Мотивированное решение составлено 26 января 2012г.
Дело № 2-59/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области
в составе:
председательствующего судьи Савичевой Л.И.,
представителя истца адвоката Бушуева А.М., представившего удостоверение № 657 и ордер № 016569 от 23.01.2012г. Свердловской областной коллегии адвокатов,
представителя ответчиков адвоката Щипанова А.С., представившего удостоверение № 1800 и ордер № 016573 от 20.01.2012г. Свердловской областной коллегии адвокатов,
при секретаре Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2012 по иску
Майорова А.А. к Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Майоров А.А. обратился в суд с иском к Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. о прекращении права пользования жилым помещением – домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору от 03.04.1995г., удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в БТИ, ему принадлежит на праве собственности жилой дом № по <адрес> в <адрес>. Дом он приобрел у ответчика Цвиренко Н.Н. С 19.07.1989г. в вышеуказанном доме были зарегистрированы Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А. и Цвиренко А.А. После приобретения им жилого дома 03.04.1995г. ответчики выехали из <адрес>, их местонахождение ему не известно. Он не желает, чтобы ответчики имели право пользования домом, принадлежащим ему на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бушуев А.М. настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду объяснил, что истец приобрел жилой дом у ответчика Цвиренко Н.Н., которая сама, а также ее дети после продажи дома не снялись с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Ответчики членами семьи Майорова А.А. не являются. Регистрация ответчиков в доме нарушает права собственника. При продаже дома в договоре данные лица будут указаны как лица, имеющие право пользования жилым помещением. Фактически с момента продажи дома ответчики в нем не проживают. Их место жительства истцу не известно. По данным ОУФМС ответчики с регистрационного учета сняты, но согласно домовой книге ответчики зарегистрированы в его доме. Паспортист администрации <адрес> отметку о снятии ответчиков с регистрационного учета в отсутствие ответчиков не ставят. Ответчики не являются родственниками Майорова А.А. Продажа дома осуществлялась через представителя, с ответчиками Майоров А.А. никогда не встречался. Просит прекратить право пользования Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. жилым помещением.
Истец Майоров А.А. также просил удовлетворить его исковые требования, суду объяснил, что дом купил у Цвиренко через представителя, с которым и был заключен договор купли-продажи. При покупке дома ему была передана домовая книга, которую он не смотрел. Представитель сказал ему, что в доме никто не зарегистрирован. В доме он сам не регистрировался. В настоящее время намерен воспользоваться правом распоряжения домом, но выяснилось наличие регистрации в нем ответчиков. С момента продажи дома ответчики к нему по поводу снятия с регистрационного учета ни разу не обратились. Договор купли-продажи они не оспаривали. Имущества, принадлежащего ответчикам, в доме нет. Регистрация в доме ответчиков ущемляет его права как собственника, снижает покупательскую способность дома. Сейчас ему известно, что ответчики сняты с регистрационного учета, но отметку в домовой книге об этом в администрации <адрес> и ОУФМС в отсутствие ответчиков отказываются сделать. Регистрация ответчиков в его доме нарушает его права.
Ответчики Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков адвокат Щипанов А.С. исковые требования признал. Суду объяснил, что ответчики сняты с регистрационного учета, но отметку в домовой книге об этом администрация <адрес> и ОУФМС отказываются сделать, считая, что для этого необходимо решение суда. Более 15 лет ответчики в доме не проживают. Договор купли-продажи они не оспаривали. Ответчики не имеют возможности лично обратиться в администрацию <адрес> для производства регистрации снятия их с учета по прежнему месту жительства.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования <адрес> Б., действующая по доверенности от 23.01.2012г., против исковых требований не возражала, суду объяснила, что в администрации отсутствуют сведения о снятии ответчиков с регистрационного учета. В их отсутствие запись о снятии с регистрационного учета в домовой книге она произвести не может, просит принять об этом решение, которое будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Третье лицо – представитель ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что органом регистрационного учета в р.<адрес> является администрация р.<адрес>. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства <данные изъяты>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
03.04.1995г. Майоров А.А. заключил с С., действующим по доверенности Цвиренко Н.Н. от 17.04.1993г., договор купли-продажи, в результате которого приобрел жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ <данные изъяты>.
На момент заключения договора в нем не было указано о лицах, зарегистрированных в жилом помещении и сохраняющих право пользования жилым домом.
Согласно справке администрации МО р.<адрес> от 16.12.2011г., данной на основании домовой книги, в доме № по <адрес> в р.<адрес> зарегистрированы Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. <данные изъяты>.
Из справок ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе, представленных суду 13.01.2012г. следует, что зарегистрированы Цвиренко Л.А. с 15.03.2005г. по адресу <адрес>, Цвиренко Н.Н. с 12.02.2008г. по адресу <адрес>, Цвиренко А.А. с 26.05.2007г. по адресу <адрес>.
В судебном заседании обозревалась домовая книга на дом № по <адрес>, на последних заполненных листах которой имеется запись о регистрации Цвиренко Н.Н. по адресу: <адрес> с 19.07.1989г. и двоих ее несовершеннолетних детей, зарегистрированных в тот же день.
19.01.2012г. администрация МО р.<адрес> отказала Майорову А.А. в снятии с регистрационного учета Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А. и Цвиренко А.А. на основании п.94 Приказа от 20.09.2007г. № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А. и Цвиренко А.А. обязаны лично прийти в администрацию МО р.<адрес> и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства <данные изъяты>.
Свидетели Л., Л. суду показали, что они соседи Майорова А.А., никогда не видели в доме истца ответчиков. Никто Майорову А.А. претензий по пользованию домом не предъявлял.
Не доверять свидетелям оснований у суда не имеется. Их показания могут быть положены в основу решения.
Судом установлено, что собственником жилого дома № по <адрес> в р.<адрес> с 03.04.1995 г. является Майоров А.А. Продажей дома занимался представитель, действующий по доверенности Цвиренко Н.Н. Цвиренко Л.А. и Цвиренко А.А. являлись членами семьи Цвиренко Н.Н. Членами семьи истца ответчики не являлась и не являются, с момента продажи дома в нем не проживают. С регистрационного учета в жилом доме в органе ОУФМС ответчики снялась, но в администрацию МО р.<адрес>, на территории которого расположен дом, по данному вопросу они не обращались. По данным домовой книги по настоящее время ответчики являются зарегистрированными в доме, принадлежащем Майорову А.А. Наличие их регистрации в жилом доме препятствует истцу полностью реализовать свои права как собственнику. При продаже дома, он обязан будет передать домовую книгу, указать в договоре всех лиц, зарегистрированных в доме. В настоящее время имеются расхождения в сведениях, имеющихся в ОУФМС, администрации р.<адрес> и домовой книге. Это обстоятельство снижает покупательную способность имеющегося в собственности истца дома, что нарушает его права.
Суд считает, что имеются основания для признания Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. утратившими право пользования жилым помещением.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст.12, 194-199, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Майорова А.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Цвиренко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цвиренко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цвиренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом № 1, расположенным по <адрес> в р.<адрес>.
Решение является основанием для снятия Цвиренко Н.Н., Цвиренко Л.А., Цвиренко А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.
Судья: Савичева Л.И.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28.02.2012г.