Дело №2-87/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Бисерть «09» февраля 2011г. Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г., при секретаре Феденевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 87/2011 по иску Милютина ФИО20, Милютиной ФИО21, Милютиной ФИО22, Дунаевой ФИО23 к Гилязовой ФИО24 о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Милютин В.Г., Милютина А.Г., Милютина А.Г., Дунаева М.В. обратились в суд с исковым заявлением к Низамовой ФИО25 о признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указали, что на основании договора жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 нотариусом Нижнесергинской нотариальной конторы Свердловской области и зарегистрированного в реестре за № между Милютиным В.Г., Милютиной А.Г., Милютиной А.В. и Милютиной (в настоящее время – Дунаева) М.В. и Низамовой М.Я. был произведен обмен жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв. метров, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. метров. В результате обмена в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность истцов перешел в равных долях каждому – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован истцами в Бюро технической инвентаризации р.п. Бисерть. В настоящее время по этой причине истцам отказывают в государственной регистрации права на спорный дом. Поскольку действующее законодательство именно с момента государственной регистрации договора, стороны приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. В вышеуказанном доме в настоящее время проживает ответчица, однако истцы постоянно следят за жилым домом, делают необходимый ремонт, обрабатывают земельный участок и регулярно оплачивают налоги и сборы. Просит суд признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв. метров, со служебными постройками, расположенный в <адрес> - за Милютиным на ? долю в праве общей долевой собственности; - за Милютиной на ? долю в праве общей долевой собственности; - за Милютиной на ? долю в праве общей долевой собственности; - за Дунаевой на ? долю в праве общей долевой собственности. Определением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ замене ненадлежащий ответчик Низамова ФИО26 на надлежащего ответчика Гилязову ФИО27, в связи с со сменой последней фамилии. Истцы Милютин В.Г., Милютина А.Г., Милютина А.Г., Дунаева М.В. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, также пояснила, что на основании договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между истцами и ответчиком. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ истцами. Дом по <адрес> принадлежал Гилязовой М.Я. на основании договора купли – продажи с Безматериных. Квартира принадлежала Милютиным в равных частях, там были прописаны несовершеннолетние дети. Договор обмена Милютины не зарегистрировали, так как хотели, чтобы Гилязова М.Я. жила в доме, они делали обмен по родственному. Обмен произвели, так как разрешение на продажу орган опеки не давал, а квартиру надо было продать, но дети были несовершеннолетние. Гилязова М.Я. зарегистрировала свой договор обмена жилых помещений и квартира была продана, где – то через год после обмена в 1995 году. Сделку купли – продажи квартиры зарегистрировали в юстиции. Милютина А.Г. является сватьей Гилязовой М.Я. В настоящее время Милютины желают продать дом, а Гилягову М.Я. забрать к дочери, так как она болеет, ей уже 74 года, за ней нужно присматривать. Проблема возникла в том, что одна сторона договора не зарегистрировали договор своевременно. В настоящее время исправить ошибку не возможно, поскольку квартира уже перепродана. Договор обмена не возможно исправить, так как другая сторона зарегистрировала сделку. В регистрационной палате сказали, что в досудебном порядке данную ошибку исправить не возможно. В настоящее время сени снесли, Гилязова М.Я. снесла и перестроили новые сени из пеноблоков, поэтому общая площадь дома увеличилась где-то около 3 метров по сравнению с договором в 2008 году. Ответчик Гилязова М.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме, также пояснила, что у Милютиных была квартира в <адрес>, они в 1993 году сделали обмен на дом и квартиру. После обмена она зарегистрировала договор в БТИ, а Милютины этого не сделали. Договор между Милютиными и ею был один, сейчас они не могут составить новый договор в связи с тем, что квартира уже продана. Она также проживая в дома, снесла сени и сделала новый пристрой, в связи с чем изменилась площадь дома. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. Представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, а также просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии. (л.д. 50). Выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно представленного в судебное заседание договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Милютин В.Г., Милютина А.Г., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Милютину М.В., Милютина А.В., действующая с согласия матери Милютиной А.Г. и Низамова М.Я. произвели обмен принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Принадлежащая Милютиным жилая квартира, расположенная по адресу: р.п. <адрес>. Указанная жилая квартира переходит по договору в собственность Низамовой М.Я. А принадлежащий Низамовой М.Я. жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: р.п. <адрес>., переходит по договору в собственность Милютиных. Данный договор зарегистрирован в реестре за №, и заверен нотариусом ФИО14 (л.д.14). Согласно выписке из технического паспорта Филиала «Нижнесергинское БТИ» Согласно выписке из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: р.п. <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.18) Согласно справке № Милютин В.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. (л.д.20). Согласно справке филиала «Нижнесергинское БТИ», по данным технического учета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Бисерть, <адрес>, принадлежит по праву собственности Низамовой ФИО30 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41). Согласно ответа на запрос Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> р.п. Бисерть, <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. (л.д.42). Согласно ответа на запрос филиала «Нижнесергинский БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технического учета филиала «Нижнесергинское БТИ» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> р.п. Бисерть, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО32 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.п. Бисерть, <адрес>, являются ФИО9, ФИО10 на праве собственности. (л.д.44). Согласно представленной домовой книге, в <адрес> р.п. Бисерть прописана Гилязова М.Я. (л.д.47-49). Согласно справке о заключении брака №, имеется запись акта о заключении брака между ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака присвоена фамилия ФИО4.(л.д.13). Согласно свидетельства о расторжении брака I-АИ № брак между ФИО17 и ФИО6 расторгнут15.10.1973 года. (л.д.30) Согласно свидетельства о расторжении брака I-АИ № брак между ФИО18 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Таким образом, объектом права собственности является жилой дом, расположенный по адресу р.п. <адрес>. Решить вопрос во внесудебном порядке истцы возможности не имеют в связи с тем, что договор мены истцами не был зарегистрирован своевременно. В настоящее время квартира, расположенная по адресу р.п. <адрес>, являющаяся предметом договора мены уже продана, сделка зарегистрирована. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома. Признать за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома. Признать за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома. Признать за ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Нижнесергинский районный суд. Судья: Ю.Г. Шторх
№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической информации и регистрации недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв. метров, из неё площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. метров, состоящий из жилого дома <данные изъяты>, со служебными постройками: <данные изъяты>. По данным технического учета филиала «Нижнесергинское БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Бисерть, <адрес>, принадлежит Низамовой ФИО29, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного нотариусом ФИО14 Также в примечании указано, что площадь дома в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана не по данным технического учета. Инвентаризационная оценка жилого дома, находящегося по указанному выше адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.15-16).