Дело: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2011 г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску №

П.М.И. к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

П.М.И. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором от 17.11.1992г., заключенным между ним и администрацией совхоза <данные изъяты> была разрешена приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ, вследствие чего право собственности на указанное жилое помещение не возникло. В квартире он зарегистрирован и проживает с мая 1980г. В настоящее время совхоз <данные изъяты> ликвидирован. Квартира не является муниципальной собственностью. Объект недвижимости в мае 2009г. был поставлен на технический учет в БТИ. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с 1981г. по настоящее время, отсутствие собственника позволяют применить приобретательную давность в силу ст.234 ГК РФ.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец П.М.И. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что он считает себя собственником квартиры с момента вселения в нее в 1968 году. Жилье предоставлено ему, так как он работал водителем в совхозе. Дом строился <данные изъяты> СУ. Застройщиком являлся <данные изъяты>, которому вносили оплату за коммунальные услуги. Жилье было снято с баланса совхоза после того, как был реорганизован совхоз <данные изъяты>. Правопреемником его является ПСК <данные изъяты>. Организационно-правовая форма совхоза <данные изъяты> неоднократно менялась. Ремонт дома жильцы производили своими силами, за свой счет. Договор на обслуживание дома ни с кем не заключался. Совместно с ним в спорном жилом помещении проживает его супруга, которая самостоятельно на право собственности на указанную квартиру не претендует. В 2009г. он обращался в учреждение юстиции для оформления документов в порядке приватизации, но ему было отказано, в связи с отсутствием другой стороны по договору приватизации. Договор приватизации в 1992г. был зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете, так как в <адрес> сельсовета на тот момент не было.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском П.М.И. согласны.

Соответчик – глава администрации <данные изъяты> исковые требования П.М.И. признал, суду пояснил, что ему известно о том, что спорная квартира предоставлялась П.М.И. в связи с его работой в совхозе. В девяностые годы экономической нестабильности совхоз не смог содержать жилье, списал его со своего баланса, передав его жильцам. П.М.И. осуществляет уход за квартирой и домом, поддерживает его в исправном состоянии.

Третье лицо на стороне истца П.А.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Третье лицо – и.о. председателя ПСК <данные изъяты> против иска П.М.И. не возражал, пояснив суду, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом <данные изъяты>, ПСК <данные изъяты> является его правопреемником. В связи с реорганизацией, документы по строительству дома № <адрес>, утрачены. Дом списан с баланса в 1992, так как совхоз не имел финансовой возможности содержать жилье, его обслуживают сами жильцы.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 16.05.2009г., квартира, находящаяся в <адрес>, расположена на втором этаже двенадцатиквартирного дома, общая площадь жилого помещения составляет 46,2 кв.м. <данные изъяты>

Из справки главы администрации <данные изъяты> следует, что в данной квартире зарегистрированы П.М.И. с 21.05.1980г., его жена П.А.М. с 02.04.1980г. <данные изъяты>.

Из технического паспорта дома № по ул. <адрес> усматривается, что дом двухэтажный, наружные стены из кирпича, физический износ составляет 37%, год постройки 1968г. <данные изъяты> Квартира № имеет две жилые комнаты, размером 14,6 и 10,0 кв.м., кухню – 8,0 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., коридор – 6,7 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., шкаф -0,9 кв.м., кладовку _1,8 кв.м. Данный паспорт хранится у жильцов дома, в котором расположена спорная квартира, представлен суду истцом.

Из справки филиала «<данные изъяты> БТИ» от 13.04.2011г. усматривается, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 06.04.2011г. инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: <адрес> составляет 220721 руб. (стоимость определена в ценах по состоянию на 01.01.2011г.) <данные изъяты>

Согласно договору приватизации квартиры от 17 ноября 1992 г., администрация совхоза <данные изъяты> в лице директора А.А.А. и работавшего П.М.И. с другой стороны, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» по решению комиссии по приватизации совхоза <данные изъяты> заключили настоящий договор на списание стоимости жилья с баланса совхоза <данные изъяты> и передачи его в частную собственность гражданина П.М.И. Место нахождения квартиры – <адрес>, общая площадь 45,8 кв.м., балансовая стоимость 9742 руб. Квартира передана в частное владение безвозмездно. Договор зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского совета народных депутатов 20 ноября 1992г. За оформление договора оплачено 100 руб. <данные изъяты>

Лицевой счет № в похозяйственной книге № администрации <адрес> от 01.01.2011 г. открыт на истца, со ссылкой на правоустанавливающий документ – договор совхоза от 1992г. Членами семьи П.М.И. является жена П.А.М. <данные изъяты>

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют <данные изъяты>. Филиал «<данные изъяты> БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе спорной квартиры <данные изъяты>.

Согласно справкам главы <данные изъяты> муниципального образования Я.С.М. от 15.06.2009г., и.о. главы администрации <данные изъяты> муниципального образования А.А.Г. от 14.06.2011 г., председателя КУМИ администрации <данные изъяты> муниципального района З.М.Ф. от 05.04.2011г., спорная квартира не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.

Судом установлено, что дом № по <адрес> был построен совхозом <адрес>. Истцу квартира № в <адрес> была предоставлена в связи с работой в указанном совхозе. Это следует из объяснений сторон, трудовой книжки П.М.И., <данные изъяты>, показаний свидетеля Л.В.И., О.Р.В., не доверять которым оснований у суда не имеется.

Совхоз <данные изъяты> 17.11.1992 г. спорную квартиру передал истцу в собственность в порядке приватизации, списав жилое помещение со своего баланса, что следует из договора приватизации <данные изъяты>, показаний свидетеля О.Р.В., Л.В.И. Однако, данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у истца не возникло.

Правопреемниками совхоза <данные изъяты> являются ТОО <данные изъяты>, а затем ПСК <данные изъяты>, что подтверждается постановлением главы администрации <данные изъяты> района от 26.10.1992г. № и Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты>, утвержденным на общем собрании кооператива 17.09.2007 г. <данные изъяты>

Спорной квартиры нет и на балансе ПСК <данные изъяты>, что подтверждается справкой председателя ПСК от 22.04.2011г. <данные изъяты>

Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из справок обслуживающих организаций, задолженности не имеет <данные изъяты>

Член семьи П.М.И. – П.А.М., зарегистрированная вместе с ним в квартире и постоянно с ним проживающая против иска не возражает, самостоятельно на данное недвижимое имущество не претендует.

Таким образом, судом установлено, что П.М.И. с 1992 г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет квартирой, как своей собственной. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что П.М.И. приобрел право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:

Признать за П.М.И. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Савичева Л.И.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 08.07.2011 года