Дело № 2-435/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «23» июля 2012 г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре Сухих О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2012 по исковому заявлению Хажина Б.Г. к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома),
УСТАНОВИЛ:
Хажин Б.Г. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома).
В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 г. администрацией совхоза «<данные изъяты>» на основании Архитектурно-планировочного задания, выполненного в соответствии с решением <данные изъяты> райисполкома № от 22.08.1991 г., было начато строительство группы домов в <адрес>, в том числе по <адрес>. Поскольку он являлся работником совхоза, то ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, силами совхоза был выполнен фундамент. Возведение своей части дома он производил своими силами. Вторую половину дома строил Х.Р.М. Дом был построен в 1996 г. На баланс совхоза дом не был поставлен, правопреемник совхоза ПСК «<данные изъяты>» на дом не претендует, в реестре муниципальной собственности дом также не состоит. В доме он проживает с 1996 г. по настоящее время, добросовестно и открыто владеет этим недвижимым имуществом, в связи с чем полагает, что в силу приобретательской давности приобрел право собственности на дом.
Просит суд признать за ним право собственности на часть 2 жилого дома № с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенного в <адрес>.
В судебном заседании истец Хажин Б.Г. поддержала исковые требования, мотивировав доводами, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что во время работы в совхозе «<данные изъяты>», последний выделил средства и материал на строительство дома на две половины, но построил только фундамент, больше средств не было. Все остальное строительство производил он с Х. с разрешения председателя совхоза Л.. Начали строить в 1991 г., а осенью 1995 г. переехали жить в дом, продолжали его достраивать. В настоящее время зарегистрировать право собственности он не имеет возможности, так как совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а затем в ПСК «<данные изъяты>», на балансе ПСК данного жилья нет. Она с 1995 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной частью дома как своей собственной. В муниципальной собственности указанная часть дома не находится. Его родственники знают о том, что он обратилась в суд с иском о признании права собственности и не возражают против этого, не претендуя самостоятельно на право собственности. Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением с 1995 года, отсутствие какого-либо юридического титула на данный дом и отсутствие собственника позволяет применить приобретательскую давность.
Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен (<данные изъяты>), представил суду письменный отзыв, в котором просил судебное заседание провести без участия его представителя, с иском Хажина Б.Г. согласен (<данные изъяты>).
Представитель третьего лица – ПСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с требованиями истца согласен.
Третье лицо – Х.Р.М. с иском согласен, пояснил, что его половина дома также не оформлена, он также подал иск в суд о признании права собственности. Дом, где они проживают состоит из двух половин с разными входами. Споров по дому нет.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показаний свидетеля Н.Р.Ю. следует, что ТОО «<данные изъяты>» образовано путем реорганизации совхоза «<данные изъяты>». Совхоз «<данные изъяты>» строил дома для своих работников, построил фундамент, дальше не стало средств. Хажин работал в совхозе, поэтому ему разрешили достраивать дом вместе с Х.. Дом строился на две половины, входы разные, имеются пристрои, которые также строили своими силами. В настоящее время правопреемником ТОО является ПСК «<данные изъяты>», который не претендует на жилье Хажина. Хажин сам ремонтирует дом, пользуется своей частью с 1995 г. О том, чтобы кто-то другой претендовал на данный дом ему не известно.
Строительство одно- и двухквартирных домов в <адрес> началось согласно архитектурно-планировочному заданию № в 1991 г. по заявке Госплемконзавода № на основании решения <данные изъяты> райисполкома № от 22.08.1991 г. (<данные изъяты>). С этой целью совхозу был отведен земельный участок 17 га в границах улиц <адрес>, оформлена заявка на строительство (<данные изъяты>), обследован земельный участок по запросу (<данные изъяты>).
Согласно кадастрового паспорта здания от 24.11.2011 г., технического паспорта от 02.11.2011 г. часть № 2 жилого дома, находящегося в <адрес> имеет общую площадь 84,0 кв.м, состоит из строения литера А, а, а1, А1. На земельном участке также имеются служебные постройки: <данные изъяты>. Год ввода в эксплуатацию 1996.
