Дело № 2-79/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «08» февраля 2012 г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре Сухих О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79 по исковому заявлению Смольникова ФИО18 к Смольникову ФИО20 о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Смольников И.П. обратился в суд с исковым заявлением к Смольникову Н.П. о признании права собственности по приобретательской давности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров с холодным пристроем, навесом, сараем, воротами.
В обосновании исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители ФИО3 и ФИО1 построили дом с надворными постройками по адресу: г. ФИО2, <адрес>. На земельном участке площадью 1 825 кв. метров. Данный жилой дом, общей площадью 23,3 кв. метров с холодным пристроем, навесом, сараем, воротами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После их смерти, правоустанавливающих документов не сохранилось, сведения у Едином государственном реестре и в МУП «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют. После смерти родителей с 1974 года данным жилым домом стал пользоваться он: отремонтировал надворные постройки, произвел в доме текущий ремонт, пользовался огородом. Его брат ФИО5 не нуждался в дополнительном земельном участок, имел свой дом на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ его брат умер, а его сын ФИО7, на вышеуказанное жилое помещение не претендует. Однако он не может оформить свое право из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и свидетельства о браке родителей. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, он не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
Истец Смольников И.П. в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности (л.д. 19) ФИО15 поддержала исковые требования, мотивировав доводами, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> построили родители истца, которых в настоящее время нет в живых. Документы на дом не сохранились, сведений в БТИ и ФРС по дому не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года домом после смерти родителей пользуется истец, поддерживает его в жилом состоянии, ремонтирует дворовые постройки, производит текущий ремонт в доме, пользуется огородом. Брат истца умер в ДД.ММ.ГГГГ г. его сын – ФИО7 – ответчик по делу на дом не претендует.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором указал, что с требованиями ФИО8 он согласен (л.д. 50).
Представитель ответчика по нотариальной доверенности (л.д. 18) ФИО16 с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что ее доверитель на дом не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ года домом пользуется истец: следит по мере возможности, пользуется земельным участком. Действительно правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Истец обращался и к нотариусу, в БТИ и в регистрационную палату, но документов не нашлось. Считает, что фактическое владение указанным жилым домом с 1974 года, отсутствие какого-либо юридического титула на данный дом и отсутствие собственника позволяет применить приобретательскую давность.
Представитель третьего лица администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 26, 48), представил в суд отзыв, в котором указал, что с требованиями истца согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).
Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что в доме по <адрес> ранее проживали родители ФИО8, которые давно умерли. После смерти родителей за домом следит ФИО8, который проживает рядом по <адрес>. Он перекрывал крышу, ремонтировал изгородь и надворные постройки, пользуется земельным участком. ФИО7 домом не пользуется.
Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, имеет строения литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке также имеются служебные постройки: <данные изъяты> Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных выписки из технического паспорта № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и технического паспорта домовладения (л.д. 29-42) следует, что по адресу: <адрес> расположен бревенчатый жилой дом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со строениями <данные изъяты>
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют (л.д.8, 27). Филиал «Нижнесергинское БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе жилого дома (л.д. 17).
В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес> сведений о правообладателе также нет (л.д. 15).
Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: ФИО3 и ФИО1 (л.д. 20).
Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 9).
Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: ФИО5 и ФИО6 (л.д. 21).
Запись акта гражданского состояния о заключении брака ФИО3 и ФИО4 в отделе ЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области отсутствует, поскольку архивный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ. не сохранен (л.д. 7).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Из ответа нотариуса г. <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства в нотариальную контору г. <адрес> никто из наследников не обращался, завещание от имени ФИО3 в нотариальной конторе не удостоверялось (л.д. 25).
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства в нотариальную контору г. <адрес> обратился сын ФИО5. Завещание от имени ФИО1 в нотариальной конторе не удостоверялось.
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства в нотариальную контору г. <адрес> обратился сын ФИО7. Завещание от имени ФИО5 в нотариальной конторе не удостоверялось.
Судом установлено, что <адрес> был построен ФИО3 и ФИО1 Алексевной на личные средства. У супругов ФИО17 от брака имелось два сына: ФИО8 (истец) и ФИО5. ФИО3, ФИО1 и ФИО5 в настоящее время нет в живых. <адрес> пользуется ФИО8, сын умершего ФИО3п. – ФИО7 на данный дом не претендует. Это следует из объяснений сторон, показаний свидетелей, не доверять которым оснований у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет указанным домом, как своим собственным. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО8 приобрел право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:
Признать за Смольниковым ФИО22 право собственности на бревенчатый жилой дом литера А, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со строениями литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.
Судья: Г.А. Глухих