Дело № 2-53/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Савичевой Л.И.,
при секретаре Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2012 по иску
Исламова А.Р. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района, Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Исламов А.Р. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района, Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – одну вторую долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, часть №, кв. №
В обоснование исковых требований истец указал, что в 1992г. администрацией <данные изъяты> сельсовета ему и его семье была предоставлена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, ордер на указанное жилое помещение ему выдан не был. С тех пор он с семьей постоянно проживал в указанном доме до 2008г. Когда он решил узаконить свое право на проживание в доме, оказалось, что дом нигде не значится. В апреле 2006г. в соответствии с постановлением Главы Нижнесергинского МР № он получил в собственность прилегающий к дому земельный участок, площадью 1 830 кв.м., с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства. В феврале 2008г. обратился в Нижнесергинский филиал БТИ. Объект недвижимости был поставлен на технический учет, заведено инвентарное дело. Считает, что фактические владение указанным домом в течение длительного времени, начиная с 1992г. по настоящее время, отсутствие какого-либо собственника, позволяет применение приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ. Все условия, необходимые для признания права собственности на дом, соблюдены. Кроме того, он произвел капитальный ремонт части дома, возвел хозяйственные постройки.
Впоследствии Исламов А.Р. уточнил исковые требования, просил признать за ним по приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – часть № дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 51, 2 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., с двумя холодными пристроями, служебными постройками в виде бани и гаража <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Исламов А.Р. не явился, о времени извещен надлежащим образом <данные изъяты>.
Представитель истца Пономарева Р.Г., действующая на основании доверенности от 23.01.2012г. <данные изъяты>, на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду объяснила, что у спорного жилого помещения отсутствует собственник. Строительство дома осуществлялось совхозом «<данные изъяты>». После реорганизации совхоза в ТОО «<данные изъяты>» дом, в котором истец занимал жилое помещение, был списан с баланса. В реестре муниципальной собственности жилой дом не значится. Жилье предоставлялось Исламову А.Р. как работнику ТОО «<данные изъяты>». Никто претензий Исламову А.Р. по пользованию домом не предъявляет. Супруга и дочь истца на часть недвижимого имущества не претендуют. Исламов А.Р. выполняет все обязанности собственника недвижимого имущества, ремонтирует его, следит за техническим состояние, заключает договоры на обслуживание.
Ответчик – глава администрации <адрес> <данные изъяты> иск признал. Суду объяснил, что жилье предоставлялось Исламову А.Р. ТОО «<данные изъяты>». На балансе администрации <адрес> спорное жилое помещение не состояло. В 1992-1993гг. ТОО «<данные изъяты>» сняло со своего баланса все дома, в том числе по <адрес>, №. Часть жилых помещений была передана гражданам по договорам приватизации, которые не все надлежащим образом оказались зарегистрированы. В муниципальную собственность жилые помещения приняты не были. Согласно похозяйственной книги, Исламов А.Р.является главой хозяйства по указанному в иске адресу, следит за домом, поддерживает его в технически исправном состоянии. Земельный участок, на котором расположена спорная часть дома, принадлежит Исламову А.Р. на праве собственности.
Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без участия представителя, указав, что с иском Исламова А.Р. согласен <данные изъяты>.
Третье лицо – представитель ПСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>.
Третьи лица - И. и И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом <данные изъяты>, возражений по иску суду не представили.
Третье лицо - В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании с иском согласился. Суду объяснил, что на жилое помещение, в котором проживает, он не имеет документов о праве собственности. Жилье ему было выделено совхозом «<данные изъяты>», который был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», списавшее жилой фонд с баланса и передавшего его в собственность граждан. В настоящее время его правопреемником является ПСК «<данные изъяты>». Исламов А.Р. ранее постоянно проживал в спорном доме. Сейчас пользуется, как дачей, приезжает на выходные. Истец оплачивает коммунальные услуги. В момент его заселения в другую часть дома Исламов А.Р. уже проживал в другой части дома вместе с семьей. Никто никогда Исламову А.Р. претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Он также с Исламовым А.Р., как с соседом, споров по пользованию домом не имеет. Они произвели за свой счет капитальный ремонт дома – поставили пластиковые окна, сменили сгнившую стену, заменили водопровод. Исламов А.Р. следит за техническим состоянием дома.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом исследованы письменные доказательства.