Согласно представленного технического заключения по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который находится в пользовании следующих лиц:- одна часть – почтовый адрес: <адрес> – сведения о правообладателях отсутствуют,
- вторая часть – почтовый адрес: <адрес> – сведения о правообладателях отсутствуют.
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома № 2 литера А с теплым пристроем литера А1, холодными пристроями литера а, а1 почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м, в том числе: <данные изъяты>, находятся в пользовании Хажина Б.Г. (<данные изъяты>).
Из справок главы администрации <адрес> усматривается, что часть № 2 жилого дома в <адрес> принадлежит Хажину Б.Г. (<данные изъяты>). Сведения представлены на основании похозяйственной книги № за 1997-2001 г.г. (лицевой счет №), из которых также следует, что ПСК «<данные изъяты>» данная часть дома не строилась (<данные изъяты>).
Распоряжением главы <данные изъяты> муниципального образования № от 03.03.2011 г. земельному участку и части жилого дома № 2 по <адрес>, принадлежащих Хажину Б.Г., присвоен почтовый адрес (<данные изъяты>), земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления главы <данные изъяты> муниципального образования № от 01.04.2011 г. (<данные изъяты>).
Хажин Б.Г. зарегистрирован в данной части дома совместно с женой и двумя детьми (<данные изъяты>), которым известно о рассмотрении дела в суде и которые не возражают против заявленных исковых требований Хажина Б.Г. (<данные изъяты>).
По окончании строительства дома земельный участок под ним обследован комиссией, составлен акт от 27.09.2002 г. (<данные изъяты>).
28.03.2011 г. на основании распоряжения председателя КУМИ Нижнесергинского муниципального района № указанный земельный участок предоставлен в аренду Хажину Б.Г. сроком на 5 лет без проведения торгов (<данные изъяты>), заключен договор аренды № от 18.04.2011 г. (<данные изъяты>).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.03.2012 г. землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> значится Хажин Б.Г. (<данные изъяты>).
Из трудовой книжки Хажина Б.Г. следует, что на момент строительства дома истец являлся работником совхоза «<данные изъяты>», затем ТОО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>). Филиал «Нижнесергинское БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе спорной части жилого дома (<данные изъяты>).
Согласно справок главы <данные изъяты> муниципального образования от 27.04.2012 г. №, председателя КУМИ Нижнесергинского муниципального района от 27.09.2011 г. № спорная часть жилого дома не является муниципальной собственностью (<данные изъяты>).
Судом установлено, что земельный участок под строительство дома № по <адрес> был предоставлен совхозу «<данные изъяты>», который заложил на земельном участке фундамент дома, далее строительство не производил (<данные изъяты>). Строительство дома на готовом фундаменте было разрешено работникам совхоза Хажину Б.Г. и Х.Р.М. Совхоз «<данные изъяты>» в 1992 г. был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), куда истец в связи с реорганизацией был переведен. Истцу право на постройку часть жилого дома по адресу <адрес> было предоставлено в связи с работой на указанном предприятии. Это следует из объяснений сторон, показаний свидетеля, не доверять которым оснований у суда не имеется.
ТОО «Красноармейское» в настоящее время прекратило деятельность (<данные изъяты>), на балансе его правопреемника ПСК «<данные изъяты>» спорная часть жилого дома не находится, что подтверждается справкой председателя ПСК К.В.Д. от 13.06.2012 г. (<данные изъяты>), что препятствует истцу в ином, внесудебном порядке закрепить свое право как собственника. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец, что следует из показаний Х.Р.М., в пользовании которого находится часть № 1 дома по адресу <адрес>, свидетеля Н.Р.Ю. Члены семьи Хажина Б.Г., зарегистрированные вместе с ним в части жилого дома на данное недвижимое имущество не претендуют.
Таким образом, судом установлено, что Хажин Б.Г. с 1995 г. добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владеет частью дома, как своей собственной. Собственника указанного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что Хажин Б.Г. приобрел право собственности на часть № 2 дома № по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:
Признать за Хажиным Б.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 84, 0 кв.м., состоящего из строений литера А, а, а1, А1, имеющего служебные постройки: <данные изъяты>, 1996 года ввода в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.
Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области со дня вступления решения в законную силу.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих