Дело № 2-778/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 г. г. Нижние Серги Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савичевой Л.И., при секретаре Ильиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-778/2011 по иску Мусихиной к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Мусихиной обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками. В обоснование исковых требований истец указала, что в 1980г. их семья, состоящая из двух человек, получила жилой дом (часть №) по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с надворными постройками. В 1981г. у них родился сын Александр, в 1987г. – сын Алексей. Ее муж М.П.Л. в июне 2001г. ушел из семьи, выписался, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Решением суда от 30.01.2002г. их брак расторгнут. В июне 2011г. ее сын М.А.П. приобрел свое жилье. На данное жилое помещение он не претендует. Ордер на жилое помещение их семья не получала. Согласно выписке из похозяйственной книги № за 1997-2001г., данное жилое помещение числится за ней. Она хотела приватизировать жилое помещение, но ей стало известно, что никаких правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество нет, на балансе это помещение нигде не числится. Проживая в указанном жилом помещении с 1980г., она производила текущий ремонт, оплачивала расходы за электричество и водоснабжение, заготавливала дрова, оплачивала расходы за пользование канализацией. В соответствии со ст.234 ГК РФ, она, не являясь собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более 15 лет. Впоследствии уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с надворными (служебными постройками<данные изъяты>). В судебном заседании истец Мусихиной поддержала исковые требования в полном объеме, суду объяснила, что начала непрерывно и открыто пользоваться жилым помещением как своим собственным с 1995г., т.е. с момента передачи ей дома на основании договора приватизации. Жилое помещение было предоставлено совхозом, который его и строило. Затем совхоз был реорганизован в ТОО, сейчас ПСК. Она обращалась в архив администрации Нижнесергинского муниципального района, но там сведений относительно ее жилого помещения не имеется. В архиве ПСК также нет решения о предоставлении ей жилья. Жилое помещение предоставлялось ей и ее мужу как молодым специалистам, позднее, в декабре 1995г., ТОО эту квартиру передало ей и ее мужу в собственность по договору приватизации, в котором не указаны дата и номер дома. На момент подписания договора почтового адреса у домов не было, только названа улица. Договор в БТИ не зарегистрировали. Ее муж на тот момент работал в совхозе водителем, она работала с 1980г. в детском саду, который ранее также принадлежал совхозу. В 90-х годах все жилье ТОО сняло с баланса. В настоящее время ни совхоз, ни ТОО не существуют. Совместно с мужем не проживает с 2000г., в 2002г. брак расторгли. Она одна пользовалась спорным жилым помещением, несла расходы по его содержанию. Желает оформить право собственности на жилое помещение. С момента передачи жилого помещения по договору приватизации, она осуществляет его ремонт, содержит его в технически исправном состоянии, сменила окна. Споров относительно жилого помещения ни с кем нет, претензий к ней никто не предъявляет. Дом состоит из двух частей. Другой частью владеет Т.. До него владельцами дома были Е., которые умерли. Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском Мусихиной согласен, указав, что информацией о строительстве дома № по <адрес> администрация не располагает. Нормативно-правовые акты администраций, принятые до 31.12.2005г. переданы в архив Нижнесергинского муниципального района и решение о предоставлении земельного участка под строительство дома в администрации Михайловского МО отсутствует <данные изъяты>. Третье лицо – глава администрации в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском Мусихиной согласен <данные изъяты>. В предварительном судебном заседании с иском согласился, пояснил, что жилое помещение предоставлялось Мусихиной как молодым специалистам по решению профкома совхоза. Принадлежало жилое помещение совхозу, который впоследствии был реорганизован в ТОО, далее в ООО, после чего в ПСК. В 1995-1996гг. ТОО жилой фонд сняло с баланса и далее на баланс никем поставлено не было, т.