Из кадастрового паспорта здания от 05.09.2011г., технического паспорта части жилого дома от 06.02.2008г. следует, что часть № жилого дома №, находящегося в <адрес>, 1978 года ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь – 51,2 кв.м., два холодных пристроя <данные изъяты>, служебные постройки в виде:, бани <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>.
Постановлением главы Нижнесергинского муниципального района Язькова А.А. от 10.04.2006г. № Исламову А.Р. предоставлен земельный участок, общей площадью 1 830 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>. В кадастровом паспорте от 10.10.2011г. № Исламова А.Р. значится собственником земельного участка <данные изъяты>. 10.11.2011г. Исламову А.Р. выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение <данные изъяты>.
Согласно справке администрации <адрес> от 28.01.2009г., похозяйственной книге от 01.01.2012г. №, лицевого счета №, Исламов А.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01.07.1992г. по 12.08.2008г. <данные изъяты>. Совместно с ним по данному адресу были зарегистрированы с 14.09.1994г. по 12.02.2008г. жена И. и дочь И. <данные изъяты>.
Регистрация Исламова А.Р. по месту жительства по адресу: <адрес> подтверждается также сведениями, представленными 13.01.2012г. по запросу суда ОУФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе <данные изъяты>.
Согласно справкам администрации п. Красноармеец от 28.01.2009г., выписке из реестра муниципальной собственности от 28.01.2009г. №, часть № жилого дома № по <адрес> не является муниципальной собственностью <данные изъяты>.
В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют <данные изъяты>.
Постановлением главы администрации Нижнесергинского района Арефина Г.В. № от 26.10.1992г. совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» <данные изъяты>.
Из справки ПСК «<данные изъяты>» от 08.02.2012г. следует, что ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в ПСК «<данные изъяты>». Жилое помещение в <адрес> на балансе ПСК «<данные изъяты>» не состоит и ПСК «<данные изъяты>» на это недвижимое имущество не претендует <данные изъяты>. Согласно уставу, ПСК «<данные изъяты>» является правопреемником ТОО «<данные изъяты>» <данные изъяты>.
Свидетель Л., допрошенный в судебном заседании, суду показал, что спорное жилое помещение предоставлялось А., зятем которого является истец. Ранее ордер на выделяемое жилое помещение не выдавался.После вселения Исламова А.Р. в спорную часть дома, семье А. было предоставлено для проживания другое жилое помещение, а семья Исламова А.Р. осталась проживать по <адрес>. После реорганизации совхоза, его правопреемником ТОО «<данные изъяты>» все жилье было передано гражданам, проживавшим в жилых помещениях на основании договоров приватизации, жилой фонд с баланса организации был списан. После этого за домами следили только граждане. Исламов А.Р. постоянно проживал в указанной им части дома, ремонтировал ее. Правопреемником ТОО «<данные изъяты>» является ПСК «<данные изъяты>», который на спорное жилое помещение не претендует. Истец и его жена ранее работали в ТОО «<данные изъяты>».
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что дом № по <адрес> в <адрес> имеет две части. В части № с 1992 г. до 2008 г. постоянно проживал истец. В настоящее время он выписан, но пользуется этим жилым помещением. Каждая часть дома изолирована, имеет самостоятельный вход и служебные постройки. Споров между соседями не существует. Истец работал в ТОО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником совхоза «<данные изъяты>», осуществившего строительство данного дома. ТОО «<данные изъяты>» списало жилой дом со своего баланса, не оформим документы по передаче надлежащим образом. Его правопреемник ПСК «<данные изъяты>» на спорный жилой дом не претендует. Истец с 1992 г., более 15 лет открыто и добросовестно пользовался частью спорного дома, проживал в ней. В настоящее истец продолжает пользоваться частью дома, как своей собственной. Другого собственника недвижимого имущества судом не установлено. С требованиями истца ПСК «<данные изъяты>» согласен. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Суд считает, что Исламов А.Р. приобрел право собственности на часть № дома № по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:
Признать за Исламовым А.Р. право собственности на жилое помещение – часть № жилого дома №, общей площадью 51,2 кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, с холодным пристроем (<данные изъяты>), с холодным пристроем (<данные изъяты>), со служебными постройками в виде бани (<данные изъяты>), гаража (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: Савичева Л.И.
Решение вступило в законную силу 14.03.2012г.