Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Нижние Серги «19» апреля 2011г. Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: Председательствующего судьи Запретилиной О.Ю., при секретаре Сухих О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.А. к Т.Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок) и обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Т.Н.А. обратился в суд с иском к Т.Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным право собственности на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участков) и обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать недействительным право собственности З.Т.И. на жилой дом и земельный участок, площадью 2260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности жилой дом и земельный участок, площадью 2260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В предварительном судебном заседании истец Т.Н.А. уточнил свои требования, просил признать недействительным право собственности Т.Т.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, и признать за ним право собственности на данные жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истец Т.Н.А. поддержал исковые требования в полном объёме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, добавил, что спорный жилой дом был им приобретён у Б.В.Н. на основании расписки от 27.12.2007. Относительно земельного участка, являющегося предметом спора, что в 1998 году он обратился к главе <данные изъяты> с просьбой об отведении ему земельного участка для строительства дома, он разрешил строительство жилого дома, с последующим оформлением документов. В дальнейшем, в 2007 году, оформлением документов на спорное недвижимое имущество занималась его бывшая супруга Т.Т.И.. Он знал, что ответчик оформляет жилой дом и земельный участок на своё имя и доверял ей, будучи супругом. На строительство жилого дома им было потрачено около 2 млн.руб. О существовании постановления 28.05.1998 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство З.Т.И.» он не знал, узнал о его существовании только после обращения в администрацию <данные изъяты> в 2010 году. Данное постановление он считает подложным, оно в действительности в 1998 году не издавалось. В связи с чем, следует признать недействительной регистрацию данных объектов недвижимости. Представитель истца Ш.Ф.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в основе государственной регистрации спорного недвижимого имущества лежит поддельный документ. Не имеет значения, по чьей просьбе он был сделан. На основании этого же поддельного свидетельства было выдано и свидетельство на строение. В связи с чем, регистрация на данные объекты должна быть признана незаконной. Ответчик в судебном заседании не подтвердила, что свидетельство об отводе земельного участка от 28.05.1998 было выдано по просьбе Т.Н.А.. Ответчик как супруга оформила недвижимое имущество на себя. Согласно Семейному кодексу РФ, не имеет значение на кого оформлено имущество во время брака. Сам факт поддельности этого постановления влечёт его недействительность. Факт того, что Т.Т.И. об этом не знала, не имеет никакого правового основания для рассмотрения данного дела. Ответчик Т.Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что она проживала с истцом в гражданском браке с 2006 года. Спорное недвижимое имущество было зарегистрировано на неё, на чём она не настаивала. Т.Н.А. сам договаривался с главой <данные изъяты> по поводу документов на земельный участок по <адрес>. Лично постановление от 28.05.1998 она не получала. Документы на недвижимое имущество были оформлены в 2008 году. Свидетельство об отводе земельного участка от 25.08.1998 было передано ей истцом. Представитель ответчика Ф.С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что Т.Н.А. не отрицает, что он обратился за отводом спорного земельного участка. С заявлением о выделении обратился он сам лично. Истец был знаком с главой администрации Ф. с 1993 года. В 1994 году Т.Н.А. приобрёл участок в <адрес>, потом он сказал, что ещё обращался к Ф.И.З.. Между ними существовали доброжелательные отношения. В 2007 год, когда на Т.Т.И. данный земельный участок был оформлен, она не знала, что постановление от 28.05.1998 не действительно. Ответчик не предполагала, что это подложные документы, она продолжала оформлять на себя земельный участок. Истец против этого не возражал, и не оспаривал этого ранее. Поскольку постановление № от 28.05.1998 по мнению Т.Т.И. было оформлено на неё, она оформила земельный участок на себя. Так как земельный участок зарегистрирован на имя ответчика, она считала, что дом законно и обоснованно должен быть оформлен на неё. Т.Т.И. вкладывала деньги в строительство спорного жилого дома. Основания признания незаконным права собственности Т.Т.И. на спорное недвижимое имущество не имеется, отсутствует решение о признании постановления от 28.05.1998 недействительным. Представитель <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области А.