Дело № 2-727/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

П.Бисерть «25» октября 2011 г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Феденевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2011 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Мустафину ФИО10, Мустафиной ФИО11, Мустафину ФИО12 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ИП Мустафину, Р.Х., Мустафину Р.Х., Мустафиной Ю.В. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Мустафиным ФИО13 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику не возобновляемую кредитную линию для приобретения объектов недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит в соответствии с графиком и уплатить проценты за пользование им в размере 16 % годовых и другие платежи в сроки и на условиях кредитного договора. Выдача кредита в соответствии с п. 3 кредитного договора произведена путем перечисления на расчетный счет Заемщика № в Кировском отделении № Сбербанка России на основании платежных поручений Заемщика. Выдача кредита подтверждается платежным поручением банка о выдаче кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к кредитному договору погашение кредита производится в соответствии с графиком ежемесячно по 1/118 от размера ссудной задолженности. Заемщик должен уплатить плату за обслуживание кредита в размере 0,1 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (п.6 Кредитного договора). Заемщик должен уплатить плату за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 10 Кредитного договора (п.6 кредитного договора). Согласно п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере увеличенной на 16,0 процентных пункта ставки, указанной в п. 4 кредитного договора в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банком были заключены: договор поручительства № с ФИО4; договор поручительства № с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита был заключен с ФИО4 договор ипотеки, в соответствии с которым в залог были переданы принадлежащие Заемщику на праве собственности объекты недвижимости: объект недвижимости — здание автосервиса литер 2, 2а, назначение: нежилое, общей площадью:45,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона, кадастровый (условный) номер 66-66-15\016\2010-135 в соответствии с Кадастровым паспортом помещения, выданным ЕМУП Бюро технической инвентаризации «23 » ноября 2009 года; объект недвижимости — здание закусочной литер 1, 1а, 1а1, назначение: нежилое, общей площадью: 139,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона, кадастровый (условный) номер 66-66-15\016\2010-134 в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным ЕМУП Бюро технической инвентаризации «23 » ноября 2009 года; а также право аренды земельного участка по договору №-Ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нижнесергинским муниципальным районом в лице исполняющего обязанности главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО7 сроком на сорок девять лет и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и иного назначения, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, площадью 1 569,0 кв.м., по адресу: <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона (кадастровый (условный) номер 66:16:0102001:56) в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества по соглашению сторон (п.п. 1.4.-1.6 договора ипотеки) определена в следующих размерах: объект недвижимости — здание автосервиса литер 2, 2а, назначение: нежилое, общей площадью: 45,0 кв.м. в размере 300 000 руб. 00 коп.; объект недвижимости — здание закусочной литер 1, Iа, IаI, назначение: нежилое, общей площадью: 139,7 кв.м. в размере 4 920 000 руб. 00 коп.; право аренды земельного участка по договору №-Ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, площадью 1 569,0 кв.м. в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Банком составляет 4 988 901, 24 руб. в том числе: задолженность по кредиту - 4 703 389, 84 руб; неустойка за просрочку погашения кредита - 19 769, 81 руб.; проценты за пользование кредитом - 264 091, 02 руб.; плата за ведение ссудного счета - 1 650, 57 руб. В адрес заемщика, поручителей, залогодателя были направлены требования о погашении кредита. В добровольном порядке требования не исполнены.

Просил суд взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 664600050140, ОГРН 305664616000012, ФИО3, ФИО2 сумму задолженности по договору об открытки не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 988 901, 24 руб. в том числе: задолженность по кредиту - 4 703 389, 84 руб.; неустойка за просрочку погашения кредита - 19 769, 81 руб.; проценты за пользование кредитом - 264 091, 02 руб.; плата за ведение ссудного счета - 1 650, 57 руб.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 144 руб. 51 коп.

Обратить взыскание путем реализации на открытых торгах на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное недвижимое имущество: здание автосервиса литер 2, 2а, назначение: нежилое, общей площадью: 45,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона, кадастровый (условный) номер 66-66-15\016\2010-135 в соответствии с Кадастровым паспортом помещения, выданным ЕМУП Бюро технической инвентаризации «23 » ноября 2009 года, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.; здание закусочной литер 1, 1а, 1а1, назначение: нежилое, общей площадью: 139,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона, кадастровый (условный) номер 66-66-15\016\2010-134 в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным ЕМУП Бюро технической инвентаризации «23 » ноября 2009 года, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 920 000 руб.; право аренды земельного участка по договору 3441 -Ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нижнесергинским муниципальным районом в лице исполняющего обязанности главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО7 сроком на 49 лет зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и иного назначения, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, площадью 1 569,0 кв.м., по адресу: <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, левая сторона (кадастровый (условный) номер 66:16:0102001:56) в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком ФИО4 был получен кредит, на контакт с банком ответчик не идет, на протяжении нескольких месяцев кредит не погашается, в связи с чем просила обратить взыскание на заложенное имущество. Сторонами была определена стоимость объектов при заключении договора залога, которая равноценна рыночной стоимости. Также указала, что ФИО2 должен был погашать кредит согласно графика. Из 5000000 рублей, ответчик погасил небольшую часть, затем просрочил выплату. Просрочка по плановым платежам начинается с апреля 2011 года, до этого ответчик производил оплату. Согласно договору ежемесячно ответчик должен был оплачивать задолжность по кредиту в размере 1/118 от суммы задолженности. Остаток задолженности составляет 4703389,84 рублей. Считала, что ответчик существенно нарушил график погашения задолженности. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно представленному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГакционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) предоставил индивидуальному предпринимателю ФИО2 кредит с лимитом в сумме 5000 000 рублей для приобретения объектов недвижимости: здание закусочной, здание автосервиса, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,47).

