Дело №2-66/2012
Мотивированное решение составлено 03.02.2012 г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Бисерть «31» января 2012г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре Мазитовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 66/2012 по иску Заерова ФИО15 к Бурыкину ФИО16, Кулаковой ФИО17 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Заеров С.С. обратился в суд с исковым заявлением к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года им было приобретено недвижимое имущество у ФИО2 и ФИО3: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, не был заключен. Была передана без расписки сумма. После чего владельцы дома передали ему документы на дом и выписались из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, а он со своей семьей сразу поселился в указанном доме и зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ. С данного момента он проживает в данном доме. Указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности по одной второй доле за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Дружининским поселковым Советом по реестру №, в СОГУП «Областной государственный Центр ТИ и РН» Филиал «Нижнесергинское БТИ», Инвентарный номер: №, что подтверждается выпиской из технического паспорта №, кадастровым паспортом, справкой №, выданными СОГУП «Областной государственный Центр ТИ и РН» Филиал «Нижнесергинское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается кадастровым паспортом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУ «Кадастровая палата» по СО. ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным домом и земельным участком в полном объеме добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Производит капитальный и текущий ремонты. С ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено. Собственники в <адрес> не проживают с того момента, как снялись с регистрационного учета. Место жительства их ему не известно. Таким образом, хотя он и не является собственником недвижимого имущества, принадлежащего Бурыкину ФИО18 и Кулаковой ФИО19, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.
Определением Нижнесергинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о замене ненадлежащего ответчика, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 12 по <адрес> на надлежащих ответчиков Бурыкина ФИО20, Кулакову ФИО21, в связи с тем, что спорный дом принадлежал ответчикам. А также в связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат (л.д. 31-34).
Истец Заеров С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, также пояснил, что при покупке дома в ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали ему все документы, а также доверенность на оформление документов на дом, но в связи с пожаром в другом доме, при выносе вещей, документы были утеряны. После продажи дома, Бурыкин А.А., Кулакова М.Н. выписались из дома, а он вместе с семьей прописались и стали в нем проживать. С ответчиками он больше не встречался. С момента приобретения дома, он следит за ним, производит текущий ремонт.
Представитель ответчиков Пономарева Р.Г., в судебном заседании считала, что иск подлежит удовлетворению только при предоставлении истцом доказательств.
Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии, а также указали, что возражений относительно исковых требований не имеют. (л.д.27)
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно справке филиала «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2, ФИО3 зарегистрирован на праве собственности по ? доли дом <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9).
Также в материалах дела представлена копия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 и ФИО3 купила по ? доли жилой дом, находящийся в <адрес> Данный договор зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ, инвентарный номер №. (л.д.10)
Также в материалах дела имеется домовая книга для происки граждан, проживающих в доме <адрес>, где указано, что в данном доме были прописаны: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14а., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в настоящее время выписаны, о чем есть отметка в домовой книге. А также в доме прописаны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,. (л.д.13-17).
Согласно выписке из технического паспорта Филиала «Нижнесергинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической информации и регистрации недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв. метров, из неё площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. метров, состоящий из жилого дома <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию. Инвентаризационная оценка жилого дома, находящегося по указанному выше адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.7-8).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для индивидуального строительства, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.11).
В материалах дела представлена справка администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: р.<адрес> и его семья: жена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).
Согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на данные объекты отсутствуют. (л.д.21).
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что истца знает хорошо, отношения хорошие, также указал, что дом по <адрес> истец купил у его знакомых ФИО2, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, которые уехали в <адрес>, а он помогал им переезжать, больше они в спорный дом не возвращались. Также указал, что после того как истец купил у них дом, то он с семьей переехал в него, следит за домом, ремонтирует его. Никаких споров по дому не было.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что истца знает хорошо, они являются соседями, также указала, что раньше в доме <адрес> проживали ФИО2, ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ г.г они продали дом ФИО5, который передал им деньги за дом. Истец пользуется домом как своим собственным, следит за ним, садит огород, производит текущий ремонт дома. ФИО2, ФИО3 больше не возвращались, они как – то приезжали к ней, претензий к истцу они не имеют. ФИО5 в данном доме проживает около 30 лет. Никто другой за домом не следил, никаких споров по дому нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.
Таким образом, установлено, что объектом права собственности является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно свидетельских показаний, ФИО5 приобрел спорный дом у ФИО2, ФИО3, однако договор купли – продажи между ними заключен не был. Решить вопрос во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с тем, что место жительство второй стороны договора неизвестно, что подтверждается справками отдела адресно – справочной работы, отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, где указано, что ФИО2, ФИО3 в регистрации на территории <адрес> не значится, а также информация о регистрации указанных граждан на территории <адрес> в архиве Дружининского городского поселения также отсутствует. (л.д.22,24).
Совокупностью доказательств подтверждается непрерывное, добросовестное и открытое владение указанным домом как своим собственным истцом ФИО5 более 15 лет.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО5, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Заерова ФИО22 удовлетворить.
Признать за Заеровым ФИО23 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.
Судья Ю.Г. Шторх