Ю.А., действующая на основании доверенности от 06.12.2010, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представив мнение по исковым требования, где указала, что Управление Росреестра по Свердловской области возражает против исковых требований истца - в части признания Управления Росреестра по Свердловской области ответчиком, поскольку, Т.Т.И. представила соответствующие документы на государственную регистрацию прав, а соответственно регистрирующим органом не выносилось решений о приостановлении, либо отказе в государственной регистрации, соответственно Нижнесергинским отделом не нарушались права гражданина, не совершались незаконные действия со стороны Управления. Относительно исковых требований истца - вынести решение о признании недействительным права собственности Т.Т.И. на жилой дом и на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок за истцом по адресу: <адрес>, Управление Росреестра по Свердловской области возражает, поскольку, земельный участок до строительства был предоставлен Т.Т.И.. за 10 лет до брака с истцом, в соответствии с Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от 28.05.1998. При этом согласно кадастровому паспорту на жилой дом от 14.12.2009 очевидно, что дом воздвигался в браке с истцом. Таким образом, полагаем, что возможна денежная компенсация за возведенный совместно жилой дом. В связи с вышеизложенным, просит суд отказать в исковых требованиях Т.Н.А. Свидетель В.Т.В., специалист администрации <адрес>, суду пояснила, что с июля 1982 года она занимает данную должность. С 1992 года по 2009 год она работала совместно с Фархитовым, занимающим должность главы администрации. После его смерти она обнаружила, что Ф.И.З. подделывал документы. Земельный участок по адресу: <адрес>, действительно выделялся Т.Н.А., истец начал строительство жилого дома на данном участке. В её должностные обязанности входила регистрация документов, о регистрации постановления № от 28.05.1998 сведений в похозяйственной книге нет. Свидетель С.М.Т. в судебном заседании пояснила, что работает страховым агентом с 1998 года. Она заключала договор страхования недвижимого имущества по <адрес>, в 2008 году, с Т.Т.И. Правоустанавливающие документы при оформлении договора ей не предоставлялись. В 2009 году договор страхования она заключала с Т.Н.А. Постановление от 28.05.1998 вынесено задним числом и неправильно. Ф.И.З. отводил Т.Н.А. земельные участки под номерами № в <адрес>. Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям. В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Статья 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. На основании ст. 25.3 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> муниципального образования № от 28.05.1998 отведён земельный участок З.Т.И., площадью 0,20 га, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно её заявлению. Оригинал данного документа представлен ответчиком в судебное заседание <данные изъяты>. Постановление № от 28.05.1998 устанавливает право Т.Т.И. на спорный земельный участок, предоставленный ей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что в данном документе не указано право, на котором предоставлен спорный земельный участок, то в силу п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», считается, что земельный участок предоставлен ответчику на праве собственности. Оснований, исключающих возможность предоставления в частую собственность данного земельного участка, не установлено. Т.Т.И. 28.11.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2260 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> муниципального образования № от 28.05.1998, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2008 сделана запись регистрации №, что соответствует положениям п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок, кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учёт 24.09.2008, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2260 кв.м <данные изъяты> 16.02.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Т.Т.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> муниципального образования № от 28.05.1998, кадастрового паспорта здания от 14.12.2009 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «<данные изъяты> БТИ», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2010 сделана запись регистрации №. Согласно кадастровому паспорту от 14.12.2009 спорный жилой дом, общей площадью 152, 9 кв.м, введён в эксплуатацию в 2009 году, является объектом индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>. Постановление № от 28.05.1998, являющееся правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, и кадастровый паспорт на жилой дом, по указанному выше адресу, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, содержащий его описание, в силу п. