Дело: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2011 г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

О.Р.В. к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

О.Р.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором от 17.11.1992г., заключенным между ней и администрацией совхоза <данные изъяты> была разрешена приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ, вследствие чего право собственности на указанное жилое помещение не возникло. В квартире она зарегистрирована и проживает с августа 1983г. В настоящее время совхоз <данные изъяты> ликвидирован. Квартира не является муниципальной собственностью. Объект недвижимости в июле 2009г. был поставлен на технический учет в БТИ. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с 1983г. по настоящее время, отсутствие собственника позволяют применить приобретательную давность в силу ст.234 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец О.Р.В. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что квартира была выделена ей в 1983 году совхозом <данные изъяты> где она работала на ферме телятницей. В квартиру въехала со своими детьми. В 1992 г. совхоз <данные изъяты> был реорганизован в ТОО <данные изъяты>, потом в ПСК <данные изъяты>. Жилые помещения - квартиры были сняты с баланса и переданы в собственность жильцам. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, самостоятельно неся расходы по ее содержанию, полагая, что документы у нее оформлены надлежащим образом. В настоящее время ей стало известно, что ее право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском О.Р.В. согласны.

Соответчик – глава администрации исковые требования О.Р.В. признал, суду пояснил, что ему известно о том, что спорная квартира предоставлялась О.Р.В. в связи с ее работой в совхозе. В девяностые годы из-за экономической нестабильности совхоз списал жилье со своего баланса, передав его жильцам. О.Р.В. осуществляет уход за квартирой и домом, поддерживает его в исправном состоянии.

Третье лицо на стороне истца О.А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал <данные изъяты>

Третье лицо – и.о. председателя ПСК против иска О.Р.В. не возражал, пояснив суду, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом <данные изъяты> ПСК <данные изъяты> является его правопреемником. В связи с реорганизацией, документы по строительству дома № по <адрес>, утрачены. Дом списан с баланса в 1992, так как совхоз не имел финансовой возможности содержать жилье, его обслуживают сами жильцы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 17.07.2009г., квартира, находящаяся в <адрес>, под №, расположена на первом этаже многоквартирного дома, общая площадь помещения 45,6 кв.м. <данные изъяты>

Из справки главы администрации от 31.03.<данные изъяты>. следует, что в данной квартире зарегистрирована О.Р.В. с 11.08.1983г. <данные изъяты>

Из копии выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес> (инвентарный номер №), составленной по состоянию на 24.06.2009г., усматривается, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 9,50 и 14,10 кв. м., кухни - 8,20 кв. м., 3 кладовых – 1,30 кв.м., 1,20 кв. м. и 0,70 кв.м., санузла - 3,50 кв. м., коридора - 7,10 кв.м. <адрес> 45, 60 кв.м. Наружные стены из кирпича, перекрытия железобетонные, физический износ составляет 13% <данные изъяты>.

Из справки филиала «<данные изъяты> БТИ» от 13.04.2011г. усматривается, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 06.04.2011г. инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: <адрес> составляет 342768 руб. (стоимость определена в ценах по состоянию на 01.01.2011 г.). <данные изъяты>

Согласно договору приватизации квартиры от 17 ноября 1992 г., администрация совхоза <данные изъяты> в лице директора А.А.А. и работавшего О.Р.В. с другой стороны, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» по решению комиссии по приватизации совхоза <данные изъяты> заключили настоящий договор на списание стоимости жилья с баланса совхоза <данные изъяты> и передачи его в частную собственность О.Р.В. Место нахождения квартиры – <адрес>, общая площадь 45 кв.м., балансовая стоимость 7705 руб. Квартира передана в частное владение безвозмездно. Договор зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского совета народных депутатов 19 ноября 1992г. За оформление договора оплачено 200 руб. <данные изъяты>

Лицевой счет № в похозяйственной книге № администрации <адрес> от 01.01.2011 г. открыт на истца, со ссылкой на правоустанавливающий документ – договор совхоза от 1992г. Членом семьи О.Р.В. указан сын О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют <данные изъяты>. Филиал «<данные изъяты> БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе спорной квартиры <данные изъяты>.

Согласно справкам главы <данные изъяты> муниципального образования., председателя КУМИ, спорная квартира не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.

Судом установлено, что дом № по <адрес> был построен совхозом <данные изъяты>. Истцу квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена в связи с работой в указанном совхозе. Это следует из объяснений сторон, показаний свидетелей Л.В.И., П.М.И., не доверять которым оснований у суда не имеется.

Совхоз <данные изъяты> 17.11.1992 г. спорную квартиру передал истцу в собственность в порядке приватизации, списав жилое помещение со своего баланса, что следует из договора приватизации <данные изъяты> и показаний свидетеля П.М.И. Однако, договор приватизации надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у истца не возникло.

Правопреемниками совхоза <данные изъяты> являются ТОО <данные изъяты>, а затем ПСК <данные изъяты>, что подтверждается постановлением главы администрации от 26.10.1992 г. № <данные изъяты> и Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты>, утвержденным на общем собрании кооператива 17.09.2007 г. <данные изъяты>

Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из справок обслуживающих организаций, задолженности не имеет <данные изъяты>

Член семьи О.Р.В., проживающий вместе с ней в квартире, против иска не возражает, самостоятельно на данное недвижимое имущество не претендует.

Таким образом, судом установлено, что О.Р.В. с 1992г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет квартирой, как своей собственной. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что О.Р.В. приобрела право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:

Признать за О.Р.В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Савичева Л.И.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 08.07.2011 года