Дело: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2011 г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №

У.М.К. к администрации <данные изъяты> муниципального образования, администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

У.М.К. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором от 17.11.1992 г., заключенным с ним администрацией совхоза <данные изъяты>, ему была разрешена приватизация жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Но указанный договор не был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ. В настоящее время совхоз <данные изъяты> ликвидирован, квартира по указанному адресу не является муниципальной собственностью. В этой квартире он зарегистрирован и постоянно проживает с мая 1981 года. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением с 1981 года, отсутствие какого-либо юридического титула на данный дом и отсутствие собственника позволяет применить приобретательскую давность в силу ст. 234 ГК РФ.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец У.М.К. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что спорную трехкомнатную квартиру в 1981 г. ему на семью из трех человек предоставил в бессрочное пользование совхоз <данные изъяты>, который построил хозспособом данный двенадцатиквартирный дом. Он работал в совхозе механиком. Ордер на жилое помещение ему не выдавался. В 1992 г. совхоз передал ему в собственность данную квартиру по договору приватизации и списал со своего баланса. Однако данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у него не возникло. В настоящее время он зарегистрировать данный договор не имеет возможности, так как совхоз <данные изъяты> был реорганизован в ТОО <данные изъяты>, а затем в ПСК <данные изъяты>. Он с 1992 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, содержит в исправном состоянии квартиру и сам дом, при необходимости производит ремонт. В муниципальной собственности указанная квартира не находится. Члены его семьи о его заявленных требованиях знают и не возражают против этого, не претендуя самостоятельно на право собственности.

Третьи лица на стороне истца У.Е.Х., С.Ю.М., П.Т.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснив суду, что они самостоятельно не претендуют на право собственности указанной квартиры. З.М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском У.М.К. согласны.

Соответчик – глава администрации <данные изъяты> исковые требования У.М.К. признал, суду пояснил, что ему известно о том, что спорная квартира предоставлялась У.М.К. в связи с его работой в совхозе <данные изъяты>. В девяностые годы экономической нестабильности совхоз не смог содержать жилье, списал его со своего баланса, передав его жильцам. Договор приватизации был в то время зарегистрирован в действующем органе местного самоуправления – <данные изъяты> сельском совете народных депутатов. После создания администрации <данные изъяты> из архивов документы по приватизации жилых помещений переданы не были. У.М.К. осуществляет уход за квартирой и домом, поддерживает его в исправном состоянии.

Третье лицо – и.о. председателя ПСК <данные изъяты> против иска У.М.К. не возражал, пояснив суду, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом <данные изъяты>. ПСК <данные изъяты> является его правопреемником. В связи с реорганизацией, документы по строительству дома № по <адрес>, утрачены. Дом списан с баланса в 1992, так как совхоз не имел финансовой возможности содержать жилье, его обслуживают сами жильцы.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 17.07.2009 г., квартира, находящаяся в <адрес>, расположена на первом этаже многоквартирного дома, общая площадь помещения 54,7 кв.м. <данные изъяты> Из справки главы администрации <данные изъяты> усматривается, что в данной квартире зарегистрированы У.М.К. с 19.05.1981г., У.Е.Х. с 03.10.1982 г., З.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.09.2003 г., З.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14.11.2003 г. <данные изъяты>

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> (инвентарный номер №), составленный по состоянию на 17.07.2009 г. следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 14,30, 7,70 и 11,60 кв. м., кухни -6,90 кв. м., санузла -4,20 кв. м., коридора-9,40 кв.м., кладовой -0,60 кв. м.. Наружные стены из кирпича, перекрытия железобетонные, физический износ составляет 13% <данные изъяты>. Технические характеристики квартиры соответствуют сведениям, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом государственного жилищного фонда по <адрес>, составленный по состоянию на 17.01.1995 г., подписанным начальником БТИ. Год постройки дома 1971 г. <данные изъяты> Данный паспорт хранится у жильцов дома, в котором расположена спорная квартира, представлен суду истцом.

Из справки филиала «<данные изъяты> БТИ» от 13.04.2011 г. усматривается, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 06.04.2011 г. инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: <адрес> составляет 411169 руб.(стоимость определена в ценах по состоянию на 01.01.2011 г.) <данные изъяты>

Согласно договора приватизации квартиры от 17 ноября 1992 г., администрация совхоза <данные изъяты> в лице директора А.А.А. и работавшего У.М.К. с другой стороны, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» по решению комиссии по приватизации совхоза <данные изъяты> заключили настоящий договор на списание стоимости жилья с баланса совхоза <данные изъяты> и передачи его в частную собственность гражданина У.М.К.. Место нахождения квартиры – <адрес>, общая площадь 47,9 кв.м., балансовая стоимость 12071 руб. Квартира передана в частное владение безвозмездно. Договор зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского совета народных депутатов 20 ноября 1992 г. За оформление договора оплачено 100 руб. <данные изъяты>

Лицевой счет № в похозяйственной книге № администрации <данные изъяты> от 01.01.2011 г. открыт на истца, со ссылкой на правоустанавливающий документ – договор совхоза от 1992 г. Членами семьи У.М.К. указаны жена У.Е.Х., дочь З.М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук З.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют <данные изъяты>. Филиал «<данные изъяты> БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе спорной квартиры <данные изъяты>.

Согласно справок главы <данные изъяты> муниципального образования Я.С.М. от 06.08.2009 г., и.о. главы <данные изъяты> муниципального образования А.А.Г. от 14.06.2011 г., председателя КУМИ администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> от 05.04.2011 г., спорная квартира не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.

Судом установлено, что дом № по <адрес> был построен совхозом <данные изъяты>. Истцу квартира № в <адрес> была предоставлена в связи с работой в указанном совхозе. Это следует из объяснений сторон, показаний свидетелей В.И.В., Б.С.Ф., не доверять которым оснований у суда не имеется.

Совхоз <данные изъяты> 17.11.1992 г. спорную квартиру передал истцу в собственность в порядке приватизации, списав жилое помещение со своего баланса, что следует из договора приватизации <данные изъяты>. Однако, данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у истца не возникло. Правопреемниками совхоза <данные изъяты> являются ТОО <данные изъяты>, а затем ПСК <данные изъяты>, что подтверждается постановлением главы администрации от 26.10.1992 г. № и Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты>, утвержденным на общем собрании кооператива 17.09.2007 г. <данные изъяты> Спорной квартиры нет и на балансе ПСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой председателя ПСК от 22.04.2011 г. <данные изъяты> Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из справок обслуживающих организаций, задолженности не имеет <данные изъяты> Члены семьи У.М.К., зарегистрированные вместе с ним в квартире и постоянно с ним проживающие против иска не возражают, самостоятельно на данное недвижимое имущество не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что У.М.К. с 1992 г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет квартирой, как своей собственной. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что У.М.К. приобрел право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:

Признать за У.М.К. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 54, 70 кв.м., жилой площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Савичева Л.И.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 08 07.2011г.