Дело №

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2011 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «12» сентября 2011г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичева Л.И.,

при секретаре Смуровой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Д.А.А., Д.Е.Н. к М.И.В. об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.А., Д.Е.Н. обратились в суд с иском к М.И.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода к ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1140 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от 22.07.2011 года в совместную собственность, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

В обосновании исковых требований указали, что 22.07.2011 года они заключили договор купли – продажи в совместную собственность жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1140 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. Сделка от имени ответчика была оформлена С.А.В., действующего на основании доверенности от 22.06.2011 года, с правом получения денежных средств по договору. Они будучи, будучи покупателями, выполнили все условия по договору, передав за отчуждаемое недвижимое имущество 200000 рублей в качестве полной оплаты (п.6 договора). До подписания договора, продавец передал им жилой дом. Договор был передан на регистрацию перехода права собственности. 02.08.2011 года от Федеральной службы государственной регистрации ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с поступлением заявления от ответчика о возврате документов без проведения регистрации. До 27.08.2011 года регистрация сделки приостановлена. Они добросовестно выполнили все обязательства по договору купли – продажи от 22.07.2011 года. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истцы Д.А.А., Д.Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Т.Л.В., действующая на основании доверенности № от 09.09.2011 года <данные изъяты>, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик М.И.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, также указала, что с иском не согласна. (л.д.32).

Представитель ответчика Л.В.А., действующая на основании доверенности № от 09.09.2011 года <данные изъяты>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, объяснив суду, что намерений продать дом истцам за цену, указанную в договоре купли-продажи, у М.И.В. не было. В июне 2011 г. она договорилась продать дом за 450 тыс. руб. М., имеющему в собственности земельный участок, находящийся рядом с земельным участком, на котором расположен ее дом, взяла задаток в сумме 50 тыс. руб., составив предварительный договор в простой письменной форме. Все переговоры с покупателем вел ее племянник, предупредивший ее, что для оформления документов приедет человек из <адрес>. В это время к ней обратился ранее ей незнакомый С.А.В., которому она выдала доверенность, полагая, что он будет действовать в рамках существующих договоренностей о продаже дома с М.. Свидетельство о зарегистрированном за ней праве собственности на дом ему не передавала. После того, как она узнала о продаже дома другим лицам, обратилась в органы регистрации недвижимости с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на дом. В настоящее время М.И.В. отменила доверенность, выданную С.А.В., намерена оспорить в судебном порядке договор купли - продажи дома истцам по мотиву наличия злонамеренного соглашения ее поверенного с истцами. Денег в сумме 200 тыс. руб. от С.А.В. она не получала, поэтому возвращать их истцам не намерена.

Представитель третьего лица Управления федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, а также возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо С.А.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что исковые требования Д.А.А. и Д.Е.Н. поддерживает, условия договора купли – продажи он выполнил, деньги в сумме 200000 рублей передал М.И.В., дом передал истцам. <данные изъяты>, о чем также сообщил в предварительном судебном заседании.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется расписка Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области № в получении документов на государственную регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой Д.А.А., Д.Е.Н., С.А.В. были представлены документы, необходимые для регистрации, в том числе подлинник свидетельства о государственной регистрации права № от 02.03.2005 г. и подлинник свидетельства от 02.02.2005 г. <данные изъяты>

Согласно представленного в судебное заседание заявления, М.И.В. обратилась в Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с просьбой о прекращении государственной регистрации перехода права собственности к Д.А.А., Д.Е.Н. на объект недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с невыполнением условий договора. <данные изъяты> На основании данного заявления, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена. <данные изъяты>.

Истцами представлен письменный договор купли-продажи от 22.07.2011 года, согласно которому С.А.В., представляющий интересы М.И.В., на основании доверенности № от 21.06.2011 года <данные изъяты> - продавец, продал, а Д.А.А., Д.Е.Н. - покупатели, приобрели в совместную собственность жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1140 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, а также на земельном участке вместе с домом имеются служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>.

Согласно п. 6 указанного договора стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составила 200000 рублей. Стороны подтвердили, что до подписания настоящего договора покупатели передали продавцу указанную выше сумму в качестве оплаты цены отчуждаемого имущества.

Так же согласно п.8 указанного договора, до подписания настоящего договора продавец передал, а покупатели приняли жилой дом со всеми его принадлежностями при отсутствии каких – либо претензий к переданному имуществу, и считая в этой части договор исполненным.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд считает, что представленный истцом договор купли-продажи соответствует вышеуказанным требованиям закона, поскольку содержит все существенные условия: определено недвижимое имущество подлежащее передаче – жилой дом, жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1140 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, а также на земельном участке вместе с домом имеются служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>, а также указана цена 200 000 рублей.

Также в договоре указано, что стороны договорились о том, что жилой дом передан во владение покупателя до подписания договора, без составления каких – либо дополнительных документов о передаче имущества, а расценивать договор, как документ, подтверждающий этот факт.

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, что также соответствует требованиям закона, обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено.

Согласно данных СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области право собственности на дом № по <адрес> зарегистрировано за М.И.В. на основании Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 02.03.2005 года, №. Именно это свидетельство в подлиннике представлено в орган регистрации недвижимости.

Согласно выписки из технического паспорта жилой дом поставлен на технический учет в Филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Нижнесергинского БТИ», номер инвентаризационного дела №; инвентаризационный номер объекта №. Жилой дом состоит из основного строения жилого дома <данные изъяты>.

В материалах дела также имеется Свидетельство о праве на наследство по завещанию №, выданное нотариусом, согласно которого, на основании завещания, удостоверенного исполкомом <данные изъяты> поселкового совета 15 августа 1991 года и зарегистрированного в реестре за №, наследником указанного в завещании имущества гр. К.О.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – М.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 55,2 кв. метров, в том числе жилой 45,5 кв. метров, со служебными постройками: теплой пристройкой, холодной пристройкой, четырьмя навесами, службой, баней с предбанником, сеновалом, воротами, ограждением, расположенный в <адрес> под номером двадцатым. Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за №. В расписке в получении документов на государственную регистрацию перехода права, договора купли-продажи также отражено, что указанное свидетельство представлено в подлиннике.

Согласно представленного Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 02.03.2005 года М.И.В. на праве собственности принадлежит указанный выше жилой дом. <данные изъяты>

Таким образом, М.И.В. как собственник имела право распоряжаться указанным домом.

Согласно доверенности № от 21.06.2011 года, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариусом и зарегистрированной в реестре за №, М.И.В. настоящей доверенностью уполномочила С.А.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом со служебными постройками и земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. На момент разрешения иска указанная доверенность ответчиком не оспорена.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п.1 ст.16 вышеуказанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, действия М.И.В. суд расценивает как уклонение одной из сторон договора от регистрации, что нарушает права и интересы истцов. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о принятии судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 165 549, 551, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Д.А.А., Д.Е.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от М.И.В. к Д.А.А., Д.Е.Н. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью – 55,20 кв. метров, жилой – 45,50 кв. метров, расположенный на земельном участке 1140 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с М.И.В. в пользу Д.А.А., Д.Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Савичева Л.И.

Решение вступило в законную силу 01.11.2011г.