Дело №2-51/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Бисерть «02» февраля 2011г. Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре Феденевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 51/2011 по иску Галикаевой, Пилюгиной, Огородниковой к Администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Галикаева, Пилюгина, Огородникова обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома. В обосновании исковых требований указали, что между ними и совхозом «Накаряковский» был заключен договор о передачи дома (доли дома) в собственность граждан, в соответствии с которым им была передана в собственность по 1/6 доли жилого дома (фактически часть № 1 жилого дома), расположенного по адресу:****. На основании технического заключения, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ и РН» - объектом права является не ? доля жилого дома, а часть жилого дома с обособленными надворными постройками и сооружениями, имеющая отдельный вход – выход, т.е. техническая характеристика части жилого дома идентична данным, отраженным в вышеуказанном договоре приватизации, что позволяет говорить об идентичности объектов и о фактическом обладании частью жилого дома индивидуального типа, как самостоятельным объектом недвижимого имущества. В отношении части жилого дома № 2, регистрация права собственности не производилась. Поскольку в договоре передачи доли дома в собственность граждан не указано, что в собственность переходит часть жилого дома, то они в настоящее время не могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности частью № 1 жилого дома. В настоящее время они проживают в спорной части дома, следят за ней, производят необходимый ремонт и оплачивают налоги и сборы. Другой возможности, кроме как судебной, чтобы надлежаще оформить право собственности на часть № 1 вышеуказанного дома истцы не имеют. Просят суд признать право собственности на часть№1 жилого дома - за Галикаевой 1/3 долю в праве общей долевой собственности; - за Пилюгиной 1/3 долю в праве общей долевой собственности; - за Огородниковой 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Истец Галикаева в судебном заседании поддержала исковые требования, также пояснила, что в они приватизировали свою часть дома, но когда она обратилась в УФРС ей сказали, что приватизация произошла неверно. Вторая часть дома осталась у соседей не приватизированной. В настоящее время второй стороной по договору является совхоз «Накоряковский», который сейчас не существует. Сейчас ПСК «совхоз Накоряковский», т.е. исправить ошибку в договоре не возможно в досудебном порядке. Ранее на договор не обращали внимание, что там указаны доли, у дома два разных входа, дом состоит из двух частей, которые между собой никак не связаны, не имеются общих мест пользования. Просит признать право собственности на часть дома № 1 жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Истец Пильгина в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме. Истец Огородникова в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика ПСК «совхоз Накоряковский» в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал что с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить, также просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика Администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали что согласно представленных документов: договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан Галикаева, Пилюгина, Огородников жилое помещение, по адресу **** Нижнесергинского района Свердловской области, принадлежит в равных долях. Фактически Галикаева в данном жилом помещении проживает с ***года по настоящее время, осуществляет текущий и капитальный ремонт части дома и хозяйственных построек, обрабатывают прилегающий земельный участок. Администрация Кленовского сельского поселения не возражает о признании собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: *** Нижнесергинского района Свердловской области за Галикаевой, Пилюгиной, Огородниковой, а также просят рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России №12 по Свердловской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Третье лицо М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, а также указала, что с исковыми требованиями Галикаевой, Пилюгиной, Огородниковой о признании права собственности на часть № 1 жилого дома в *** Нижнесергинского района Свердловской области согласна и просит их удовлетворить. Также указала, что она в настоящее время проживает в части № 2 вышеуказанного жилого дома. Это жилое помещение ей было предоставлено совхозом «Накаряковским» в *** году для постоянного проживания, так как она работала в МТФ № 1 дояркой. Часть дома, в которой она проживает, в настоящее время не приватизирована. Выслушав истца, изучив исковое заявление, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно представленного в судебное заседание договора передачи дома (доли дома) Совхоз «Накаряковский», в лице директора Д, действующего на основании Устава передал в собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ****Галикаевой – 1/6 доли дома; Галикаевой – 1/6 доли дома, Огородниковой – 1/6 доли дома. Настоящий документ зарегистрирован в Бисертском БТИ. Согласно технического заключения о фактическом обладании частью жилого дома индивидуального типа как самостоятельным объектом недвижимого имущества, объектом права является не ? доля жилого дома, а часть жилого дома с обособленными надворными постройками и сооружениями, имеющая отдельный вход – выход. В связи с чем был сделан вывод, что часть № 1 жилого дома, принадлежащая по праву общей долевой собственности Галикаевой, Галикаевой (Пилюгиной), Огородниковой в сумме как ? доля, имеющая отдельный вход – выход. Согласно экспертного заключения по оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость части жилого дома составляет **** рублей. Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта здания, часть жилого дома, расположенного по адресу: ****, поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической информации и регистрации недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ», по состоянию на *** года состоит из жилого дома литер А. Согласно уточняющей справке по адресу, в соответствии уточняющих данных по нумерации домов, зданий в администрации Накоряковского сельсовета Нижнесергинского муниципального образования проведенных на основании постановления главы администрации Накоряковского сельсовета № 18 от 14.07.2002 года « Об утверждении названия улиц и изменения нумерации домов в населенных пунктах: «Накаряково, Сосновый Бор, Васькино, Упея, Атняшка», жилому дому, земельному участку гр. Галикаевой присвоен почтовый адрес: ****. Согласно справке, выданной Территориальным органом села Накоряково Кленовского сельского поселения, в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ***было допущено две ошибки в фамилиях: фамилия владельца дома Галикаева и Галикаева. Согласно ответа Председателя производственного сельскохозяйственного кооператива «совхоз Накаряковский» следует, что их кооператив не имеет возможности внести изменения в договор, указав, что в собственность переходит часть жилого дома № 1, а не ? доля жилого дома, расположенного по адресу ****, по причине того, что документы на вышеуказанный жилой дом не сохранились и восстановить их не представляется возможным. В судебное заседание представлена справка об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, согласно которой Огородникова по состоянию на ** года не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате. В судебное заседание представлена справка об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, согласно которой Пилюгина по состоянию на *** года не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате. В судебное заседание представлена справка об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, согласно которой Галикаева по состоянию на *** года не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также показаниями свидетеля Ф., Г., допрошенной в судебном заседании, Свидетель Ф в судебном заседании пояснила, что истцов знает очень хорошо, они все проживают по адресу**. Дом их состоит из двух частей, во второй части дома проживает М. Она была в гостях у истцов, и ей известно, что эти части дома между собой никак не связаны, не имеют мест общего пользования, входы в части дома разные. Истцы живут в этом доме с ** года. Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что истцов знает хорошо, отношения дружеские. Галикаева проживает со своими дочерьми по ул. ***с *** года. Их дом состоит из двух частей, во второй части дома проживает М. Части дома между собой ни чем не связаны, не имеет мест общего пользования, входы в части дома разные. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку заинтересованности в исходе дела не имеет. Таким образом, объектом права собственности является часть жилого дома, которая не связана с другой частью жилого дома. В договоре приватизации допущена ошибка, которую исправить во внесудебном порядке невозможно в виду того, что документы на данный объект у стороны договора совхоза «Накаряковский» не сохранились, совхоз Накаряковский реорганизован. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Галикаевой, Пилюгиной, Огородниковой удовлетворить. Признать за Галикаевой 1/3 долю в праве общей долевой собственности части № 1 жилого дома. Признать за Пилюгиной 1/3 долю в праве общей долевой собственности части №1 жилого дома. Признать за Огородниковой 1/3 долю в праве общей долевой собственности части №1 жилого дома. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Нижнесергинский районный суд. Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области со дня вступления решения в законную силу. Судья Ю.Г. Шторх