Дело: № 2-348/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2011 г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савичевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2011 по иску

В.И.В. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.И.В. обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1994г. исполкомом <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся Нижнесергинского района Свердловской области ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером от 20.06.1994г. С тех пор он постоянно проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. При проведении приватизации жилого помещения оказалось, что квартира на учете в КУМИ, БТИ, администрации не состоит и муниципальной собственностью не является. С марта 2011г. объект недвижимости поставлен на технический учет. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с 1994г. по настоящее время, отсутствие собственника позволяют применить приобретательную давность в силу ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец В.И.В. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в совхозе он начал работать с 1971г. Дом был построен в 1978-1979гг. совхозом. Квартира была предоставлена его тете В.Т.С. Он проживал совместно с ней примерно 4 года. Потом В.Т.С. умерла, он остался проживать в данном жилом помещении. Его жилое помещение было признано ветхим. 20.06.1994г. сельсоветом ему был выдан ордер на эту квартиру. Собственник жилого помещения прекратил свое существование в 1996г., дом был снят с баланса. Проживает он один. ПСК является правопреемником совхоза. На балансе ПСК жилой дом не состоит. Им были заключены договоры на обслуживание жилого помещения с недавнего времени. До этого жилое помещение обслуживали работники совхоза. В квартире есть электричество, канализация. В местах общего пользования ремонт жильцы делают сами.

Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском В.И.В. согласен <данные изъяты>.

Соответчик – глава администрации исковые требования В.И.В. признал, суду пояснил, что квартира была предоставлена тете истца В.Т.С., которая умерла. Потом жилье снято с баланса. В.И.В. осуществляет уход за жильем, поддерживает его в техническим исправном состоянии. Ордер, выданный В.И.В., оформлен не правильно. Квартиру В.И.В. занял не самовольно, он являлся работником совхоза «Конный завод 130». Было принято решение о выделении ему данного жилья.

Третье лицо – и.о. председателя ПСК требования В.И.В. полностью поддержал, суду пояснил, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом. ПСК является его правопреемником. В связи с реорганизацией, документы по строительству дома № по <адрес>, утрачены. Дом списан с баланса в 1992, так как совхоз не имел финансовой возможности содержать жилье, его обслуживают сами жильцы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

20.06.1994г. В.И.В. <данные изъяты> сельсоветом Нижнесергинского района на основании решения исполкома <данные изъяты> совета выдан ордер на квартиру № в доме № по <адрес>.

Лицевой счет № в похозяйственной книге № администрации от 01.01.2011 г. открыт на истца В.И.В. Указано, что В.И.В. проживает один <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 24.03.2011г., квартира, находящаяся в <адрес>, расположена на первом этаже многоквартирного дома, общая площадь помещения - 23,8 кв.м., имеет инвентарный №.

Из копии технического паспорта жилого дома № по <адрес>, составленный по состоянию на 17.02.1995г., усматривается, что квартира состоит из одной жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., коридора - 2,4 кв.м., ванной - 2,9 кв. м., кладовой – 0,3 кв.м. <данные изъяты>. Данный паспорт хранится у жильцов дома, в котором расположена спорная квартира, представлен суду истцом.

Из справки филиала «Нижнесергинское БТИ» от 13.04.2011г. усматривается, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 08.04.2011г. инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: <адрес> составляет 184145 руб. (стоимость определена в ценах по состоянию на 01.01.2011 г.) <данные изъяты>.

Из справки главы администрации от 14.06.2011г. следует, что в данной квартире зарегистрирован В.И.В. с 26.07.1977г. Справка дана на основании домовой книги № за 1981-1989гг., № за 2001-2002гг. <данные изъяты>

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют <данные изъяты>. Филиал «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» не располагает сведениями о правообладателе квартиры №, расположенной в <адрес>, согласно справке от 24.05.2011г. <данные изъяты>

Согласно справкам главы Михайловского муниципального образования Воробьева С.О. от 14.04.2011г., председателя КУМИ администрации Нижнесергинского муниципального района Зырянова М.Ф. от 05.04.2011г., спорная квартира не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.

Судом установлено, что дом № по <адрес> был построен совхозом. Истцу квартира № в указанном доме была предоставлена указанным совхозом в связи с работой в совхозе. Данный факт был подтвержден в судебном заседании соответчиком главой администрации, свидетелем Б.С.Ф.

Жилой дом № списан с баланса, что подтвердили в судебном заседании третье лица и.о. председателя ПСК, свидетель У.М.К.

Правопреемниками совхоза являются сначала ТОО «К.», а затем ПСК «К.», что подтверждается постановлением главы администрации Нижнесергинского района от 26.10.1992 г. №488 <данные изъяты> и Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива «Красноармейский», утвержденным на общем собрании кооператива 17.09.2007 г. <данные изъяты>

На балансе ПСК «К.» квартира не состоит, согласно справке председателя ПСК <данные изъяты>.

Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из договора на пользование водоснабжением и водоотведением от 20.08.2008г., заключенного МУП «В.» с В.И.В. <данные изъяты>, из договора на обслуживание внутридомового газового обслуживания от 07.08.2006г., заключенного между ОАО «У., из договора на энергоснабжение от 27.03.2006г., заключенного между ОАО «С.» и В.И.В. <данные изъяты>, из справок ОАО «С.» от 30.05.2011г. и МУП «В.» на 01.06.2011г. <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что В.И.В. с 1994г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет квартирой, как своей собственной. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что В.И.В. приобрел право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:

Признать за В.И.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Л.И. Савичева