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются достаточными основаниями для государственной регистрации права собственности Т.Т.И. на спорный жилой дом. Т.Н.А. и Т.Т.И. заключили брак 01.03.2008, расторгли 13.01.2010, что подтверждается свидетельствами о заключении брака <данные изъяты>, о расторжении брака <данные изъяты>. Председатель комитета архитектуры и градостроительства <данные изъяты> муниципального района С. в ответе № от 24.05.2010 сообщает, что документы на строительство индивидуальных жилых домов в <адрес>, на Т.Т.Н., З.Н.А. не оформлялись <данные изъяты>. Ответом на судебный запрос специалиста территориального отдела <данные изъяты> от 10.03.2011 установлено, что согласно похозяйственному учёту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, документы, подтверждающие право собственности на данный жилой дом и земельный участок не предоставлялись <данные изъяты>. Ф.И.З. назначен главой администрации <данные изъяты> сельсовета 29.01.1997 (постановление Главы администрации <данные изъяты> муниципального образования № от 29.01.1997). На основании распоряжения Главы <данные изъяты> муниципального образования № от 29.12.2005 Ф.И.З., глава администрации <данные изъяты> сельсовета, уволен с переводом с 29.12.2005 в администрацию <данные изъяты> сельского поселения. 03.09.2009 Ф.И.З. освобождён от занимаемой должности, в связи со смертью <данные изъяты>. Согласно архивной справке заведующего архивным отделом администрации <данные изъяты> муниципального района Е. от 01.04.2011, по документам Ф.112 «Администрация <данные изъяты> сельсовета» за 1998 год постановление «Об отводу земельного участка на строительство жилого дома в <адрес>» отсутствует <данные изъяты> Разночтения в пояснениях сторон по наименованию посёлка, устранены в судебном заседании, правильный адрес спорного недвижимого имущества: <адрес>. Посёлка <данные изъяты> в <данные изъяты> районе не имеется. Доводы истца, его представителя о том, что постановление главы администрации <данные изъяты> сельсовета Ф.И.З. № от 28.05.1998, на основании которого осуществлена государственная регистрация права ответчика на спорное недвижимое имущество, является подложным, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Сведения об отсутствии записи в похозяйственной книге, оригинала в архивном отделе администрации <данные изъяты> муниципального района, свидетельские показания о том, что глава администрации <данные изъяты> сельсовета Ф.И.З. подделывал документы, при заключении договоров страхования сторонами правоустанавливающий документ на недвижимое имущество не предоставлялся, не являются достаточными доказательствами подложности указанного постановления. Судебных решений о признании постановления № от 28.05.1998 незаконным и недействительным, постановлений органа местного самоуправления об отмене данного постановления, в судебное заседание Т.Н.А. не представлено. Более того, требований о признании постановления № от 28.05.1998 незаконным и недействительным по основанию его подложности либо по иным основаниям, нарушающим права и законные интересы истца, Т.Н.А. не заявлено. Расписка Б.В.Н. от 27.12.2007, о приобретении Т.Н.А. дома, с фундаментом, крышей, полом, потолком и дополнительными стройматериалами, без указания адреса, расположения данного дома, разрешения на строительство, требование от 16.10.1989 о предоставлении стройматериалов, расписки К. об осуществлении строительства жилого дома по адресу: <адрес>, расписки о получении истцом денежных средств, договор страхования жилого дома за 2009 год <данные изъяты>, не подтверждают доводы истца о недействительности права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, о возникновении единоличного права собственности на данное недвижимое имущество у истца, по указанным им основаниям. Требований, вытекающих из семейных правоотношений, Т.Н.А. не заявлено. В связи с вышеизложенным, доказательства, представленные ответчиком, в подтверждение её вложений в строительство жилого дома, является неотносимыми по данному делу. Доказательства, подтверждающие право собственности Т.Н.А. на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, также являются неотносимыми по делу доказательствами, поскольку, данное недвижимое имущество, права на него, не являются предметом рассмотрения. При таком положении, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объёме. На основании изложенного и, руководствуясь п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Т.Н.А. к Т.Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, площадью 2260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отказать. В удовлетворении требований Т.Н.А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отказать. В обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесерюгинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Запретилина О.Ю. Решение оставлено без изменения, вступило в законную силу 28.06.2011года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>