В соответствии с п.4 указанного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 16% годовых. Также согласно п. 8 данного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение, а именно: объект недвижимости – здание закусочной, расположенное по адресу: <адрес>, 132 км. Автодороги Екатеринбург – Пермь, левая сторона, с залоговой стоимостью 4920000 рублей; объект недвижимости – здание автосервиса, расположенное по адресу: <адрес>, 132 км. Автодороги Екатеринбург – Пермь, левая сторона), с залоговой стоимостью 300000 рублей; объект недвижимости – право аренды земельного участка площадью 1569 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, земельный запас «Киселевский», 132 км. автодороги Екатеринбург – Пермь, с залоговой стоимостью 2000 рублей. Также в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов в качестве поручителей выступили ФИО2, ФИО3 (л.д.18-21).

В соответствии с п.6 кредитного договора заемщик должен уплатить плату за обслуживание кредита в размере 0,1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. А также в соответствии заемщик должен уплатить плату за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита.

Согласно п.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусотренных кредитным договором, заемщик уплачивает банку неустойку

Согласно приложения № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита производится по графику: ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/118 доля от размера ссудной задолжности на дату окончания периода доступности. Данное приложение также подписано сторонами (л.д.22).

Далее между АК Сбербанк Российской Федерации и индивидуальным предпринимателем ФИО4 подписано дополнительное соглашение № к Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии ( с графиком выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, где также указан предмет залога: здание закусочной на 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь, здание автосервиса, право аренды земельного участка 1569 кв.м., 132 км автодороги Екатеринбург-Пермь.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно положений ст.ст. 363, 364 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства.

В материалах дела имеются договоры поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между АК Сберегательным банком Российской Федерации, ФИО4, ФИО3 в соответствии с которыми поручители ФИО2, ФИО3 обязуются отвечать перед банком за исполнение обязательств индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30, 32-36). В договоре указано, что поручители ФИО2, ФИО3 были ознакомлены с условиями кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Исходя из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В материалах дела представлен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АК Сберегательный банк Российской Федерации и ФИО4 Предметом договора является: объект недвижимости – здание автосервиса литер 2,2а, назначение нежилое, общей площадью 45,0 кв. метров, расположенное по адресу: свердловская область, <адрес>, 132 км. автодороги Екатеринбург – Пермь, левая сторона; объект недвижимости – здание закусочной литер 1,1а,1а1, назначение нежилое, площадью 139,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, 132 км автодороги Екатеринбург – Пермь, левая сторона.; право аренды земельного участка по договору №-Ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нижнесергинским муниципальным районом. (л.д.39-46).

В соответствии с п.2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя ФИО2, возникших на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору, из которого следует, что период просрочки составляет более трех месяцев (л.д.50-56).

Ответчики не представили каких-либо доказательств об уплате долга по кредитному обязательству и возражений относительно иска, в связи с чем, суд полагает возможным иск банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность в сумме 4988901,24 руб по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой задолженность по кредиту 4703389,84 руб, неустойка за просрочку погашения кредита 19769,81 руб, проценты за пользование кредитом 264091,02 руб, плата за ведение ссудного счета 1650,57 руб., а также в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37144 руб.51 коп., а также обратить взыскание на заложенное в обеспечении указанного кредитного договора имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости» суд должен определить и указать: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из стоимости заложенного имущества, определенной договором ипотеки между банком и Мустафиным Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ Данная стоимость имущества не оспорена.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Мустафину ФИО14, Мустафиной ФИО15, Мустафину ФИО16 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мустафина ФИО17, Мустафина ФИО18, Мустафиной ФИО19 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по кредиту <данные изъяты>), неустойка за просрочку погашения кредита <данные изъяты> проценты за пользование кредитом <данные изъяты>), плата за ведение ссудного счета 1650<данные изъяты>), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание путем реализации на открытых торгах на принадлежащее Мустафину ФИО20 на праве собственности заложенное имущество:

здание автосервиса <данные изъяты>.,

здание закусочной <данные изъяты>.

право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нижнесергинским муниципальным районом, расположенного на <адрес>, левая сторона, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Шторх