жилой дом литеры <данные изъяты>, общей площадью 47,1 кв.метров, 1958 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, со служебными постройками <данные изъяты>, поставлен на технический учёт в филиале «<данные изъяты> БТИ и РН». Правообладателями спорного жилого дома являются Щ.Н.В., Щ.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.09.1999, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> в реестре №. Право Щ.Н.В., Щ.А.В. на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2000 произведена запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>.
На основании доверенности от 17.08.2000, удостоверенной нотариусом <данные изъяты>, реестр №, Щ.Н.В. уполномочила Щ.А.В. на осуществление государственной регистрации её права на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
На основании расписки от 07.12.2000 Щ.А.В. продал, а И.Д.З. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 38000 руб., данную сумму продавец полностью получил от покупателя <данные изъяты>
31.10.2000 И.Г.Г. дала согласие на покупку супругом И.Д.З. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что удостоверено нотариусом <данные изъяты>
Письменный договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами не составлялся, регистрация перехода права собственности в органах федеральной регистрационной службы не произведена.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится на основании заявления правообладателя.
Правообладатель ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Щ.А.В. умер 25.06.2002 в <данные изъяты> (справка ЗАГС <данные изъяты>
После его смерти наследственное дело в нотариальной конторе <данные изъяты> не заводилось, завещание от имени Щ.А.В. не удостоверялось (<данные изъяты> - справка нотариуса от 15.03.2011).
В связи со смертью правообладателя ? доли спорного жилого дома истец И.Д.З. утратил возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в досудебном порядке.
Щ.Н.В., являющаяся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, против исковых требований не возражает.
Обращение истца в судебном порядке о признании права на ? долю спорного жилого дома не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 11-12), данный способ защиты своего права избран сторонами. Оснований отказа в удовлетворении исковых требований в данной части суд не усматривает.
В судебном заседании установлено, что И.Д.З. с семьёй с момента внесения денежной суммы за приобретение дома в 2000 году проживает в спорном доме по настоящее время. И.Д.З. осуществляет права и обязанности собственника данного дома, несёт бремя по содержанию недвижимого имущества, уплачивает налоги и иные обязательные платежи (справка МРИ ФНС России № по Свердловской области № от 15.11.2010, справка ОАО «С.» от 21.03.2011 <данные изъяты>
Свидетель З.А.А. пояснил суду, что присутствовал при продаже Щ.Н.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, И.Д.З. С данного времени истец и его семья пользуются жилым домом, истец является собственником данного дома. Щ.Н.В. выдала доверенности для оформления И.Д.З. права собственности на дом, по указанному выше адресу. Претензий к истцу никто не предъявляет.
Свидетель К.Т.С. суду пояснил, что он присутствовал при передаче денежных средств в счёт покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, И.Д.З. прежним собственникам. С того времени истец является собственником спорного жилого дома, проживает с семьёй в доме, пользуется земельным участком. Споров по данному дому нет.
Суд принимает показания свидетелей, т.к. они последовательны и согласуются с письменными доказательствами.
Суд, принимая во внимание заявление начальника МРИ ФНС России № по Свердловской области об отсутствии возражений по существу предъявленного иска, отсутствие возражений Щ.Н.В., письменные доказательства, свидетельские показания, считает требования истца И.Д.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск И.Д.З. удовлетворить.
Признать за И.Д.З. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литеры <данные изъяты>, общей площадью 47,1 кв.метров, 1958 года ввода в эксплуатацию, со служебными постройками – <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Нижнесергинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления в законную силу.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья О.Ю. Запретилина