Дело № 2-65/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2012г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Савичевой Л.И.,
при секретаре Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2012 по иску
Казюлина А.И. к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Казюлин А.И. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что в 1982г. в связи с трудовыми правоотношениями ему было предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. При этом ордер на квартиру выдан не был. 20.12.1995г. с администрацией ТОО «<данные изъяты>» был заключен договор передачи жилого помещения в совместную собственность ему и его супруге Казюлиной Б.А. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ, вследствие чего право собственности на указанное жилое помещение не возникло. Супруга Казюлина Б.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано. Часть № дома № по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью. Объект недвижимости поставлен на технический учет в БТИ. Считает, что владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с 1982г. по настоящее время, отсутствие собственника позволяют применить приобретательную давность в силу ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании истец Казюлин А.И. поддержал исковые требования в полном объеме. Суду объяснил, что жилое помещение предоставлено ему и его семье совхозом «<данные изъяты>», где он работал сварщиком с июля 1981г. по 2002г. Далее совхоз был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». С председателем ТОО «<данные изъяты>» Л. был заключен договор приватизации, однако он его не зарегистрировал в БТИ. Но с этого момента он распоряжался частью дома как своей собственной, следил за его техническим состоянием, делал ремонт, содержал подсобное хозяйство, построил подсобные помещения в виде двух сараев, бани, пристройки, стайки. В настоящее время в доме зарегистрированы его дочь и две внучки, но фактически с ним в доме они не проживают. Соседи претензий к нему по пользованию жилым помещением не предъявляют. Он оплачивает коммунальные услуги, налог на землю. Споров по границам земельного участка у него ни с кем не было. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть №.
Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без участия представителя, указав, что с иском Казюлина А.И. согласен <данные изъяты>.
Третье лицо – представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель ПСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что с иском Казюлина А.И. согласен <данные изъяты>.
Третье лицо Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие <данные изъяты>, возражений по иску не представила.
Третье лицо Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие <данные изъяты>, возражений по иску не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом исследованы письменные доказательства.
Как следует из трудовой книжки истца, Казюлин А.И. с 02.07.1981г. по 10.12.1998г. работал в совхозе «<данные изъяты>», который 10.04.1991г. реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». С 18.05.1999г. Казюлин А.И. был принят на работу в ПСК «<данные изъяты>» <данные изъяты>.
20.12.1995г. в <адрес> между ТОО «<данные изъяты>» в лице Л., действующего на основании устава от 26.10.1992г., и Казюлиным А.И., К. заключен договор о передаче в общую совместную собственность жилого помещения, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами <данные изъяты>. Однако договор надлежащим образом не зарегистрирован.Из кадастрового паспорта здания от 21.01.2010г. следует, что часть № жилого дома №, находящегося в <адрес>, 1975 года ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь – 51,7 кв.м., служебные постройки в виде: <данные изъяты>.
К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Согласно справкам администрации <данные изъяты> от 15.12.2011г., от 29.12.2011г., Казюлин А.И. проживает по адресу: <адрес> с 1996г. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Казюлин А.И. с 18.10.1982г., его дочь К. с 10.10.2003г., внучка А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 21.05.2008г., внучка А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.04.2011г. <данные изъяты>. Справки администрацией выдана на основании домовой книги № за 1978-1985 гг., № за 2002-2010гг., лицевого счета №.
Регистрация Казюлина А.И. по месту жительства по адресу: <адрес> с 18.10.1982г. подтверждается также сведениями, представленными по запросу суда ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе от 31.01.2012г. <данные изъяты>.
Согласно справкам администрации <данные изъяты> муниципального образования от 05.12.2011г. №, выписке из реестра муниципальной собственности от 05.11.2011г. №, часть № жилого дома № по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.
В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют <данные изъяты>.
Из справки ПСК «<данные изъяты>» от 27.12.2011г. следует, что совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в ПСК «<данные изъяты>». Жилое помещение в <адрес> на балансе ПСК «<данные изъяты>» не состоит и ПСК «<данные изъяты>» на недвижимое имущество не претендует <данные изъяты>.
Содержание спорной части дома осуществляет Казюлин А.И., в подтверждение чего он представил суду квитанции об оплате им в декабре 2011г. услуг по водоотведению <данные изъяты>, в июле 2011г. налога за земельный участок <данные изъяты>.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель Ф. суду показал, что с 1978г. он вместе с Казюлиным А.И. работал в совхозе «<данные изъяты>». Казюлин А.И. проживает в одной части дома по <адрес>. Дом построен совхозом. Потом все дома были списаны с баланса совхоза. В доме Казюлин А.И. проживал с семьей – женой и детьми. Ремонтом дома занимается Казюлин А.И., следит за его техническим состоянием, поставил изгородь, надворные постройки. Около дома имеется земельный участок, площадью примерно 10 соток. Во второй части жилого дома проживает Б.. Споров между Казюлиным А.И. и Б. по пользованию жилым домом нет. Дочери Казюлина А.И. с отцом не проживают. На имущество отца они не претендуют.
Свидетель Н. суду показала, что споров по жилому дому, в котором проживает истец, нет. В части дома № по <адрес> Казюлин А.И. проживает более 15 лет. Он постоянно пользовался частью дома, зарегистрирован в нем. Выполняет все обязанности собственника недвижимого имущества – производит за свой счет ремонт, оплачивает расходы по содержанию жилья. Около дома построены баня, кладовка. Казюлиным А.И. заключен договор на подведение воды, канализации. Он оплачивает коммунальные услуги. Дети Казюлина А.И. взрослые, к отцу по дому они претензий никогда не предъявляли. Дом строил совхоз «<данные изъяты>» примерно 40 лет назад. Далее он был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», которое с баланса жилой фонд сняло, передав дома в собственность гражданам. С тех пор обслуживанием и ремонтом домов занимаются только жильцы.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что дом № по <адрес> в <адрес> имеет две части. В части № проживает истец. Каждая часть дома изолирована, имеет самостоятельный вход и служебные постройки. Споров между соседями не существует. Истец работал в совхозе «<данные изъяты>», который был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», затем в ПСК «<данные изъяты>». Совхоз «<данные изъяты>», его правопреемники ТОО «<данные изъяты>», а ныне ПСК «<данные изъяты>», на жилой дом не претендовали. Истец в жилом помещении зарегистрирован с 18.10.1982г. Более 15 лет он добросовестно владеет и пользуется домом, как своим собственным. Собственника недвижимого имущества судом не установлено. С требованиями истца ПСК «<данные изъяты>» согласен. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Суд считает, что Казюлин А.И. приобрел право собственности на часть № дома № по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:
Признать за Казюлиным А.И. право собственности на жилое помещение – часть № жилого дома №, общей площадью 51,7 кв.м., 1975 года ввода в эксплуатацию, со служебными постройками в виде <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья: Савичева Л.И.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 12.03.2012г.