к. износ составлял 40%. ПСК жилье на баланс не принял. В настоящее время истец в спорном жилом помещении проживает одна. С мужем брак расторгнут, дети живут отдельно. Вторая часть дома принадлежала Е.. На жилое помещение имеется лицевой счет. Споров ни по жилому помещению, ни по земельному участку нет. Надворные постройки на участке возведены Мусихиной и ее супругом. Третье лицо М.А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании указал, что с требованиями истца согласен. На спорное жилое помещение не претендует, поскольку в нем не проживает, а только зарегистрирован. Его брат выехал из спорного жилого помещения примерно в 2001г., в 2011г. снялся с регистрационного учета. Третье лицо - филиал «Нижнесергинское БТИ» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без участия его представителя. Третье лицо М.П.Л. с исковыми требования согласен. Суду пояснил, что истец последние 15 лет открыто, непрерывно пользовалась домом. Он в доме не проживает с 2000г. и с этого момента помощь в содержании и ремонте дома истцу не оказывал. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Д.Р.Л. и Е. умерли, после их смерти наследственные дела не оформлялись, согласно справкам ОЗАГС Нижнесергинского района от 29.10.2011г. <данные изъяты>, нотариуса от 29.11.2011г. <данные изъяты> Третьи лица Д.Е.Ю., Е.Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Свидетель Л.В.И. суду показал, что спорное жилое помещение было предоставлено семье Мусихиной в 1995г. Мусихиной проживает в нем до настоящего времени. Сначала проживала в нем с мужем, после его ухода стала проживать с детьми. После дети выросли и уехали. Ранее дом был собственностью совхоза, который был реорганизован сначала в ТОО, затем в ПСК. Он подписывал договоры передачи жилья в собственность граждан, т.к. был заместителем председателя ТОО, имел право подписи. Дома были списаны с баланса в 1991-1992гг. после передачи их гражданам. За обслуживание жилых помещений они брали коммунальные услуги до тех пор, пока жилье на обслуживание не было принято управляющей компанией. Мусихиной постоянно пользуется домом, делает в нем ремонт, несет расходы по содержанию жилья. Принадлежит ему подпись в договоре от 17.12.1995г., заключенном с Мусихиной. Нумерация домам присваивалась позднее. Никто Мусихиной претензий по пользованию жилым помещением не предъявляет. Свидетель А.А. суду показал, что Мусихиной работала в совхозев детском саду, ее муж работал водителем. Им было предоставлено жилье. В 1991-1992гг. жилье было снято с баланса, но в администрацию не передано. С 1992г. собственника у жилого помещения нет. Мусихиной проживает в доме с момента предоставления ее семье жилья. Ранее дом был построен совхозом, потом совхоз был реорганизован в совхоз, после в ТОО. Жилье с баланса списало ТОО, после того, как в 1995г. оно было передано в собственность граждан на основании договоров. Он являлся директором ТОО с 1992 по 1995гг. Ни совхоз, ни ТОО, ни ПСК на спорное жилое помещение не претендовали. Мусихиной пользуется жилым помещение, следит за его техническим состоянием, делает ремонт за свой счет, несет все расходы по содержанию жилья. Свидетель Н.Н.Ю. суду показала, что переехала в <адрес> в 1986г. Мусихиной уже проживали в доме по <адрес>. В 2000г. они развелись. Мусихиной продолжала жить в доме с детьми. Мусихиной выписался из спорного жилого помещения. Мусихиной более 15 лет следит за техническим состоянием дома, сделала в нем капитальный ремонт, сменила окна. Квартиры выделялись совхозом. Потом с гражданами были заключены договоры приватизации. Затем дома были сняты с баланса и теперь у жилых домов нет собственника. Никто на жилое помещение не претендует. Свидетель Д.З.М. суду показала, что Мусихиной проживает в спорном жилом помещении с 1980г. Она произвела капитальный ремонт дома, поменяла окна. Около дома имеются подсобные помещения, баня. Жилье было предоставлено Мусихиной совхозомкак молодым специалистам. В 1991г. совхоз распался. В <адрес> осталось ТОО, которое потом было реорганизовано в ПСК. ТОО заключило с гражданами договоры приватизации и сняло жилье с баланса. Мусихиной с 2000г. не проживает в жилом помещении и не вкладывает свои средства в его содержание. Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.12.1995г., администрация ТОО, действующего на основании Устава от 26.10.1992г. передала в совместную собственность М.П.Л. и Мусихиной квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенную по <адрес>. Договор подписан сторонами <данные изъяты>. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ. Из справки архивного отдела администрации Нижнесергинского муниципального района от 16.11.2011г. следует, что договоры передачи жилых помещений в собственность граждан <адрес> в архивный отдел не передавались <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту здания от 03.06.2011г., часть № жилого дома №, находящегося в п<адрес>, 1971 года ввода в эксплуатацию, ее общая площадь составляет 52,6 кв.м. <данные изъяты>. 20.04.2011г. БТИ составлен технический паспорт указанного выше домовладения <данные изъяты>. В кадастровом и техническом паспорте указано, что имеются служебные постройки <данные изъяты>. Согласно справкам главы Михайловского муниципального образования Воробьева С.О. от 07.07.2011г., председателя КУМИ администрации Нижнесергинского муниципального района Зырянова М.Ф. от 21.06.2011г. №, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится <данные изъяты>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют <данные изъяты>. Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.04.2010г., кадастровому паспорту Мусихиной принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>. Согласно справкам администрации от 19.09.2011г., ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе от 29.10.2011г. в жилом помещении – части № дома № по <адрес> зарегистрированы с 1995г. Мусихиной, М.А.П., М.А.П., <данные изъяты>. Судом установлено, что истцу и ее супругу совхозом, в котором они работали, была предоставлена в пользование часть № дома № по <адрес>. Впоследствии совхоз был реорганизован в ТОО. 17.12.1995г. ТОО заключило с Мусихиной договор приватизации данного жилого помещения. Однако, договор надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у истца и ее супруга не возникло. Супруг истца М.П.Л. был зарегистрирован в жилом помещении с 09.07.1980г. по 22.06.2001г. на основании домовой книги за 1978-1985гг. <данные изъяты> Брак между М.П.Л. и Мусихиной прекращен 16.02.2002г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 22.03.2007г. ОЗАГС. На спорное жилое помещение М.П.Л. не претендует, о чем заявил в судебном заседании и указал, что с момента выезда из жилого помещения в 2000г. расходы по его содержанию не несет. Претензий по пользованию жилым помещением к Мусихиной никто не предъявляет. Ни ответчик, ни третьи лица возражений по иску суду не представили. С собственником второй части дома у Мусихиной также споров по пользованию домом не возникало. Более 15 лет Мусихиной добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным. Данный факт подтвердили свидетели Н.Н.Ю. и Д.З.М. Свидетель Л.В.И. подтвердил, что с истцом и ее супругом был заключен договор приватизации спорного жилого помещения. Свидетель А.А. подтвердил, что спорное жилое помещение принадлежало ТОО, а затем было списано с баланса и передано семье Мусихиной. Спорное жилое помещение на балансе ПСК не состоит, ПСК на данное жилое помещение не претендует, что следует из справки председателя кооператива от 05.11.2011г. <данные изъяты>, муниципальной собственностью не является, собственника не имеет. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из справки обслуживающей организации, задолженности не имеет <данные изъяты>, поддерживает дом в технически исправном состоянии, осуществляет его ремонт, что подтвердили в судебном заседании свидетели Н.Н.Ю. и Д.З.М., не доверять которым у суда оснований нет. Лица, зарегистрированные вместе с истцом в жилом помещении, против иска не возражают, самостоятельно на данное недвижимое имущество не претендуют. Суд считает, что может быть признано в силу приобретательной давности за Мусихиной право собственности на недвижимое имущество – часть № дома №, расположенного по <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Мусихиной право собственности на недвижимое имущество – часть №, общей площадью 52,6 кв.м., жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, со служебными постройками <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Нижнесергинский районный суд. Савичева Л.И. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 20.12.2011г.